Mieszkanie na sprzedaż 1 pokój Wrocław Stare Miasto, 26 m2
Wrocław, Stare Miasto, Szczepin, ul. Długa
280 000 PLN
10 769 PLN/m2
Główne cechy mieszkania
Opis nieruchomości o powierzchni 26 m2
Mieszkanie na sprzedaż 1 pokoje 26m2
Sprzedam gotowiec inwestycyjny - dwie kawalerki we Wrocławiu blisko rynku. LOKAL podzielony jest na dwie kawalerki które przynoszą stały miesięczny dochód. Możliwość przejęcia obecnych lokatorów lub pomoc w znalezieniu nowych.
CENA:
Cena jednej kawalerki 280000zł
OBLIGATORYJNY ZAKUP dwóch kawalerek za cenę 560 000zł
METRAŻ
W akcie notarialnym wielkość lokalu wynosi 41,48m2 ale faktycznie metraż lokalu jest dużo większy ponieważ lokal został powiększony o wnękę w kuchni która spełnia rolę spiżarni i antresolę która spełnia rolę dodatkowej sypialni. Kawalerki są obecnie na jednej księdze wieczystej ale istnieje możliwość wyodrębnienia DWÓCH KAWALEREK Z OSOBNYMI WEJŚCIAMI na dwóch różnych księgach wieczystych co jest rzadkością jeśli kupujemy 2pak inwestycyjny we Wrocławiu. Każda z tych kawalerek ma metraż po 26m2.
GDZIE SIĘ ZNAJDUJE
Lokal mieści w okolicy OBI na Długiej we Wrocławiu. Wejście do jednego mieszkania jest z klatki schodowej a do drugiego od podwórza gdzie jest spokój i cisza.
Do lokalu NIE PRZYNALEŻY piwnica ani komórka ani garaż. Nie ma balkonu ale przed wejściem do drugiej kawalerki jest małe podwórko, jard z zamykaną bramą (miejsce na grilla albo suszenie prania). Możliwość zamontowania na bramie domofonu. Na klatce schodowej są dwie skrzynki na listy przypisane dla każdej kawalerki.
OGRZEWANIE
Piece akumulacyjne; w jednym mieszkaniu na antresoli panel na podczerwień.
KOSZTA EKSPLOATACYJNE
Bardzo małe koszty eksploatacyjne: miesięczny czynsz do wspólnoty ZA CAŁY LOKAL wynosi tylko 250zł wraz z funduszem remontowym + prąd według zużycia + internet światłowodowy.
Ze względów bezpieczeństwa w lokalu nie ma gazu.
Obecni lokatorzy za rachunki ogrzewanie + prąd płacą około 300zł w okresie zimowym za każde mieszkanie a w okresie letnim wychodzi 100zł -150zł Rachunki do wglądu jako dowód opłat.
Tak niskie rachunki za ogrzewanie jest zasługą ekonomicznych pieców akumulacyjnych które bardzo długo oddają ciepło (nawet do 6 godzin po ich odłączeniu). Rachunki można jeszcze bardziej obniżyć ponieważ w lokalu jest możliwość zamontowania pompy ciepła, ogrzewania podłogowego albo paneli na podczerwień sterowanych z termostatem.
LOKALIZACJA
Atutem lokalu jest wyśmienita lokalizacja , 20 minut na piechotę do placu Jana Pawła II, 25 minut do rynku wrocławskiego. Umiejscowienie budynku gwarantuje bardzo dobrą komunikację z centrum miasta. W okolicy pełna infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły, przedszkola, place zabaw, przystanki autobusowe i tramwajowe. Najbliższy przystanek autobusowy Wrocław Szczepin (103, 127 i 245) i przystanek tramwajowy Wrocław Szczepin (18, 19)
DODATKOWE INFORMACJE
Sprzedaż bez prowizji i podatku VAT!!!
Lokal bez jakichkolwiel obciążeń, spłacone użytkowanie wieczyste.
Roczny podatek od nieruchomości za cały lokal wynosi 411,41zł
(płatność z rozbiciem na raty kwartalne)
Doskonała oferta dla inwestora pod wynajem lub rodzin, które chcą mieszkać blisko siebie ale w oddzielnych mieszkaniach.
Stan lokalu: BARDZO DOBRY, do zamieszkania bez ponoszenia dodatkowych kosztów.
NOWE MEBLE W ZABUDOWIE i sprzęt AGD wliczony w cenę kawalerek!!!
Kupując ten lokal można sporo zarobić tylko wymaga to czasu, który należy poświęcić na przygotowanie całej dokumentacji. Wystarczy przekształcić lokal użytkowy w dwa osobne lokale użytkowe albo mieszkalne i administracyjnie wyodrębnić dwie osobne kawalerki (jest taka możliwość ponieważ w kamienicy jest jeden wolny numer który można administracyjnie przypisać do drugiego mieszkania). Ja mieszkając za granicą nie mam możliwości i czasu ale chętnie podpowiem jak to zrobić i jakie dokumenty będą potrzebne. Sprzedając każdą kawalerkę po cenie rynkowej można uzyskać całkiem spory zysk w ciągu paru miesięcy nie dokładając do tego interesu.
Zainteresowane osoby proszę tylko o kontakt mailowy .
Zapraszam na prezentację.