Dom na sprzedaż 4 pokoje Wrocław Fabryczna, 111,90 m2, działka 422 m2

Oferta sprzedaży od SDP_Nieruchomości

Opiekun oferty:

Konrad Rakowiecki

Na sprzedaż komfortowy i nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 111,9 m2, położony w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Złotnickiego, na działce 422 m2.

Otoczenie nieruchomości:

Nieruchomość znajduje się na osiedlu Malownicze Złotniki, wśród willowej zabudowy na kameralnym osiedlu 31 domów.

Położona jest tuż przy Park Złotnicki gdzie znajdziemy urokliwe ruiny grodu, plac zabaw, boiska do koszykówki, siłownię na świeżym powietrzu, trasy biegowe, polany rekreacyjne i tor dla rolkarzy. W okolicy znajdują się sklepy spożywcze (Biedronka, Lidl, Żabka), lokale usługowe, placówki edukacyjne (żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa), przychodnia, siłownia z centrum fitness, paczkomat. Dla osób niezmotoryzowanych dużym atutem będzie bliskość stacji PKP Wrocław Leśnica (10 min. autem) skąd w 10 minut dotrzemy pociągiem do centrum miasta. Niedaleko znajduje się też przystanek autobusowy i tramwajowy. Szybko dojedziemy również do lotniska oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia.

Układ pomieszczeń:

PARTER

- salon z aneksem kuchennym 26,90 m2

- toaleta 2,82 m2

- korytarz

- przedpokój

- garaż 15,80 m2

I PIĘTRO

- pokój 12,12 m2

- pokój 10,83 m2

- pokój 11,97 m2 z garderobą 7,26 m2

- łazienka 6,82 m2

- przedpokój

- balkon 5,34 m2

- balkon 1,08 m2

Dom posiada zagospodarowany ogród o powierzchni ok. 300 m2. Posiada on takie udogodnienia jak:

- taras 24 m2 z drewnianą pergolą z przesłonami przeciwsłonecznymi wyposażony w instalację elektryczną 230V, oświetlenie oraz możliwość podłączenia ogrzewania podłogowego

- możliwość ustawienia basenu rozporowego (4x2 m)

- zbiornik na deszczówkę 5000 l z rozprowadzonym drenażem i rozsączeniem w gruncie

- system automatycznego nawadniania ogrodu marki Hunter z 6 sekcjami

- drewniany domek na narzędzia (6 m2) oraz cztery grządki na warzywa nawadniane metodą kroplową

- słupki z bieżącą wodą w ogrodzie, z oddzielnym licznikiem do monitorowania zużycia wody, co umożliwia odliczanie kosztów związanych z kanalizacją

Dwufunkcyjny piec z zasobnikiem, ogrzewanie podłogowe, wentylacja mechaniczna oraz klimatyzacja zapewniają optymalną temperaturę w każdym pomieszczeniu.

Rolety antywłamaniowe, system CCTV z trzema kamerami i rejestratorem Dahua oraz sterowany zdalnie alarm Satel Integra podnoszą poczucie bezpieczeństwa.

Brama garażowa marki Hörmann, obsługiwana jest elektrycznie, wyposażona w dwa piloty oraz manipulator Satel, który umożliwia sterowanie z poziomu domu i za pomocą aplikacji mobilnej.

Ściana sąsiadująca wygłuszona i ogrodzenie panelowe marki Wiśniowski o wysokości 2 m z grafitowymi przesłonami zapewniają poczucie prywatności.

Najważniejsze informacje:

- działka 422 m2

- ogród ok. 300 m2

- podłoga winylowa

- piec gazowy dwufunkcyjny

- wentylacja mechaniczna

- zmiękczacz wody

- alarm i monitoring

- klimatyzacja

- okna 3-szybowe WinkHaus z moskitierami

- parapety wewnętrzne z konglomeratu kamiennego

- garaż i 2 miejsca postojowe na posesji

- blisko lotniska i Autostradowej Obwodnicy Wrocławia

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To idealne miejsce dla rodzin z dziećmi oraz osób pragnących cieszyć się spokojem, bliskością natury i jednocześnie łatwym dostępem do miejskich udogodnień. To doskonałe połączenie spokoju natury z komfortem nowoczesności.

Zapraszam na prezentację.

Konrad Rakowiecki