Dom na sprzedaż 5 pokoi Wrocław Fabryczna, 174,86 m2, działka 279 m2

Oferta sprzedaży od CHATA Agencja Nieruchomości

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie szeregowej, znajdującego się we Wrocławiu, na prestiżowym osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek, przy ul. Pierwiosnkowej 24 a.

Budynek:
- piętrowy, z garażem i użytkowym przyziemiem,
- narożny,
- garaż w bryle budynku, 
- jasne wnętrza, doświetlony z trzech stron świata,
- wybudowany z cegły, przez SM Metalowiec. Protokół przekazania z 01.12.1976 roku.

Technologia budowy: 
- fundament żelbetowy,
- ściany murowane,
- stropy prefabrykowane,
- schody żelbetowe, 
- dach: stropodach kryty papą,
- elewacja nie ocieplona. 

Na parterze znajdują się:
- salon z wyjściem na taras, pokój (gabinet), jasna kuchnia, przedpokój, wc,  hol, klatka schodowa.
Powierzchnia parteru 55 m2.
Piętro: 
3 sypialnie, łazienka z oknem, hol, klatka schodowa,
Powierzchnia 50,73 m2.
Na kondygnacji poniżej parteru, w przyziemiu znajdują się:
- garaż, dwa pomieszczenia, wykorzystywane w latach 80-90 tych jako przestrzeń mieszkaniowa, pomieszczenie z natryskiem, pomieszczenie magazynowe. 
Wszystkie pomieszczenia przyziemia posiadają wysokość powyżej 220 cm, są doświetlone i są w pełni użytkowe (ogrzewane). Przyziemie jest w pełni wykorzystywaną przestrzenią użytkową domu. 
Łączna powierzchnia 68,84 m2.

Budynek posiada przyłącza:
- energetyczne,
- gazowe,
- wodno-kanalizacyjne,
- ciepło systemowe (ogrzewanie i ciepła woda użytkowa).

Został wyposażony w infrastrukturę: gazową, elektryczną, centralnego ogrzewania, wodną i kanalizacyjną. Wentylacja grawitacyjna. Część okien wymieniona na PCV.

Dom w średnim stanie technicznym, wymaga modernizacji, nadaje się do zamieszkania. 

Koszty utrzymania: 
 - Fortum, ciepło systemowe (ogrzewanie i ciepła woda) w okresie 11.2025 - 06.2026, łącznie 9.549,74 zł. Średnio miesięcznie: 1.193,72 zł, 
- prąd prognoza 110 zł / m-c,
- zimna woda 3 m3 / m-c na 1 osobę.
- gaz do celów kulinarnych ok. 40 zł / m-c,
- służebność korzystania z drogi dojazdowej  27 zł / m-c.

Stan pomieszczeń odzwierciedlają zdjęcia i spacer 3D.
Sytuacja prawna uregulowana, księga wieczysta bez obciążeń.

Zapraszam na prezentacje Grzegorz Szawłowski CHATA .