Dom na sprzedaż 4 pokoje Wrocław Fabryczna, 195 m2, działka 803 m2

Oferta sprzedaży od SDP Nieruchomości

Opiekun oferty:

Agata Sobczak

Nr Licencji PFRN 29631

TYLKO W SDP NIERUCHOMOŚCI

Zapraszam Państwa do domu na wrocławskich Maślicach. Położony w cichej okolicy, wśród niskiej zabudowy.

Otoczenie nieruchomości:

Nieruchomość zlokalizowana jest na Maślicach spokojnej, zielonej dzielnicy we Wrocławiu, która łączy kameralną atmosferę z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Wokół znajdują się tereny leśne m.in. Las Rędziński, Las Pilczycki. W niedalekiej odległości znajdziemy punkty handlowe i usługowe dostosowane do codziennych potrzeb mieszkańców: sklepy osiedlowe, dyskonty (m.in. Lidl, Biedronka) oraz punkty usługowe. Dzielnica oferuje bardzo dobrą sieć placówek edukacyjnych; na Maślicach funkcjonują m.in. Szkoła Podstawowa nr 26, przedszkola integracyjne i żłobki.

Maślice są dobrze skomunikowane z resztą Wrocławia. W okolicy kursują autobusy, a dojazd samochodem jest wygodny dzięki bliskości Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, co ułatwia szybkie wyjazdy poza miasto.

Układ pomieszczeń:

Przyziemie:

- pralnia (kiedyś garaż w bryle) ok. 14 m2

- pomieszczenie gospodarcze ok. 11 m2

- pokój ok. 20 m2

- łazienka ok. 4 m2

- taras ok. 18 m2

- ogród

Parter

- salon ok. 25,5 m2

- kuchnia z jadalnią ok. 18,9 m2

- WC ok. 1,9 m2

- wiatrołap ok. 2,1 m2

- przedpokój ok. 10,5 m2

- balkon

I Piętro

- pokój 1 ok. 10,7 m2

- pokój 2 ok. 12,5 m2

- pokój 3 ok. 13,4 m2

- łazienka ok. 5,9 m2

- przedpokój

- balkon

Poddasze nieużytkowe

Najważniejsze informacje:

- aktualnie działka ma 806 m2 - 403 m2 jest własnością, a drugie 403 m2 jest dzierżawione od miasta z możliwością wykupienia na własność lub przejęcia dzierżawy

- dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym

- wysokość pomieszczeń 255 cm, wysokość pomieszczeń w przyziemiu 225 cm

- w 2024 roku została odświeżona elewacja

- nieruchomość jest ocieplona

- dach pokryty potrójną papą

- ogrzewanie gazowe

- trójstronna ekspozycja

- doprowadzona trójfazowa instalacja do nieruchomości

- miedziana instalacja elektryczna

- dom podłączony do kanalizacji miejskiej

- bardzo zadbany ogród ze studnią i oczkiem wodnym

- spokojna okolica

- niska zabudowa

- układ, który świetnie oddziela część dzienną od prywatnej

- możliwość zmiany układu wewnątrz - brak ścian nośnych

- miejscami w nieruchomości zostały zastosowane materiały dźwiękochłonne dla większego komfortu

- możliwość przywrócenia garażu w bryle budynku

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:

Tę nieruchomość polecam szczególnie rodzinom, które szukają przestrzeni dla każdego członka rodziny.

Niedostateczne środki? To nie problem:

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Zapraszam na prezentację.

Agata Sobczak

Nr Licencji PFRN 29631