Czy teraz jest dobry moment na sprzedaż działki?

W ostatnich latach ceny gruntów znacząco wzrosły. Jednocześnie rynek był stabilny i można było być niemal pewnym, że tendencja wzrostowa się utrzyma. Obecnie czasy są zdecydowanie mniej pewne. Galopująca inflacja i zmniejszona dostępność kredytów sprawiają, że coraz mniej osób decyduje się na zakup nieruchomości. Czy to oznacza, że właśnie teraz jest dobry moment na sprzedaż działki?

Średnie ceny gruntów w 2022 roku

Jak do tej pory ceny działek budowlanych w 2022 roku utrzymują się na wysokim poziomie. W I kwartale spadły nieznacznie w stosunku do IV kw. 2021 roku, ale w kolejnym okresie znowu wzrosły, dobijając do tego samego poziomu, co pod koniec ubiegłego roku. Co ważne, są to ceny transakcyjne, a więc takie, jakie faktycznie zapłacono za sprzedane grunty.

Rok do roku wzrosły one średnio o kilka procent. Pomiędzy poszczególnymi rynkami lokalnymi występuje jednak spore zróżnicowanie. Przykładowo, w Warszawie ceny rok do roku zmalały o 0,5%, podczas gdy w Krakowie wzrosły o 7,2%, a w Lublinie o 7,9%. Biorąc pod uwagę województwa, największy wzrost w ciągu roku odnotowano w wielkopolskim – 21,1%. Dwucyfrowy wzrost zaobserwowano także w województwach małopolskim i łódzkim. Co ciekawe, grunty rolne w 2022 roku również były rekordowo drogie. Dlatego osoby, które do tej pory zdecydowały się na sprzedaż działki, często mogły uzyskać bardzo dobry zwrot z inwestycji.

Jak zmieniły się ceny gruntów na przełomie ostatnich lat?

Warto też przyjrzeć się tendencjom cenowym we wcześniejszym okresie. Ostatnie lata to w Polsce czas wielu inwestycji budowlanych – zarówno prywatnych, jak i realizowanych przez deweloperów. Duży popyt na mieszkania napędzała podaż, która rosła praktycznie z roku na rok. Względnie tanie kredyty, rosnący poziom życia oraz postrzeganie nieruchomości jako dobrych i bezpiecznych inwestycji pomogło „wywindować” ceny działek budowlanych – i to zarówno tych przeznaczonych pod zabudowę wielorodzinną, jak i tych, na których budowano domy jednorodzinne. Co więcej, ta tendencja była widoczna w całym kraju – zarówno w większych, jak i w mniejszych miejscowościach. W latach 2016-2018 1 m2 działki budowlanej podrożał średnio o 16%. W niektórych powiatach zanotowano jednak w tym samym okresie wzrosty sięgające nawet ponad 40%. Dlatego osoby, które zdecydowały się na sprzedaż działki w tym okresie, mogły sporo zyskać, nawet jeśli dokonały zakupu zaledwie 2 lata wcześniej!

Podobne tendencje można było zaobserwować w odniesieniu do gruntów rolnych. Pomiędzy IV kw. 2014 roku oraz IV kw. 2019 roku przeciętna cena hektara działki rolnej wzrosła o 37%. Wzrost 10-letni obliczono natomiast na 171% (bez uwzględnienia wskaźnika inflacji). Do dalszego wzrostu cen po 2019 roku przyczyniła się częściowo liberalizacja zasad obrotu gruntami rolnymi. Dzięki temu mniejsze działki (do 1 ha) można obecnie kupować bez zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

Czy ceny działek będą wzrastać? Prognozy

Jak natomiast będą się kształtować ceny działek w przyszłości? Tego oczywiście nie da się przewidzieć. Ostatnie lata udowodniły, jak bardzo życie potrafi zaskakiwać. Eksperci często głoszą sprzeczne prognozy. Wysokie koszty kredytów już teraz wywołały jednak spadek popytu na nieruchomości. Pozwoleń na budowę wydaje się coraz mniej (spadek w ciągu roku rzędu kilkunastu procent). Spada również ilość rozpoczynanych budów domów jednorodzinnych. Ze względu na rosnące koszty spłaty podaż mieszkań, domów i działek na rynku wtórnym może natomiast wzrosnąć. Z drugiej jednak strony, dalej trudno o bardziej bezpieczne inwestycje niż nieruchomości. Dlatego znaczący spadek cen nie jest raczej prognozowany.

Pewne jest to, że rynek nieruchomości boryka się obecnie ze zmianami. Nie wiadomo jedynie, w którą stronę pokierują one ceny działek. Wszystko wskazuje na to, że czeka nas co najmniej spowolnienie. Nie wiadomo jednak, ile potrwa obecna sytuacja oraz czy po jej zakończeniu nastąpi odbicie.

Czy warto teraz sprzedać działkę?

Masz działkę na sprzedaż i zastanawiasz się, czy warto ją spieniężyć właśnie teraz? Wszystko zależy od indywidualnych okoliczności – tego, za jaką kwotę stałeś się właścicielem terenu i jaki masz pomysł na zagospodarowanie uzyskanych w ten sposób pieniędzy. Wiele wskazuje na to, że aktualnie może być dobry czas na sprzedaż działki budowlanej. Nie warto jednak pozbywać się gruntów w popłochu, w obawie przed drastycznymi spadkami cen.

Bardzo prawdopodobne, że ceny działek budowlanych będą rosnąć zgodnie z inflacją. Oznacza to, że ochronią Twoje środki pieniężne przed utratą wartości. Zamiana gruntów na gotówkę w obecnym okresie zawirowań jest dość ryzykowną decyzją. Być może warto jednak zdecydować się na sprzedaż działki, jeśli chcesz zainwestować pozyskaną w ten sposób gotówkę.

Podsumowanie

Dynamika zmian na rynku nieruchomości rozkłada się na dłuższe, często kilkuletnie okresy. Dlatego w danym momencie zwykle nie sposób stwierdzić, czy wykres cen wciąż pnie się w górę, czy też zaczyna spadać. Czy ceny działek budowlanych w 2022 roku osiągnęły swój szczyt? Czy sprzedaż działki właśnie teraz jest dobrym pomysłem? Każdy musi sam odpowiedzieć sobie na te pytania. Mamy nadzieję, że powyższe informacje pomogą Ci podjąć rozsądną decyzję i w przyszłości cieszyć się z rezultatów, jakie za sobą przyniosła.