Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Warszawa Praga-Południe, 49,20 m2, parter

Oferta sprzedaży od 4 Ściany Sp. z o.o.

Więcej informacji pod numerem:

Łukasz Pych

☎ 884∙884∙187

Cena okazyjna ograniczona czasowo!

Unikat Wizualny - Ponadprzeciętna Kubatura, mieszkanie zostało przyjęte do programu TV realizującego kompleksowe metamorfozy techniczne lokali o zabytkowych wnętrzach i oryginalnej stylistyce (termin realizacji: wrzesień 2025 - nie jest możliwe przyspieszenie realizacji).

Możliwość wyburzenia większości ścian i stworzenia "studia - loftu", zlokalizowane w starym, solidnym budownictwie - bardzo kameralnej, niskiej kamienicy.

W przypadku braku sprzedaży w najbliższym okresie, cena wróci do wcześniejszej = 750.000 zł, oczekując na jesienną renowację.

Stylowe i bardzo wysokie do adaptacji i po przebudowie nawet na 4 - pokojowe lub "open space", większość elementów w trakcie regeneracji oryginalnej, zabytkowej stolarki lub podczas renowacji ornamentów zdobniczych.

Ogromny potencjał jest związany z ponadprzeciętnie dużą kubaturą, co podnosi wartość nieruchomości.

* Usytuowane na bardzo wysokim parterze w kamienicy (GEZ) z czerwonej cegły, sprzed 100 lat. Wytworne wnętrza ponad 3,6 m wys. dają możliwość realizacji antresoli użytkowych na praktycznie całej powierzchni, lub dwupoziomowego lokalu. Dodatkowo nad całym mieszkaniem znajduje się strych w formie poddasza, który po ew. wykupie od Wspólnoty może stanowić pakamerę.

Kamienica znajduje się w zagajniku, latem otoczenie jest pełne zieleni.

Teren dookoła posesji jeszcze zaniedbany, ale ulegnie to zmianie, zaplanowane są m.in.: nowoczesny biurowiec obok kamienicy wraz z terenem ergonomicznego parkingu, nowa inwestycja nawierzchni drogowej od ul.Targowej aż do dw. Wschodniego - na tyłach kamienicy, remont chodników, usunięcie zdewastowanej komórki, otwarcie Portu Praskiego, modernizacja linii średnicowej i Dw. Wschodniego, jak również kolejne, bieżące remonty elementów wspólnych budynku (odtwarzanie oryginalnej furtki wejściowej na teren posesji, renowacja schodów, dalszy remont klatki schodowej i in.).

Stan mieszkania do generalnego remontu lub adaptacji na dwupoziomowe, w trakcie przyłączenia gazu do lokalu, na podwórzu (8 m od lokalu) już został doprowadzony gaz, trwają formalności urzędowe związane z realizacją instalacji do mieszkania. Obecnie ogrzewanie piecami kaflowymi lub elektryczne.

* Lokalizacja :

- 430 m. od Metra "Stadion" - ul. Kijowska 8 / przecznica : Targowa / Mackiewicza.

- tramwaje i busy 170 m. : przystanek Kijowska (mimo tego cicho, zadrzewienie ogranicza hałas i widok ul. Kijowskiej),

- Dworzec Wschodni 380 m.

W K.W. 2 oddzielne pokoje z kuchnią i łazienką - z oknami, oddzielne WC. Można przerobić na 3 / 4 pokoje, z aneksem kuchennym w dowolnym miejscu. Oryginalne elementy drewniane i metalowe poddawane konserwacji. Bardzo grube ściany z cegły, mieszkanie wyjątkowo ciepłe zimą i chłodne latem.

Wg k.w. pow. ok.48 m2, jednak w związku z usunięciem szaf i kuchni węglowej powierzchnia po podłodze wynosi ponad 49 m2.

B. wysoki parter , 1 - piętrowa zadbana kamienica z unikalną linią stylizowanej cegły, zachowaną w doskonałym stanie sprzed 100 lat. Klatka schodowa tuż przed remontem, schody także. Tylko 2 mieszkania na piętrze, wszystkie bieżące remonty wykonane. Stare piece kaflowe działające, po przeglądach. Piękna podłoga z oryginalnego drzewa w dobrym stanie.

W budynku wyłącznie starsze, spokojne sąsiedztwo. Teren posesji zostanie wkrótce w pełni ogrodzony.

* Czynsz z zaliczkami ok. 315 zł. Atutami są m.in. ustalony do korzystania własny teren podwórka / ogródka pod oknami, oraz fakt, że nikt postronny nie chodzi bezpośrednio pod oknami. Przynależy miejsce parkingowe na posesji. Brak oddzielnej piwnicy, ale jest udział w sporym poddaszu nad mieszkaniem, komórkach lokatorskich i podziemnym "schronie" / piwnicy obok kamienicy. Większe komórki lokatorskie poza podwórkiem przeznaczone do wyburzenia w stanie złym, być może zostaną postawione nowe obiekty.

Odrębna własność z K.W. z gruntem. Piękne neoklasycystyczne wysokie wnętrza, można wykonać również antresolę i stworzyć dwupoziomowe pokoje. Dodatkowo można pogłębić całe mieszkanie o ponad 40 cm., (pod podłogą przestrzeń podpiwniczenia do dyspozycji) np. na dodatkowe instalacje lub schowki. Oryginalne ponad 100 - letnie, zdobione : wanna, zlew oraz wszystkie elementy zabytkowe. Instalacje wodne i kan. - stare, instalacje elektryczne - nowe.

Idealne dla rodziny chcącej zamieszkać w kameralnej, klimatycznej okolicy Starej Pragi ( jak we własnym domu ) lub dla inwestora, jeszcze przed zapowiedzianym programem kredytów 0%, dedykowanym wyłącznie lokalom 2 - 3 pokojowym z rynku wtórnego.

Aktualna wycena lokalu przez rzeczoznawcę z lutego 2025 r. wraz z udziałem przypadającym na mieszkanie w częściach wspólnych na terenie całej nieruchomości w związku z delegowaniem lokalu do audycji TV wynosi : 833.053 zł.

Mieszkanie ubezpieczone od wszelkich ryzyk na kwotę 850.000 złotych, możliwość cesji ubezpieczenia. Właściciel posiada 3 komplety koniecznych dokumentacji technicznych celem wyrażenia zgody przez urząd na instalację gazową od skrzynki zlokalizowanej na posesji (odległej ok 5 m do lokalu), które może udostępnić. Jest możliwość także zainstalowania pomp ciepła lub paneli fotowoltaicznych po wyrażeniu zgody przez GEZ (Urząd wyraża wolę do współpracy w tym zakresie).

Po realizacji telewizyjnej zostanie ustalona nowa cena sprzedaży.

Oferta przedstawia aktualny stan, który podlega sprzedaży.

Zapraszam na prezentację!

Łukasz Pych

☎ 884∙884∙187

Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. licencja 4355;

Zapytaj naszego Agenta o pomoc w otrzymaniu kredytu !!!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM