Dom na sprzedaż 7 pokoi Wrocław Śródmieście, 426,25 m2, działka 1305 m2

Oferta sprzedaży od Officium-Nieruchomości

Oferta dotyczy działki zabudowanej budynkiem o podwójnej funkcji:

warsztat samochodowy z lakiernią ok. 216 mkw

pomieszczenia socjalne / pokoje na wynajem ok. 210 mkw

Powierzchnia działki wynosi 1305 mkw

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 426,25 mkw, powierzchnia zabudowy 254,14 mkw, kubatura 1990,88 mkw

Teren objęty jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego z funkcjami: aktywność gospodarcza : handel, biura, usługi, produkcja, obsługa i naprawa pojazdów, obiekty kształcenia dodatkowego, obiekty hotelowe ( ale nie pensjonaty ), zabudowa jednorodzinna, mieszkania towarzyszące, żłobki.

Działka o kształcie prostokąta, posiada bezpośredni zjazd z drogi publicznej, w otoczeniu działki znajdują się inne zabudowania o funkcji mieszkalnej i warsztatowej. Działka jest zagospodarowana, wykonany podjazd oraz plac z bruku, ogrodzenie, brama przesuwna, drzewa, zieleń niska. Miejsca parkingowe na 20 aut.

MEDIA: Do działki doprowadzone są czynne media miejskie: woda, gaz, prąd ( dwa przyłącza osobne do warsztatu 40 KW i osobne do części socjalnej - po 32 KW ), kanalizacja sanitarna

OPIS BUDYNKU: Budynek z lat 90-tych niepodpiwniczony, wykonany projekt zamienny w 2024 roku, pozwolenie na użytkowanie, pełna dokumentacja budowlana oraz branżowa, dach dwuspadowy kryty dachówką, na dachu solar - 6 paneli, fotowoltaika do 10 KW.

PARTER: powierzchnia ok. 216 mkw na którą składa się:

warsztat samochodowy z lakiernią -

hala dwunawowa diagnostyki i naprawy samochodów - 110,7 mkw , wysokość 3,5 m ( na 4 samochody osobowe ), biuro 8,84 mkw, kuchnia 6,30 mkw, toaleta 3,05 mkw, szatnia z prysznicem 6,62 mkw, korytarz 7,57 mkw. Hala o wysokości 4m, ogrzewana ( kocioł gazowy lub nagrzewnica 31 KW na gaz lub pompę ciepła). Dwie bramy garażowe o wymiarach 2,2m x 2,2m. Posadzka betonowa malowana

hala - 49 mkw w tym z komora lakiernicza 23,72 mkw, wysokość 3,5 m, brama garażowa 2,2m x 2,2m , kotłownia olejowa do ogrzewania komory lakierniczej 6,26 mkw , wykonane czynne odciągi, przejście na hale diagnostyki i naprawy samochodów

kotłownia do obsługi całego budynku 6,28 mkw ( piec gazowy, kocioł gazowy, zasobniki wody ) - dostęp z drugiej strony budynku

osobne wejście do budynku wraz z klatką schodową do części socjalnej na I piętrze i poddaszu

PIĘTRO I PODDASZE UŻYTKOWE - hostel

I piętro - 131,08 mkw to przestrzeń która obecnie jest przystosowana do działalności usług noclegowych dla pracowników ( wynajem pokoi lub łóżek ), znajduje się tu 5 pokoi, dwie łazienki, kuchnia, korytarz, balkon

poddasze- 107,50 mkw jest także przystosowane do działalności usług noclegowych, znajdują się tu 4 pokoje, kuchnia, dwie łazienki

Góra domu może być zaadoptowana na potrzeby funkcji mieszkaniowej.

Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, posadowiony jest na ławach fundamentowych, stan dobry, dach konstrukcji drewnianej w części krokwiowo-jętkowy oraz stropodach nad częścią parteru, ściany nośne murowane i ocieplane trójwarstwowo, kominy murowane, stropy z płyt gęstożebrowych prefabrykowanych opartych na belkach stalowych , schody żelbetowe, ściany działowe murowane lub wykonane z g-k, okna pcv, elementy budowlane spełniają warunki klasy pożarowej C.

Lokalizacja pozwala na szybki dojazd samochodów, w pobliżu komunikacja miejska. Duży przepływ potencjalnych klientów.

Oferta szczególnie dedykowana dla inwestorów chcących prowadzić model biznesu oparty na wynajmie wszystkich pomieszczeń. Pełne obłożenie powierzchni! Możliwość przejęcia klientów.

Zapraszamy również firmy które chcą posiadać nieruchomość pod własną działalność gospodarczą np. stolarnia, warsztat, magazyn, biura

Numer oferty w biurze OFN-LW-13768

Niniejsza oferta, nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego

OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI, Dorota Kamecka-Skiba , Pośrednik licencja 10411, Rzeczoznawca Majątkowy licencja 5010

więcej ofert

Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Kopiowanie, publikowanie, publiczne rozpowszechnianie czy powielanie wszelkich materiałów - w tym zdjęć, grafik, tekstów bez pisemnej zgody Officium Nieruchomości jest zabronione.

Nasz kanał YT ści

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo