Gdzie znajdują się najtańsze mieszkania w Polsce?

Ceny mieszkań w Polsce rosną w zasadzie nieprzerwanie i dość szybko. W związku z tym znalezienie lokum w rozsądnej cenie jest coraz trudniejsze – szczególnie w najatrakcyjniejszych lokalizacjach. W naszym kraju wciąż są jednak miejsca, w których koszt zakupu nieruchomości nie przeraża. Dowiedz się, gdzie można znaleźć najtańsze mieszkania w Polsce.

Jakie są najtańsze miasta wojewódzkie?

Po pierwsze, aby kupić relatywnie tanie mieszkanie, wcale nie trzeba się przeprowadzać na głęboką prowincję. Miasta wojewódzkie różnią się dość znacząco pod względem cen nieruchomości. Najtrudniej o okazje jest w takich miastach jak Warszawa (średnio ponad 13 tys. zł za 1 m2 na początku 2023 r.), Kraków (ponad 12 tys. zł/m2), Gdańsk czy Wrocław (niecałe 12 tys. zł/m2).

Gdzie zatem można znaleźć najtańsze mieszkania w Polsce? Wśród miast wojewódzkich najniższe średnie ceny można znaleźć w:

• Rzeszowie,
• Kielcach,
• Białymstoku,
• Toruniu.

We wszystkich tych miastach na początku 2023 roku 1 m2 mieszkania kosztował poniżej 9 tys. zł. Są to oczywiście dane uśrednione – zwykle bez większego trudu można w nich znaleźć lokale wycenione nawet dwukrotnie niżej niż przeciętne mieszkanie w stolicy. Średnie ceny poniżej 10 tys. zł za 1 m2 obowiązują też w Bydgoszczy, Olsztynie, Lublinie, Łodzi i Poznaniu. Dodatkowe oszczędności można uzyskać, decydując się na zamieszkanie na obrzeżach tych miast – tam zwykle nieruchomości są tańsze nawet o kilkadziesiąt procent w porównaniu do centrum. Warto też pamiętać, że najtańsze mieszkania na sprzedaż w Polsce pochodzą zazwyczaj z rynku wtórnego.

Gdzie znajdują się najtańsze oferty domów?

Wiesz już, gdzie są najtańsze mieszkania. Ale co z domami? O własnym budynku wraz z ogrodem marzy wielu Polaków. Średnie ceny za 1 m2 są zwykle w tym przypadku niższe niż przy zakupie mieszkania ze względu na znacznie większe powierzchnie takich nieruchomości. Tym samym jednak całościowo inwestycja w dom zazwyczaj jest znacznie droższa niż inwestycja w mieszkanie.

Jeśli chodzi o największe miasta, do najtańszych pod względem cen domów należą: Rzeszów (poniżej 5 tys. zł/m2) oraz Łódź (ok. 6,5 tys. zł/m2). Zdecydowanie najtrudniej jest natomiast kupić tani dom w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu. Łatwiej może być w okalających je miejscowościach, ale coraz częściej również tamtejsze ceny są dość wysokie.

Na co uważać przy poszukiwaniach taniego mieszkania?

Wiele osób kupujących mieszkanie ma ograniczony budżet i stara się jak najwięcej z niego „wycisnąć”. Szukając okazji cenowych, warto jednak uważać, ponieważ niejednokrotnie mogą okazać się złudne. Po pierwsze, cena nieruchomości bardzo często ma związek z atrakcyjnością lokalizacji. Najtańsze mieszkania w Polsce zwykle znajdują się w miejscach oferujących ograniczony dostęp do niezbędnej infrastruktury czy usług. Jeśli są to nieruchomości z rynku pierwotnego, często powstają w najsłabiej rozwiniętych rejonach, co może się wiązać z licznymi niedogodnościami dla przyszłych mieszkańców.

Warto więc zawsze dobrze przyjrzeć się lokalizacji i nie podpisywać umowy zakupu bez wcześniejszej wizyty w miejscu budowy. Wybór najtańszego lokalu w danej inwestycji również jest ryzykowny. Często są to mieszkania najmniej atrakcyjne, np. ze względu na niekorzystny układ okien (małą ilość światła we wnętrzu), nietypowy układ pomieszczeń, brak balkonu lub ogródka albo niekorzystny widok.

Zakup taniego mieszkania na rynku wtórnym wymaga jeszcze większej czujności. W szczególnie atrakcyjnych cenach można znaleźć lokale do remontu. Niejednokrotnie ich stan wizualny nie oddaje jednak skali prac, jakie trzeba przeprowadzić. W efekcie może się okazać, że finalnie doprowadzenie nieruchomości do stanu używalności będzie droższe niż zakup lokalu przystosowanego do natychmiastowego wprowadzenia się.

Najtańsze mieszkania często zapewniają też takie „uroki” jak np. hałas, szybkie wychładzanie się wnętrz zimą i ich przegrzewanie latem, uciążliwe sąsiedztwo itp. Dlatego warto zadawać pytania i weryfikować informacje. Zawsze trzeba również sprawdzić stan prawny lokalu. W uniknięciu wielu przykrych niespodzianek pomoże skorzystanie z oferty od sprawdzonego pośrednika nieruchomości.

Podsumowanie

Nawet najtańsze mieszkania na sprzedaż w Polsce zwykle wymagają zainwestowania sześciocyfrowej kwoty. Jest to ogromne zobowiązanie, dlatego nie warto się spieszyć z podejmowaniem decyzji. Aby zakup mieszkania był udany, należy dokładnie przyjrzeć się ofercie i podpisywanej umowie. Należy mieć też na uwadze, że znalezienie lokalu dopasowanego do wymagań nabywcy i w osiągalnej dla niego cenie często może zajmować wiele miesięcy.