Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Warszawa Białołęka, 80 m2, 4 piętro

1. Oferta ważna tylko do 31.10.2024 r., bezpośrednio od właściciela.

2. Agencjom z góry dziękuję za współpracę, proszę się nie kontaktować. Nie pozwalam też na kopiowanie i rozpowszechnianie zdjęć oraz opisu bez mojej wiedzy i pisemnej zgody.

Przedmiotem ogłoszenia jest mieszkanie na sprzedaż o łącznej powierzchni ok. 80 m² (dokładnie 79,36 m² według księgi wieczystej), położone w cichej i jednocześnie „bliskiej” części warszawskiej Białołęki, przy ul. Ku Rzece na osiedlu Żerań.

Mieszkanie znajduje się na 4 piętrze z 5 z windą i aktualnie składa się z:

• otwartego na korytarz salonu z aneksem kuchennym, o łącznej pow. ok. 32 m², z pełnym sprzętem kuchennym firmy Samsung, tj. lodówką, piekarnikiem, płytą indukcyjną, okapem kuchennym, zmywarką i kuchenką mikrofalową;
• przedpokoju o pow. ok. 8 m²;
• pokoju o pow. ok. 11 m², służącego jako garderoba;
• pokoju o pow. ok. 10 m², służącego jako gabinet;
• pokoju o pow. ok. 12 m², służącego jako sypialnia;
• łazienki o pow. ok. 5 m², z zabudową na wymiar;
• pomieszczenia o pow. ok. 2 m², z otwartymi szafami, które aktualnie służy jako schowek, a według planu może zostać wykorzystane jako WC czy druga, mniejsza łazienka.

Dodatkowo do lokalu przynależą:

• balkon o pow. ok. 4 m², z widokiem wychodzącym na otwartą przestrzeń;
• miejsce postojowe w hali garażowej, NIEOBOWIĄZKOWE w zakupie, za dodatkowe 40 000 zł.

Łączna cena ofertowa mieszkania z opcjonalnym miejscem postojowym to 1 360 000 zł.

Oferta sprzedaży nie obejmuje moich prywatnych rzeczy oraz sprzętu RTV (np. iMac, iRobot, TV), które mogą być widoczne na zdjęciach. W cenę wliczone jest pozostałe umeblowanie, tj. sanitariaty, zabudowa kuchenna, sprzęty AGD, stół z krzesłami, kanapa, szafy, łóżko z materacem, biurko itd.

---

Lokal od zakupu zamieszkiwany jest przez właściciela, nigdy nie był wynajmowany. Został nabyty i wykończony około 3,5 roku temu, w nowoczesnym stylu. Dominuje biało-szaro-dębowa kolorystyka z niebieskimi i czarnymi akcentami, m.in. grube panele w kolorze dębowym o wysokiej klasie ścieralności AC4, gruby, szary, matowy gres w korytarzu i przedpokoju na podłodze oraz w łazience na podłodze i częściowo na ścianach, szary beton architektoniczny Jeger na pozostałych ścianach w łazience i ścianie w sypialni czy wysokie, białe listwy przypodłogowe MDF. Wszystkie meble, sprzęty i sanitariaty są praktycznie nowe i w stanie idealnym, zostały zakupione w ostatnich 36 miesiącach. Innymi słowy mieszkanie jest od razu gotowe do zamieszkania bez dodatkowego wkładu finansowego, a obecny układ pomieszczeń sprawia, że jest idealne zarówno dla singla, pary, jak i rodziny 2+2. Co więcej, kształt zbliżony do kwadratu oraz rozmieszczenie pionów sprawia, że mieszkanie można łatwo podzielić na dwa lokale dwupokojowe lub nawet trzy kawalerki i tym samym wykorzystać pokoleniowo lub zwiększyć potencjał inwestycyjny – w przypadku zainteresowania mogę przedstawić odpowiednie rozwiązania.

Osiedle jest zadbane, ogrodzone, strzeżone i monitorowane, a drzwi do mieszkania antywłamaniowe. Na terenie znajdują się 2 place zabaw i kilka miejsc do odpoczynku. Na co dzień nie ma tu możliwości wjazdu i zaparkowania pojazdu, dzięki czemu wewnątrz osiedla panuje cisza, miejsca postojowe dla gości są ogólnodostępne przed osiedlem. Okolica jest spokojna, a położenie blisko wału i ścieżki rowerowej sprzyja spacerom nad Wisłę lub aktywności na rowerze czy rolkach. Mieszkanie znajduje się w samym sercu osiedla, dzięki czemu okna nie wychodzą bezpośrednio na ulicę i do lokalu nie docierają nawet najmniejsze hałasy od komunikacji. Okna są plastikowe i dodatkowo eksponowane na przeciwne strony świata, przez co w mieszkaniu jest słonecznie i ciepło, ale nie upalnie, a w razie konieczności można przewietrzyć je „na przestrzał”. Na piętrze znajdują się tylko 3 mieszkania, a całe osiedle jest zamieszkiwane głównie przez rodziny z dziećmi. Mieszkanie jest wolne od obciążeń, w pełni własnościowe i posiada księgę wieczystą, co umożliwia zakup na kredyt, a osiedlem zarządza Wspólnota Mieszkaniowa. Czynsz administracyjny wynosi ok. 1 120 zł miesięcznie, wliczając w to m.in. miejsce postojowe, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy czy opłaty zaliczkowe za ogrzewanie i wodę. Oprócz tego płatny jest oczywiście prąd oraz usługi typu internet.

Dodatkowym atutem osiedla jest infrastruktura oraz dogodna – jak na Białołękę – lokalizacja. W linii lokali usługowych jest Żabka, a kawałek dalej w promieniu 1000 m znajdują się Lidl, McDonald’s, stacja BP, apteka itd. Niedawno po drugiej stronie ulicy Ku Rzece wybudowany został publiczny żłobek, a na ulicy Myśliborskiej jest zarówno przedszkole, jak i szkoła podstawowa. W porównaniu z większością oferowanych dziś na rynku mieszkań na Białołęce, ta lokalizacja jest wyjątkowo „bliska” i „przyjazna”, a w zasięgu krótkiego pieszego spaceru jest absolutnie wszystko, co potrzebne. Osiedle posiada również dobre połączenie komunikacyjne. Bliskość ulicy Modlińskiej umożliwia szybkie dostanie się samochodem na Bielany czy Żoliborz lub jednym autobusem np. na stację metra Marymont.

Więcej informacji mogę podać telefonicznie lub wysłać w wiadomości prywatnej. Uprzejmie proszę o kontakt i umawianie spotkań jedynie osoby szczerze zainteresowane zakupem. :)

Serdecznie polecam i zapraszam!

Jakub,