Dom na sprzedaż 8 pokoi Wrocław Fabryczna, 351 m2, działka 457 m2

Oferta sprzedaży od Bernhard i Dworakowski Nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski

Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.

Lokalizacja:

Kuźniki , willowe osiedle w zachodniej części Wrocławia, 6 km od Rynku, miejsce skomunikowane bezpośrednio z centrum wieloma linami autobusów i tramwajowych oraz stacją kolei Wrocław-Kuźniki (140 m); wjazd na AOW w odl. .....km, 5 km do portu lotniczego. W promieniu 400 m przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy, apteki, usługi medyczne itp., 2 parki, miejsca rekreacji.

Opis nieruchomości

Dom wolnostojący , o powierzchni całkowitej 351 m 2 , pow. zabudowy 187m 2 , na częściowo ogrodzonej działce o powierzchni 457 m 2 , składa się z:

1 . Przyziemie z pomieszczeniami biurowymi, usługowymi oraz pełniącymi funkcję magazynową.

2. wysoki Parter , gdzie znajdują się pomieszczenia biurowe, usługowe i socjalne.

3. Piętro : na piętrze w budynku znajdują się pomieszczenia biurowe, usługowe i socjalne.

Budynek wybudowany w 1974 roku, pierwotnie jako mieszkalny , był dwukrotnie rozbudowywany, modernizowany, podzielony na 2 niezależne części, z osobnymi wejściami, uzyskując aktualną bryłę i funkcję biurowo- usługową.

Ze względu na swą funkcjonalność nieruchomość idealnie nadaje się także pod wynajem mieszkaniowy (można bez większych nakładów przywrócić funkcję mieszkalną z 8 pokojami). Stan techniczny b.dobry.

Załączone rzuty kondygnacji pokazują rozkład pomieszczeń.

Dane techniczne

Stropy betonowe, schody betonowe, balustrady stalowe.

Ściany nośne zewnętrzne ocieplane z cegły, wewnętrzne nośne i działowe z cegły pełnej lub w lekkiej konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych.

Dach: drewniany, wielospadowy, mansardowy, kryty papą na lepiku oraz grubą, szwedzką blachodachówką.

Podłogi i posadzki na poszczególnych kondygnacjach posadzki cementowe, kryte płytkami ceramicznymi. Część kuchenna - ściany ceramiczne.

Stolarka okienna: okna PCV zespolone, 3 szybowe.

Stolarka drzwiowa : wejściowe do budynku aluminiowe, jednoskrzydłowe, pozostałe wejściowe przeszklone aluminiowe; drzwi wewnętrzne drewniane, pełne lub przeszklone. B rama garażowa rolowana, garaż na 3 pojazdy.

Pod budynkiem duży podjazd, wyłożony brukiem betonowym.

Ogród ok 200 m 2 , zagospodarowany, z roślinnością i basenem.

Ogrzewanie etażowe - w użyciu nowy (gwarancja) kocioł gazowy, dwufunkcyjny viesmann.

Ponadto na każdej kondygnacji jest zainstalowane w podłogach ( w pełni sprawne) ogrzewanie elektryczne, którego okablowanie zasilające jest ekranowane .

Media: prąd (440 V) +dachowa instalacja fotowoltaiczna, gaz, wodociąg, kanalizacja miejska .

STAN PRAWNY: własność podmiotu gospodarczego (sprzedaż z fakturą).

Świadectwo energetyczne zostanie wykonane do umowy przeniesienia własności.

Nieruchomość posiada aktualną (czerwiec 2024) wycenę - operat szacunkowy niezależnego rzeczoznawcy.

Fotografie wnętrz nie są publikowane ze względnu na aktualny wynajem i ochronę dóbr najemców.

Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości zapraszam do kontaktu. Kupujący nie płaci prowizji .

Marek Tomczak

email: ;

www.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo