Jak sprawdzić MPZP dla działki?

Kiedy chcemy kupić działkę, czy to pod budowę domu, czy innej inwestycji, należy dokładnie ja sprawdzić jej stan prawny. Chcemy również wiedzieć, co możemy na naszej działce wybudować i co może powstać w okolicy nieruchomości. Dlatego kupując działkę należy przede wszystkim sprawdzić MPZP, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Jakie informacje znaleźć możemy w MPZP?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pokazuje nam, mówiąc krótko, co na danym terenie możemy wybudować oraz wszystkie regulacje dotyczące zabudowy na danej działce i terenach sąsiednich. MPZP złożony jest z części tekstowej i graficznej. W części tekstowej, która jest treścią uchwały rady gminy, znajdziemy dokładny opis zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem terenu i określeniem rodzajów zabudowy. Cześć graficzna jest załącznikiem do tejże uchwały i odzwierciedla zabudowę i plany zabudowy ulic w formie mapy, która posiada  dokładną legendę.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego znajdziemy między innymi:

• przeznaczenie terenów;
• zasady gospodarowania na danym obszarze;
• zasady ochrony: ładu przestrzennego, przyrody, dziedzictwa kulturowego, dóbr kultury. Chodzi dokładniej o ochronę środowiska i zabytków takich jak pomniki, miejsca pamięci itp.;
• sposób zagospodarowania terenów, które podlegają ochronie szczególnej, czyli np. terenów zagrożonych usunięciem czy powodzią;
• jak kształtować można zabudowę na danym terenie, czyli np. wielkość i wysokość budynków, ich bliskość od siebie, ich ilość na danym obszarze, jak można łączyć nieruchomości i je dzielić, a gdzie jest kompletny zakaz zabudowy lub ograniczenia;
• jak konkretny teren może być użytkowany;
• wszelkie informacje dotyczące modernizacji czy rozbudowy infrastruktury technicznej i komunikacji publicznej np. nowe drogi, trasy i inwestycje takie jak oczyszczalnia ścieków, które mogą skutecznie utrudnić życie mieszkańcom w sąsiedztwie;
• wszystko o opłatach za wzrost wartości nieruchomości, który miał miejsce dzięki planowi zagospodarowani przestrzennego;
• wszelkie granice np. obiektów handlowych, obszarów pod budowę, rekreacyjnych, imprez masowych itp.;
• zasady kształtowania przestrzeni publicznej, tak by mieszkańcy mogli nawiązywać kontakty społeczne.

Jak sprawdzić MPZP i przeznaczenie działki?

Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla interesującej nas działki nie jest wcale trudne i można zrobić to na kilka różnych sposobów. MPZP dla danej działki można otrzymać po złożeniu odpowiedniego wniosku w urzędzie gminy. Wyda nam ona wypis i wyrys z MPZP. Koszt otrzymania takich danych to 30 zł za wypis, który posiada 5 stron, a większa ilość stron kosztuje 50 zł. Dodatkowo zapłacimy 20 zł (ale nie więcej niż 200 zł łącznie) za każdą pełną lub rozpoczętą część wyrysu w formacie A4.

Innym sposobem na uzyskanie względu do MPZP danej działki jest sprawdzenie go w internecie np. na stronach urzędów lub w biuletynie informacji publicznej. Musimy znać nazwę uchwały i wpisując ją na stronie urzędu w wyszukiwarkę, uzyskamy interesujące nas informacje.

Brak MPZP dla danej działki

Zdarza się, że nasza działka nie jest objęta MPZP, wtedy trzeba będzie w urzędzie gminy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Opłata skarbowa wynosić będzie 598 zł.

MPZP a podniesienie ceny działki

Dzięki Miejscowemu Planowi zagospodarowania przestrzennego nasza działka może zyskać na wartości, ale może również stracić. Co zrobić, gdy nasza działka staje się bardziej wartościowa dzięki MPZP? Może się to zdarzyć, kiedy plan zakłada budowę lepszej komunikacji czy obiektów użyteczności publicznej w pobliżu a cena działki może drastycznie skoczyć. Chcąc sprzedać ją po wyższej cenie, musimy odprowadzić podatek do gminy. Kosztować to nas będzie maksymalnie 30% wzrostu ceny nieruchomości. Od podatku odliczyć można np. remont nieruchomości, jeśli i on wpłynął jednocześnie na jej  wartość.

Co w sytuacji, gdy przez MPZP tracimy? Nasza nieruchomość staje się dużo tańsza, bo np. w okolicy wybudowana zostanie hałaśliwa droga szybkiego ruchu czy inne zakłócające spokój miejsce? Wtedy właściciel może wystąpić do gminy o odszkodowanie lub nawet zwrócić się o wykup nieruchomości przez gminę. Odszkodowanie będzie wynosiło tyle ile kwota, o, która działka potaniała. Mamy 5 lat na złożenie takiego wniosku do gminy.

Artykuł przygotowany we współpracy z Pewny Lokal.