Dom na sprzedaż 5 pokoi Wrocław Psie Pole, 166,57 m2, działka 358 m2

Oferta sprzedaży od SDP_Nieruchomości

Doradca Klienta

Justyna Filipowicz

Nr licencji PFRN 29417

Wyjątkowy bliźniak z doskonale zaprojektowanymi rozwiązaniami technicznymi, w wysokim standardzie budowy i wykończenia do własnej aranżacji!

Opis otoczenia:

Nieruchomość otoczona zielenią i niską zabudową, zlokalizowana na wrocławskich Osobowicach w pobliżu portu jachtowego oraz malowniczych terenów rekreacyjnych i lasów.

Doskonale zlokalizowana, z uwagi na szybkie połączenie z AOW i ścisłym centrum miasta. Do ulicy Legnickiej zaledwie 5 minut samochodem.

Opis nieruchomości:

Mieszkanie w stanie deweloperskim o powierzchni 167 m2 znajduje się w budynku dwulokalowym: Double House Villa Urbana (współczesny dom miejski). Położone jest na przynależnej do niego działce o powierzchni 358 m2. Sama powierzchnia ogrodu wynosi około 230 m2.

Zachwyca nie tylko rozmachem nowoczesnego projektu z dużymi przeszkleniami, ale przede wszystkim ergonomicznymi rozwiązaniami z najwyższej półki. Nieruchomość ta wybudowana została z ogromną dbałością o jakość wykonania, z materiałów o bardzo wysokim standardzie, w oparciu o najlepsze i bardzo rzadko spotykane jeszcze na rynku technologie budowy i wykończenia. Sprzedawana jest ze wszystkimi instalacjami i mediami.

Na dachu budynku zastosowano najlepszy dostępny system pokrycia dachowego oraz ukryty i zaizolowany w elewacji system odwodnienia za pomocą rynien i rur spustowych, co zapewnia jego doskonałą szczelność przez dziesięciolecia.

Ściany zewnętrzne pokryte zostały silikonowym tynkiem hydrofobowym, odpornym na grzyby, glony, pleśnie i wszelkie zabrudzenia, który zachowuje jednolity kolor elewacji na wiele lat. Ściany wewnętrzne w łazienkach wykończono tynkami cementowo-wapiennymi. Pozostałe ściany wewnętrzne i sufity wykończono tynkami gipsowymi.

Zainstalowano kompletny system ogrzewania podłogowego Viessmann z piecem tej firmy i stacją zmiękczania wody. W mieszkaniu wyprowadzono instalacje elektryczne wraz z pełnym zamontowanym osprzętem włączników i gniazd. Przewidziano nawet posiadanie przez przyszłego właściciela samochodu elektrycznego, instalując gniazdo do jego ładowania. Wyprowadzono również instalacje pod: klimatyzację, alarmową, kamer, automatycznych zasłon.

Mieszkanie posiada wszystkie niezbędne przyłącza: kanalizacji, gazu, wody i energii elektrycznej. Teren został kompleksowo zagospodarowany poprzez jego ogrodzenie i zamontowanie pełnego oświetlenia zewnętrznego. Nowoczesna, niewidoczna na pierwszy rzut oka brama garażowa, niezwykle estetycznie została zespolona z elewacją budynku. Prowadzi do niej podjazd z płyt granitowych. Granitowymi płytami został wyłożony również taras z widokiem na ogród do własnej aranżacji nowego właściciela. Na terenie ogrodu posadowiono zbiornik na wody opadowe.

Komfortowi i poczuciu bezpieczeństwa nowego właściciela sprzyja designerska, ale jednocześnie chroniąca prywatność brama oraz zamontowany wideodomofon z osprzętem.

Układ pomieszczeń:

parter 79,43

salon z aneksem kuchennym i jadalnią - 38,48 m2

łazienka - 5,30 m2

hol - 10,38 m2

pomieszczenie techniczne - 6,61 m2

garaż - 18,69 m2

taras z widokiem na ogród - ok. 20 m2

piętro:

sypialnia z garderobą i łazienką - 32,20 m2

łazienka - 5,31 m2

pokój - 15,33 m2

pokój - 11,03 m2

pokój - 7,31 m2

komunikacja - 15,96 m2

Dodatkowe informacje techniczne:

Stanowi indywidualny, energooszczędny projekt charakteryzujący się wyjątkowymi parametrami. Płyta fundamentowa w obrębie której został zastosowany, np. polistyren ekstrudowany posiadający doskonałe właściwości izolacyjne, pozwalający znacząco zmniejszyć koszty ogrzewania. Wykonana starannie, zgodnie ze sztuką hydroizolacja oraz folia EPDM uszczelniająca złącza, zabezpieczająca je przed penetracją wody i wiatru od zewnątrz, zapewnia prawidłowe funkcjonowanie przegród budowlanych. Ściany zewnętrzne zostały wybudowane z cegły najwyższej jakości pod względem izolacyjności cieplnej i wytrzymałości o współczynniku przenikania ciepła 0,85 W/m2K. Ściany wewnętrzne wykonano z bloków wapienno-piaskowych należących do najzdrowszych materiałów budowlanych, charakteryzujących się bardzo dobrą izolacyjnością akustyczną. Zastosowano technologię stropów zespolonych. Nowoczesne systemy kominowe - spełniające najwyższe standardy jakości. Jako zewnętrzną izolację cieplną zastosowano styropian grafitowy. Zastosowano nowatorskie rozwiązania materiałowo-techniczne w przypadku systemu okienno-drzwiowego z przegrodą termiczną, charakteryzującego się bardzo wysoką izolacyjnością. Nietuzinkowy system ciepłego montażu okien. Polega na montażu okna w płaszczyźnie ocieplenia budynku. Dedykowany jest do budownictwa energooszczędnego i pasywnego. System, gwarantuje bezpieczny statycznie, dźwiękoszczelny montaż okien w warstwie izolacji budynku. To nie tylko pierwsze certyfikowane przez Ift Rosenheim (według wytycznych M0-01/1 i M0-02/1) rozwiązanie bazujące na spoinie klejowej, ale do dziś, to najbardziej sprawdzony system montażu, potwierdzony w badaniach i kalkulacjach, gdzie zostały dowiedzione jego właściwości użytkowe. Nieprzeciętnie wydajne energetycznie rozwiązania znacząco zmniejszają koszty zużycia energii w budynku.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: Nieruchomość szczególnie polecam osobom, które zwracają uwagę na solidną jakość wykonania. Będzie idealnym miejscem do życia dla wszystkich marzących o ogrodzie w pobliżu centrum miasta, gdzie swobodnie można korzystać z uroków miejskiego życia, jednocześnie odpoczywając z dala od wszelkiego zgiełku. Dogodny dojazd do centrum oraz autostrady czynią to miejsce wręcz bezkonkurencyjnym jeśli chodzi o lokalizację i komfort życia.

Niedostateczne środki? To nie problem: Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Polecam i zapraszam na prezentację!

Justyna Filipowicz