Dom na sprzedaż 5 pokoi Wrocław Śródmieście, 170 m2, działka 432 m2

Oferta sprzedaży od Officium-Nieruchomości

Dom z wydzieloną przestrzenią usługową we Wrocławiu - zamieszkaj i prowadź biznes pod jednym adresem

Dom, własna działalność i dodatkowe możliwości wykorzystania przestrzeni - wszystko w jednym miejscu.

Na sprzedaż wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej około 170 m², położony przy Alei Jana Kochanowskiego we Wrocławiu. Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z wydzieloną przestrzenią usługową, ma osobne wejścia, miejsca postojowe oraz ogród osłonięty od ulicy.

To propozycja dla przedsiębiorcy, rodziny prowadzącej własną działalność lub nabywcy poszukującego nieruchomości z potencjałem do różnych sposobów wykorzystania.

DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?

Mieszkanie i działalność w jednym miejscu - możliwość połączenia życia prywatnego z pracą, bez konieczności wynajmowania oddzielnego biura lub lokalu.

Wydzielona przestrzeń usługowa - około 35,5 m² z osobnym wejściem od frontu budynku i dużymi oknami zapewniającymi widoczność od strony ulicy.

Dwa niezależne wjazdy - wygodny dostęp do części mieszkalnej i usługowej.

Miejsca postojowe - parking na około 4 samochody przy głównym wjeździe oraz dodatkowa przestrzeń na 2-3 samochody przy lokalu usługowym, zgodnie z obecnym zagospodarowaniem.

Dodatkowa przestrzeń w przyziemiu - do wykorzystania jako zaplecze, magazyn, pracownia lub inne pomieszczenia gospodarcze, zależnie od potrzeb i warunków technicznych.

Prywatny ogród - około 100 m² osłoniętej przestrzeni do odpoczynku i rekreacji.

Potencjał inwestycyjny - możliwość rozważenia najmu części budynku lub pokoi, po weryfikacji dopuszczalnego sposobu użytkowania i opłacalności takiego rozwiązania.

MOŻLIWE SPOSOBY WYKORZYSTANIA

Nieruchomość daje możliwość rozważenia kilku scenariuszy, zależnie od potrzeb nowego właściciela:

domu dla rodziny, która potrzebuje dodatkowej przestrzeni;

miejsca zamieszkania połączonego z prowadzeniem własnej działalności;

domu z wydzieloną przestrzenią przeznaczoną na biuro, gabinet, pracownię lub inną działalność, po sprawdzeniu wymogów formalnych;

nieruchomości, w której można rozważyć wynajem pokoi lub innych części budynku, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów.

FUNKCJONALNY UKŁAD BUDYNKU

Budynek oferuje kilka wyraźnie wydzielonych stref, które można analizować pod kątem potrzeb mieszkalnych, gospodarczych i zawodowych.

STREFA 1 - PRZYZIEMIE

Powierzchnia około 23,4 m² przyjęta do powierzchni użytkowej, przy uwzględnieniu 50% powierzchni pomieszczeń. Wysokość około 2,3 m. Przyziemie posiada osobne wejście od strony podwórza. Znajdują się tu dwa pomieszczenia gospodarcze o powierzchni około 30 m² i 11 m², toaleta oraz schowek. Przestrzeń może pełnić funkcję zaplecza, magazynu, pracowni lub pomieszczeń gospodarczych, zależnie od warunków technicznych.

STREFA 2 - WYDZIELONA PRZESTRZEŃ USŁUGOWA

Powierzchnia około 35,5 m². Lokal posiada osobne wejście od frontu budynku, z poziomu terenu, oraz duże okna zapewniające widoczność od strony ulicy. Składa się z sali głównej i dodatkowego pomieszczenia. To przestrzeń, którą warto rozważyć pod kątem potrzeb własnej działalności. Dopuszczalny sposób użytkowania należy potwierdzić na podstawie dokumentacji budynku i obowiązujących przepisów.

STREFA 3 - CZĘŚĆ MIESZKALNA

Opisana powierzchnia wynosi około 111 m².

Na parterze znajduje się jasna kuchnia, dwa pokoje, łazienka, wiatrołap i garderoba. Na piętrze mieszczą się trzy sypialnie, łazienka z wanną oraz zabudowana loggia. Układ zapewnia przestrzeń do codziennego życia i możliwość oddzielenia funkcji prywatnej od zawodowej.

PODDASZE

Obecnie nieużytkowane. Może stanowić dodatkowy potencjał do rozważenia w ramach adaptacji, po przeprowadzeniu niezbędnych analiz technicznych i uzgodnień projektowych.

Plany poszczególnych kondygnacji zostały zamieszczone w galerii zdjęć.

DZIAŁKA I OTOCZENIE BUDYNKU

Powierzchnia działki: 432 m².

Dodatkowo udział w drodze wewnętrznej odpowiadający powierzchni 31 m².

Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta, ogrodzona i zagospodarowana.

Dwa wjazdy zamykane bramami.

Miejsca postojowe przy części mieszkalnej i usługowej.

Około 100 m² osłoniętej części rekreacyjnej, z możliwością urządzenia ogrodu i miejsca do grillowania.

INFORMACJE TECHNICZNE

Budynek został wzniesiony w 1967 roku jako tzw. kostka. W latach 90. został rozbudowany o dodatkową powierzchnię, a loggia została zabudowana. Konstrukcja tradycyjna, murowana. Budynek ocieplony metodą lekką-mokrą, stropy z pustaków, dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką.

Media i instalacje:

woda;

kanalizacja sanitarna;

energia elektryczna;

gaz;

ogrzewanie centralne;

podgrzewanie wody piecem gazowym.

Szczegółowa ocena stanu budynku i zakresu ewentualnych nakładów powinny zostać dokonane podczas oględzin.

Powierzchnia całkowita użytkowa jest podawana orientacyjnie jako około 170 m². Szczegółowe wartości poszczególnych części należy odczytywać zgodnie z przyjętą metodologią pomiaru i dokumentacją nieruchomości.

LOKALIZACJA - WROCŁAW, ALEJA JANA KOCHANOWSKIEGO

Położenie przy jednej z głównych arterii tej części Wrocławia zapewnia dogodny dojazd oraz widoczność lokalu od strony ulicy.

W okolicy znajdują się:

przystanki tramwajowe i autobusowe;

Park Szczytnicki;

Hala Stulecia;

kompleks basenowy Morskie Oko;

Stadion Olimpijski;

tereny spacerowe nad Odrą;

uczelnie, w tym Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Przyrodniczy i AWF.

Odległość od wrocławskiego Rynku wynosi około 3 km.

Lokalizacja może być atutem zarówno dla osób poszukujących domu w mieście, jak i dla przedsiębiorców, którym zależy na dostępności komunikacyjnej i widoczności miejsca prowadzenia działalności.

ZOBACZ MOŻLIWOŚCI, JAKIE OFERUJE TEN BUDYNEK

Jeżeli szukasz nieruchomości, która pozwoli Ci połączyć funkcję mieszkalną z zawodową lub daje przestrzeń do rozważenia różnych sposobów użytkowania, warto przyjrzeć się tej ofercie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu można poznać układ kondygnacji, zobaczyć niezależne wejścia i ocenić, czy nieruchomość odpowiada Twoim planom.

Numer oferty w biurze OFN-LW-13769

Niniejsza oferta, nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego

OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI, Dorota Kamecka-Skiba , Pośrednik licencja 10411, Rzeczoznawca Majątkowy licencja 5010

więcej ofert

Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Kopiowanie, publikowanie, publiczne rozpowszechnianie czy powielanie wszelkich materiałów - w tym zdjęć, grafik, tekstów bez pisemnej zgody Officium Nieruchomości jest zabronione.

Nasz kanał YT ści

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo