Dom na sprzedaż 7 pokoi Wrocław Fabryczna, 243 m2, działka 395 m2

For information in English, call us.

Sprzedam duży dom 243 mkw w zabudowie szeregowej, segment na skraju, sąsiadujący z zielenią zarówno od przodu, jak i od tyłu.

Położenie domu jest jedyne w swoim rodzaju:

• W unikalnym dla tej okolicy miejscu pomiędzy Parkiem Grabiszyńskim a ogródkami działkowymi, co daje niesamowitą prywatność niemalże w sercu miasta, bez sąsiadów zaglądających w okna z naprzeciwka.
• A jednocześnie w atrakcyjnej części Wrocławia - szybki dojazd do centrum tramwajem (wydzielonym pasem bez korków), autobusem lub autem. Natomiast w okolicy Centrum Handlowe Borek.

Dom otoczony działką z trzech stron, z garażem w bryle budynku.

• Powierzchnia domu 243 mkw (251 mkw p.p.).

• Ogromna przestrzeń na wysokim parterze: duży salon z aneksem kuchennym 56.2 mkw + taras północny 24 mkw + taras południowy 21 mkw.

• Duże poddasze użytkowe 43.2 mkw (47.6 mkw p.p.) + łazienka z prysznicem i 3 duże schowki w rogach pomieszczenia.

• Garaż 17 mkw z szerokim kanałem - idealny do przechowywania dodatkowych kompletów opon bądź pod naprawy.

• Ogrzewanie: kocioł gazowy dwufunkcyjny wymieniony w roku 2019.

Instalacje sprawne, dom czeka na nowych właścicieli i jest gotowy do zamieszkania, jednak wymaga nakładów w zakresie unowocześnienia wnętrz i dostosowania do gustu i potrzeb nowych właścicieli. Aneks kuchenny oraz łazienki są do remontu. Ściany zostawiamy w stanie do malowania, tak więc widać, że pod spodem nie kryją się niespodzianki.

Stan prawny bez zastrzeżeń - pełna własność.

Ogłoszenie prywatne sprzedającego, bez pośredników i prowizji.

Zapraszam serdecznie do kontaktu telefonicznego - po więcej informacji oraz na prezentację w tygodniu bądź w weekend.

Po obejrzeniu domu mogą Państwo zaproponować swoją cenę wraz z przewidywanym terminem finalizacji umowy kupna-sprzedaży.

- Adam.

(poniedziałek - niedziela, 12:00 - 20:00)

——————————————

Rozkład pomieszczeń tak jak na planach w galerii zdjęć, tj.:

• Przyziemie: garaż, kotłownia wraz z pomieszczeniem gospodarczym, łazienka, pralnia, 2 pokoje.

• Parter: otwarty plan: kuchnia, jadalnia i salon; z wyjściem na dwa duże tarasy

• Piętro: 3 sypialnie, łazienka, osobna toaleta

• Poddasze: wysokie i jasne poddasze, z wydzieloną łazienką z prysznicem, również w otwartym planie. W suficie klapy na niewielki strych.

——————————————

W niedalekiej odległości od domu są wszelkie udogodnienia:

• przystanek tramwajowy z szybkim dojazdem do centrów handlowych Borek, Tarasów Grabiszyńskich oraz do centrum miasta i Rynku, Bielan Wrocławskich, kin, teatrów, restauracji, galerii...
• szkoła podstawowa i prywatne liceum, przedszkola i żłobek
• sklepy osiedlowe, przychodnia, gabinety lekarskie, kościół
• zadbane tereny zielone - parki i ogródki działkowe otaczają oferowany dom ze wszystkich stron

——————————————

Dom jest z niemałym potencjałem różnorodnego zagospodarowania i użytkowania, np.:

1. Jako dom dla rodziny – w spokojnym, bezpiecznym, zielonym i zdrowym otoczeniu do

wychowania dzieci

2. Jako dom dla osób aktywnych fizycznie

• w okolicy Park Grabiszyński, do dalekich spacerów, biegania, jazdy na rowerze, obok również pole golfowe, boisko do piłki nożnej, basen…

• z możliwością ustawienia podstawowego sprzętu do ćwiczeń w dwóch pomieszczeniach od ogrodu na poziomie przyziemia, bądź całej domowej siłowni na poddaszu

3. Jako dom mieszkalny i miejsce pracy

• np. dla pracy zdalnej pośród zieleni

• np. z aranżacją garażu z kanałem pod lokalny warsztat samochodowy

• np. pod sprzedaż wysyłkową

• np. z usługami kosmetycznymi – studio paznokci i/lub makijażu

• możliwość urządzenia studia architektonicznego, pracowni, itp. na dużym i jasnym poddaszu

4. Jako dom mieszkalny z wynajmem:

• Niezależnego mieszkania w wydzielonej części domu z niezależnym wejściem od ogrodu, co pokryje z nawiązką utrzymanie całego domu.
• Na poddasze doprowadzona jest woda oraz kanalizacja, co umożliwia utworzenie tam dodatkowego aneksu kuchennego.

5. I oczywiście jako lokata kapitału w dobie szalejącej inflacji :)

——————————————

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Wszelkie prawa zastrzeżone. Powielanie zdjęć bądź treści ogłoszenia bez zgody właściciela zabronione.