Dofinansowanie do mieszkania - z jakiego wsparcia możesz skorzystać?

Jakie dofinansowanie do mieszkania - zarówno zakupu, jak i wynajmu, oferuje rząd? Komu i na jakich warunkach przysługuje dodatek mieszkaniowy? Czytaj na GetHome.

• jakie dotacje do mieszkania można otrzymać w tym momencie,
• czy możliwa jest dopłata do wynajmu mieszkania,
• jakie dopłaty do kupna mieszkania mogą zostać wprowadzone w najbliższym czasie.

Dofinansowanie do zakupu mieszkania

W ramach różnych programów państwowych można starać się o dopłaty do mieszkań. W niektórych przypadkach dotacja do kupna mieszkania jest bezzwrotna. 

Pierwsze Mieszkanie

Program Pierwsze Mieszkanie to najnowszy program rządu, który zakłada częściowe dopłaty do zakupu mieszkania. Osoby, które spełnią odpowiednie warunki, będą mogły zaciągnąć Bezpieczny Kredyt 2 proc. - tak atrakcyjne oprocentowanie będzie możliwe dzięki dopłatom do rat ze strony państwa. Nowa dotacja do mieszkania to jednak nie wszystko; oprócz tego program Pierwsze Mieszkanie umożliwi także założenie Konta Mieszkaniowego. Przy regularnych wpłatach (przez co najmniej 3 latach, o ile będą wynosić co najmniej 500 zł miesięcznie, a maksymalnie - 2000 zł) właściciel konta może liczyć na coroczną Premię Mieszkaniową od państwa. 

O dofinansowanie do kupna mieszkania nie będą mogły jednak ubiegać się osoby, które mają już nieruchomość (lub miały ją w przeszłości). Program prawdopodobnie wejdzie w życie od 1 lipca 2023 r.

Mieszkanie bez wkładu własnego

Program Polskiego Ładu „Mieszkanie bez wkładu własnego”, uruchomiony 27 maja 2022 r., oferuje wsparcie w procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Jego celem jest pomoc w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Uczestnicy programu, którzy nie dysponują wystarczającymi środkami finansowymi na pokrycie wymaganego przez bank wkładu własnego, ale mają wymaganą zdolność kredytową, otrzymują gwarancję bankową ze strony państwa.

Gwarancja od Banku Gospodarstwa Krajowego może opiewać na maksymalnie 100 tys. zł. 

Z dofinansowania z programu mogą skorzystać osoby, które:

• nie mają własnego mieszkania lub domu,
• mają odpowiednią zdolność kredytową,
• są singlami,
• żyją w nieformalnym związku, ale wspólnie wychowują dziecko,
• są w związku małżeńskim.

Warto mieć świadomość, że program Mieszkanie bez wkładu własnego nie dotyczy jedynie kupna mieszkania – pozwala także sfinansować budowę domu jednorodzinnego, czy zakup działki pod budowę domu. Wsparcie może być również wykorzystane na wykończenie mieszkania lub domu. Dodatkowo beneficjentom, którzy spełnią warunki, przysługuje też dofinansowanie do zakupu mieszkania w ramach tzw. spłaty rodzinnej. 

Mieszkanie dla Rozwoju

Następcą Mieszkania Plus jest program Mieszkanie dla Rozwoju. Jest to program realizowany przez Grupę Polskiego Fundusz Rozwoju. W ramach programu PRFON można ubiegać się o dofinansowanie do mieszkania - zarówno jeśli chodzi o zakup, jak i remont lokalu. Program skierowany jest dla wszystkich grup społecznych, jednak głównym beneficjentem są młode rodziny z dziećmi. 

Fundusz Wsparcia dla Kredytobiorców

Innym rodzajem wsparcia finansowego jest Fundusz Wsparcia dla Kredytobiorców. Jest to rozwiązanie dla osób fizycznych, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej, a posiadają zobowiązanie w postaci spłaty rat kredytu hipotecznego na zakup mieszkania, które w znaczny sposób obciążają domowy budżet. Wsparcie zapewnianie jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego, który przekazuje kwotę równą miesięcznej racie kapitałowo-odsetkowej do banku, w którym został wzięty kredyt. Wsparcie nie może wynosić więcej niż 2000 zł miesięcznie oraz jest przyznawane maksymalnie na 36 miesięcy. Pieniądze należy zwrócić po 2 latach od ostatniej wpłaty.

Mieszkanie na Start

Mieszkanie na Start to zakłada bezzwrotne dofinansowanie do wynajmu mieszkania - nowego lub oddanego do użytku po rewitalizacji. Wsparcie dedykowane jest osobom o umiarkowanych lub niższych dochodach. Beneficjentami programu są młode osoby zaczynające pracę, rodziny z dziećmi, seniorzy i osoby niepełnosprawne. Kryterium otrzymania wsparcia jest dochód na jednego członka gospodarstwa domowego oraz brak prawa własności w stosunku do zamieszkiwanej lub innej nieruchomości.

Rodzina na Swoim (nieaktualne)

Rodzina na Swoim to program, który skierowany był do małżeństw oraz osób samotnie wychowujących dzieci poniżej 25. roku życia. Program umożliwiał zakup domu lub mieszkania bez wkładu własnego. Beneficjentami programu były osoby, które nie mogły pozwolić sobie na klasyczny kredyt na mieszkanie.

Otrzymane dopłaty od Skarbu Państwa można było przeznaczyć na zakup istniejącego lub będącego w budowie domu albo mieszkania. Maksymalna cena za metr kwadratowy obliczana była na podstawie cen limitowych ustalanych dla każdego województwa. Dopłaty przysługiwały przez pierwszych 8 lat spłaty kredytu. Program Rodzina na Swoim zakończył się w 2012 roku.

Mieszkanie dla Młodych (nieaktualne)

Program Mieszkanie dla Młodych to kolejny rządowy projekt, który umożliwiał Polakom zakup własnego lokum. Dopłaty do mieszkań dla młodych mogły uzyskać osoby do 35. roku życia. Pierwsze mieszkanie można było nabyć po preferencyjnych cenach. Przedmiotem dotacji był wkład własny na nowo wybudowane lokale mieszkalne z rynku pierwotnego oraz dofinansowanie domów budowanych metodą gospodarczą. Wsparcie udzielane było jednorazowo w momencie wypłaty kredytu hipotecznego.

Mieszkanie Plus (nieaktualne)

Mieszkanie Plus to program, który trwał od 2016 do 2019 roku. W przeciwieństwie do wcześniejszych programów nie polegał on na wsparciu w uzyskaniu kredytów, a budowie tanich mieszkań pod najem. Pomoc skierowana była do obywateli i cudzoziemców przebywających w Polsce, zarabiających poniżej przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, nieposiadających własnej nieruchomości oraz osób o ograniczonej zdolności czynszowej. W przypadku singli i małżeństw bezdzietnych dofinansowanie wynosiło 10% wartości mieszkania, podczas gdy małżeństwa z dziećmi lub osoby samotnie wychowujące dziecko mogły liczyć na dofinansowanie wkładu własnego w wysokości 15%. 

Dofinansowanie do wynajmu mieszkania

Fundusz Mieszkań na Wynajem

Fundusz mieszkań na wynajem to inny program Banku Gospodarstwa Krajowego przeznaczony dla osób, które nie chcą wiązać się kredytem na rzecz długoterminowego wynajmu mieszkań. Dofinansowanie do najmu mieszkania w ramach Funduszu jest skierowane jest do osób, które nie mogą sobie pozwolić na wynajmowanie mieszkania po cenach rynkowych; jest to alternatywa dla mieszkań komunalnych lub socjalnych. Wniosek o dofinansowanie mieszkania można składać w miastach, w których funkcjonuje program - takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań oraz Katowice.

Dodatek mieszkaniowy

Dodatek mieszkaniowy to dopłata do najmu mieszkania dla osób, które mają trudności z uregulowaniem comiesięcznych opłat za lokal mieszkalny. Dofinansowanie do wynajmu mieszkania pozwala na opłacenie czynszu lub częściowe pokrycie kosztów najmu. Ze wsparcia mogą skorzystać także osoby posiadające tytuł prawny do lokalu (właściciel, osoba posiadająca spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego). Kryteria przyznawania dopłaty do wynajmu mieszkań oraz wysokość dodatku reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych.

Aby otrzymać dofinansowanie do mieszkania wynajmowanego, wnioskodawca musi spełniać określone warunki. Na uzyskanie dodatku ma także wpływ powierzchnia użytkowa nieruchomości i ilość osób zamieszkujących dany lokal. Dodatek mieszkaniowy przysługuje w sytuacji, gdy powierzchnia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie przekracza 30% powierzchni normatywnej (w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego).

Wysokość dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu obliczana jest indywidualnie i wynosi 75% miesięcznego czynszu, nie może jednak przekroczyć 1500 zł. Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego może złożyć każda osoba wynajmująca lub posiadająca tytuł prawny do danej nieruchomości.

Podsumowanie 

Obecnie o dofinansowanie do zakupu mieszkania lub jego wynajmu można starać się w ramach kilku różnych programów. Już wkrótce możliwe będzie również skorzystanie z rozwiązań oferowanych w ramach programu Pierwsze Mieszkanie, który prawdopodobnie wejdzie w życie w drugiej połowie 2023 r.