Dom na sprzedaż 7 pokoi Wrocław Psie Pole, 220 m2, działka 900 m2

Oferta sprzedaży od Bernhard i Dworakowski Nieruchomości

Biuro Dworakowski poleca:

Inwestycyjna nieruchomość biurowa 220 m² - Psie Pole, Wrocław

Oferujemy na sprzedaż unikalny dom o powierzchni 220 m² , położony na dwóch działkach, z czego druga działka znajduje się na osobnej księdze wieczystej - co stanowi ogromny atut inwestycyjny. Nieruchomość doskonale nadaje się pod prowadzenie działalności gospodarczej: biura, kancelarii, usług, siedziby firmy lub funkcji mieszkalno-biznesowej.

Najważniejsze atuty:

- Funkcjonalny układ: Kilka kondygnacji umożliwia elastyczny podział na niezależne biura, pomieszczenia administracyjne oraz zaplecze (poddasze i piwnica idealne na archiwum lub magazyn).

- Możliwości techniczne: Budynek przygotowany do dostosowania pod potrzeby biznesowe — nowoczesne instalacje, serwerownia, klimatyzacja, zabezpieczenia.

- Parking: Na terenie posesji przewidziano miejsca postojowe dla pracowników i klientów.

- Druga działka - osobna księga wieczysta: umożliwia niezależną sprzedaż, zabudowę, wynajem, wykorzystanie pod dodatkowy parking lub osobny obiekt usługowy . To rozwiązanie zwiększa elastyczność inwestycji i znacząco podnosi jej wartość.

- Potencjał rozbudowy: Możliwa dodatkowa zabudowa - idealne dla inwestorów rozważających powiększenie powierzchni komercyjnej.

- Lokalizacja: Doskonale skomunikowane Psie Pole - dogodny dojazd do centrum i obwodnicy, bliskość usług, pełna infrastruktura.

- Status prawny: Nieruchomość posiada pełną dokumentację niezbędną do prowadzenia działalności gospodarczej.

Możliwa zamiana - Istnieje możliwość zamiany na mieszkanie we Wrocławiu z dopłatą.

Powierzchnia i układ

Nieruchomość składa się z dwóch połączonych budynków:

Dom główny: ok. 140 m²

Dom (dobudówka): ok. 80 m²

Łączna powierzchnia działki: 846 m²

Dodatkowo w skład nieruchomości wchodzi działka o osobnej księdze wieczystej (385 m²) - z możliwością zabudowy nowym domem.

Układ pomieszczeń

1. Dom główny w zabudowie bliźniaczej (140 m²):

4 pokoje, kuchnia, łazienka, taras (przygotowany do przebudowy), poddasze użytkowe (wys. do 1,9 m) - dodatkowa przestrzeń mieszkalna, garaż (22 m²) z kanałem najazdowym - idealny na warsztat, piwnica

2. Dom - dobudówka /propozycja na biuro (80 m²):

3 pokoje, kuchnia, łazienka, garaż, użytkowe poddasze (w trakcie remontu)

Stan techniczny i wyposażenie:

w mniejszej części (dobudówka) przeprowadzono generalny remont :

nowa instalacja wodna, gazowa i elektryczna

nowe okna dachowe i docieplenie

nowa łazienka i meble kuchenne

nowe schody drewniane prowadzące na użytkowe poddasze

Główna część domu wymaga remontu, poza tym:

- wykonano nową instalację gazową-

- zamontowano nowy piec gazowy Saunier Duval i grzejniki

- wymieniono okna na PCV

- przygotowany jest projekt przebudowy

Media:

ciepła woda: piecyk gazowy

ogrzewanie: gazowe

kanalizacja miejska

woda miejska

gaz (nowa instalacja)

prąd (częściowo nowa instalacja)

Zapraszamy do kontaktu — to nieruchomość, która może pełnić zarówno funkcję firmową, jak i mieszkalno-usługową

Tomasz Gałka, Dworakowski Nieruchomosci

, e-mail:

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo