Po jakim czasie od zakupu można sprzedać działkę?

Kupiłeś działkę budowlaną, ale od tego czasu okoliczności się zmieniły i wolałbyś się jej pozbyć? A może ceny gruntów w okolicy wzrosły na tyle, że sprzedaż nieruchomości wydaje Ci się opłacalnym rozwiązaniem? Niezależnie od przyczyn chęci sprzedaży działki warto poznać przepisy, które nakładają na tę procedurę pewne obostrzenia. Sprawdź, kiedy sprzedaż działki jest możliwa!

Czy można sprzedać działkę po zakupie?

Jeśli jesteś pełnoprawnym właścicielem działki (nabyłeś ją drogą kupna, pozyskałeś w ramach spadku czy darowizny), masz prawo do swobodnego dysponowania tym majątkiem. Możesz ją także odsprzedać w dowolnym momencie – nawet następnego dnia po zakupie. Jest jednak pewien „haczyk”! Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia jest bowiem objęta podatkiem dochodowym (oczywiście, jeśli taka transakcja przyniesie Ci zysk, a nie stratę). Jeśli Ci to nie przeszkadza, możesz swobodnie zacząć poszukiwania kupca w dowolnym momencie.

Podatek od sprzedaży działki budowlanej 2022

Podatek od sprzedaży działki budowlanej to danina, którą trzeba wnieść na rzecz państwa z tytułu sprzedaży nieruchomości gruntowej i uzyskania w związku z tym dochodu. Jest nią obarczony sprzedający. Wysokość tego podatku jest uzależniona od przeznaczenia terenu.

W przypadku działek budowlanych sprzedaż jest objęta podatkiem dochodowym według stałej stawki 19% (dane na 2022 rok). Dochód ze sprzedaży działki trzeba uwzględnić na formularzu PIT-39 i rozliczyć się z fiskusem do końca kwietnia roku podatkowego następującego po tym, w którym dokonano zbycia nieruchomości. Warto jednak wiedzieć, że istnieją sytuacje, w których nie trzeba płacić tego podatku – wyjątki znajdziesz poniżej.

Jeśli sprzedaż działki budowlanej nosi znamiona działalności gospodarczej, trzeba będzie dodatkowo uwzględnić podatek VAT według stawki 23%.

Jak uniknąć podatku od sprzedaży działki?

Istnieją dwie główne przesłanki do zwolnienia zbywcy z zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży działki.

Pierwsza to odczekanie 5 lat od momentu jej nabycia. Warto przy tym zaznaczyć, że okres 5-letni liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił zakup. Po upływie tego terminu można jednak sprzedać działkę z zyskiem bez konieczności odprowadzania podatku od tej transakcji. Co ważne, w przypadku nieruchomości pozyskanych w ramach spadku okres 5-letni liczy się od daty ich nabycia przez spadkodawcę, a nie tak jak wcześniej – od daty śmierci spadkodawcy. Spadkobiercy mogą więc obecnie znacznie swobodniej dysponować pozyskanym majątkiem, bez konieczności uiszczania podatku od sprzedaży nieruchomości. Przepisy te weszły w życie w 2019 roku.

Drugi sposób to przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży działki na cele mieszkaniowe. Wówczas można sprzedać grunt przed upływem 5 lat od jego nabycia, bez konieczności uiszczania podatku. Na przeznaczenie uzyskanych w ten sposób środków na cele mieszkaniowe (np. zakup mieszkania, budowę domu) zbywca ma 3 lata. Warto jednak pamiętać, że w takiej sytuacji nadal konieczne jest uwzględnienie sprzedaży działki w rocznym zeznaniu podatkowym, w formularzu PIT-39. Wówczas należy wskazać w deklaracji chęć wykorzystania środków na cele mieszkaniowe.