Dom na sprzedaż 4 pokoje Wrocław Fabryczna, 109,71 m2, działka 90 m2

Oferta sprzedaży od Bernhard i Dworakowski Nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski, firma działająca od 1991 roku oferuje do sprzedaży lokal mieszkalny (funkcjonalnie połowa bliźniaka) w budynku dwulokalowym wolnostojącym, na osiedlu Ratyń.

Ratyń, w zachodniej części Wrocławia, to idealna lokalizacja, dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą. Osiedle położone na skraju Lasu Ratyńskiego, w Dolinie rzeki Bystrzycy - obszaru Natura 2000.

Osiedle jest dobrze skomunikowane z centrum (2 linie autobusowe - przystanki w odl. 200m). Stacja PKP z połączeniami z centrum, tramwaj - 2 km. W bezpośrednim sąsiedztwie obwodnica Leśnicy - 5 km do portu lotniczego, 15 km do wrocławskiego rynku.

Budynek piętrowy, z poddaszem nieużytkowym, oddany w 2019 r.

Każda z bliźniaczych części budynku leży na wspólnej, podzielonej ogrodzeniem na połowy działce o powierzchni łącznej ok. 180 m 2 .

Wnętrze segmentu zostało wykończone w wysokim standardzie, nie wymaga żadnych remontów, jest gotowe do wprowadzenia. Powierzchnia użytkowa lokalu = 109,71 m² + ok. 20 m 2 poddasze nieużytkowe.

Wystawa południe- północ.

Powierzchnia parteru = 59,1m² , na który składają się:

pokój dzienny z aneksem kuchennym (33,55 m 2 ) - wystawa północna

przedsionek/wiatrołap (3,4 m 2 )

przedpokój (2,5 m 2 )

łazienka z wc (2,6 m 2 )

pomieszczenie gospodarcze 1 m 2

garaż (16 m²)

ogródek ok. 30 m 2 , z tarasem 10 m 2

Powierzchnia użytkowa piętra = 50,6 m²

3 pokoje (13,2 m 2 ; 13 m 2 ; 12,8 m 2 )

łazienka (6,6 m 2 )

korytarz (4,8 m 2 ), z wejściem na strych (drabina schodowa składana)

Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe (nie wliczone do powierzchni) wysokość do 1,7 m (ok 20 m 2 )

- wysokość pomieszczeń 2,67 m

Materiały i wykończenie

- ściany z bloczków silikatowych 24cm, docieplenie styropianem

- podłogi parteru - gres, pokoje na piętrze parkiet drewniany

- schody stopnice - drewno egzotyczne

- pokrycie dachu -dachówka ceramiczna

- stolarka okienna pcv, z roletami zewnętrznymi, sterowanymi elektrycznie

- w pokoju dziennym wyprowadzenie pod kominek

- ogrzewanie domu gazowym kotłem kondensacyjnym - dwufunkcyjnym; podłogowe - parter oraz piętro - łazienka i korytarz.

Sypialnie na piętrze wyposażone w grzejniki ścienne, a łazienka dodatkowo w panel podczerwieni.

- kuchnia zabudowana, w pełni wyposażona w nowoczesny sprzęt AGD

- łazienka na piętrze z WC, z dużą kabiną prysznicową, wanną, umywalką, lustrem

- wszystkie zabudowy stałe oraz sprzęty AGD - w cenie domu

- dodatkowo poddasze, z dużą przestrzenią na składowanie

przed segmentem utwardzony podjazd z kostki c. na 2 samochody

zagospodarowanie ogródków: trawnik

Media:

instalacja wodociągowa, prąd (400V) - sieć, gaz miejski

ścieki- szambo zbiorcze dla całej ulicy (w planie gminy kanalizacja sieciowa)

Stan prawny: samodzielny, wydzielony lokal mieszkalny - własność+ udział w drodze i cz. wspólnych .

Ogród i podjazd, jako część wspólna posesji - z prawem wyłącznego użytkowania (zapis w KW)

Oferowana nieruchomość posiada świadectwo charakterystyki energetycznej.

Oferta na zasadach wyłączności.

Zainteresowanych kupnem zapraszam do kontaktu.

Marek Tomczak

email: ś

www.dworakowskinieruchomoś

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo