Koszt budowy domu 60, 70, 100, 120 i 150 m2: ile kosztuje budowa i wykończenie domu pod klucz?

Marzysz o pełnej niezależności, dużej przestrzeni, ogrodzie, miejscu, które będzie tylko Twoje? Zapewni Ci to budowa własnego domu. Trzeba jednak pamiętać, że jest to bardzo złożone przedsięwzięcie, które wiąże się z niemałymi nakładami finansowymi. Ile kosztuje budowa domu w 2024 roku? Podpowiadamy.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• ile kosztuje wybudowanie domu w 2024 roku;
• co znacząco wpływa na koszt takiego przedsięwzięcia;
• jaki jest koszt budowy o metrażu od 60 do 150 m2.

Od czego zależy koszt budowy domu?

Koszt budowy domu zależy od wielu czynników, wśród których najważniejsze są:

• technologia,
• koszt projektu budowlanego,
• koszt materiałów budowlanych,
• koszt robocizny,
• powierzchnia użytkowa budynku,
• standard budowy (stan surowy otwarty, surowy zamknięty, stan deweloperski).

Nie można również zapominać, że przed rozpoczęciem budowy domu, trzeba zaopatrzyć się w działkę. Koszt zakupu ziemi jest natomiast bardzo zróżnicowany w zależności od lokalizacji i parametrów parceli.

Na koszt budowy domu w 2024 roku z całą pewnością wpływają zmiany gospodarcze. W ostatnim czasie znacząco wzrosła inflacja, a wzrost cen materiałów budowlanych jest bardzo widoczny. Niektóre komponenty (jak np. cement czy wapno) zdrożały w 2024 r. nawet o 30%. Więcej trzeba też zapłacić za robociznę – popyt na mieszkania nie słabnie, brakuje też pracowników w sektorze budowlanym. Z całą pewnością koszt budowy domu w 2024 roku jest wyższy niż w ubiegłych latach. Co więcej, w najbliższej przyszłości zapewne będziemy mieć do czynienia z dalszymi podwyżkami.

Ile kosztuje wybudowanie domu w 2024 roku?

Ze względu na duże zróżnicowanie cen można się posłużyć jedynie przykładowymi danymi. A zatem ile kosztuje budowa domu w 2024 roku? Należy pamiętać, że budowa to nie tylko materiały i robocizna, ale również koszty wstępne. Jakie?

1. Działka to często wydatek tak samo duży jak cała budowa. Ceny parceli są bardzo zróżnicowane. Mediana dla działek budowlanych w miastach wojewódzkich poza stolicą wynosi nawet 400-500 zł/m2. W przypadku działki o standardowym rozmiarze 600 m2 (która pozwoli na postawienie średniego domu) należy mieć na uwadze kwotę nawet 300 000 zł. Jeśli grunt nie jest uzbrojony , trzeba będzie doliczyć do tego dodatkowe koszty. Osoby, które kupiły swoją działkę okazyjnie wcześniej lub np. ją odziedziczyły, mogą zatem liczyć na spore oszczędności.
2. Projekt budowlany – w tym przypadku koszt również może być zróżnicowany. Gotowe projekty są sprzedawane już za kilka tys. zł wraz z adaptacją (najczęściej 3 000-6 000 zł). Koszt sporządzenia projektu indywidualnego, a więc domu „skrojonego na miarę” wynosi natomiast od 150 do 300 zł za m2. W przypadku domu o średniej powierzchni (np. 140 m2) oznacza to więc nawet 42 000 zł. Dlatego szukając oszczędności przy budowie domu, lepiej jest wybrać projekt gotowy i dostosować go do swoich potrzeb.
3. Pozwolenia i formalności – budowa domów cały czas podlega również ścisłym regulacjom prawnym i w większości przypadków wymaga pozwolenia. Samo zaświadczenie kosztuje tylko 17 zł, ale już uzyskanie mapy do celów projektowych to koszt rzędu 600-700 zł. Wraz z wypisami i wyrysami z księgi wieczystej i planów miejscowych oraz mapami formalności kosztują nawet 1000 zł.

Powyższe koszty poniesiesz jeszcze zanim na Twojej działce pojawi się ekipa budowlana. Sam koszt budowy zależy natomiast od kilku czynników. Sprawdź poniżej, jak się zmieni, w zależności od podjętych przez inwestora decyzji.

Ile kosztuje wykończenie domu?

Przede wszystkim nie można zdefiniować kosztów budowy domu, nie biorąc pod uwagę zakresu prac. Dom może być wybudowany jedynie do stanu surowego (otwartego lub zamkniętego) lub do stanu deweloperskiego, co znacząco wpływa na jego cenę.

• Stan surowy otwarty obejmuje: wykonanie fundamentów oraz izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej w fundamentach, ułożenie podkładu betonowego, postawienie ścian zewnętrznych i działowych oraz wybudowanie kominów, wykonanie stropów oraz wewnętrznych schodów żelbetowych, wykonanie więźby dachowej i ułożenie pokrycia dachu oraz montaż rynien. W związku z zakresem prac to właśnie ten etap zdrożał ostatnio najbardziej. W 2024 roku koszt budowy domu w stanie surowym otwartym to ok. 225 000 zł przy powierzchni 140 m2.
• Stan surowy zamknięty obejmuje przede wszystkim montaż stolarki okiennej, drzwi wejściowych, rolet zewnętrznych oraz bramy garażowej, choć trzeba przyznać, że nie ma oficjalnej definicji tego pojęcia. W przypadku naszego przykładowego domu o powierzchni 140 m2 przeprowadzenie tych prac koszt wykończenia domu ze stanu surowego zamkniętego może się wiązać z dopłatą rzędu 40 000 zł.
• Wykończenie domu do stanu deweloperskiego oznacza zwykle również: wykonanie instalacji elektrycznej, sanitarnej i gazowej, tynków wewnętrznych, wykonanie ocieplenia dachu, elewacji i poddasza, ogrodzenia, wylewek podłogowych, w wielu przypadkach również montaż grzejników. Koszty przeprowadzenia tych prac nie są małe. Wykonanie elewacji może kosztować nawet 50 000 zł, a instalacji drugie tyle. Ogółem dom o powierzchni 140 m2 można doprowadzić do stanu deweloperskiego za łączną kwotę 450 000 zł (od „zera”). Koszt budowy domu 100 m2 do stanu deweloperskiego powinien natomiast wynieść ok. 400 000 zł.

Dom parterowy a dom piętrowy

Ile kosztuje budowa domu w zależności od liczby kondygnacji? Dom piętrowy o takiej samej powierzchni zwykle wypada drożej, wiele zależy jednak od zastosowanych rozwiązań. W przypadku domu parterowego droższe są fundamenty czy wykończenie dachu. Potrzebna jest też większa działka. W domu piętrowym znacznie więcej będzie kosztowało wykonanie stropów, dodatkową kwotę trzeba będzie też przeznaczyć na budowę oraz wykończenie schodów. Należy też wziąć pod uwagę ceny okien dachowych umieszczanych na poddaszu – są one wyższe niż w przypadku okien standardowych.

Koszt budowy domu szkieletowego

Chcąc obniżyć koszt budowy domu w 2024 roku, coraz więcej osób zwraca się w stronę alternatywnych technologii budowy. Na popularności zyskują m.in. domy szkieletowe bazujące na drewnianej konstrukcji. Ogromną zaletą tej technologii jest szybka budowa – możliwe jest postawienie domu szkieletowego nawet w 2 miesiące. Jest ona również tańsza, choć należy zaznaczyć, że aktualnie ceny drewna również są dość wysokie. Budowa domu szkieletowego o powierzchni 140 m2 kosztuje obecnie od 250 000 zł do 350 000 zł.

Koszt budowy domu z bali

Za równie atrakcyjne pod względem finansowym uważane są domy z bali. Obecnie jednak ich ceny są jednak wyraźnie wyższe niż jeszcze parę lat temu, na co wpływ mają rosnące ceny drewna. Koszt budowy domu z drewna do 70 m2 jest porównywalny do Często budowa całorocznego domu z bali jest porównywalna pod względem kosztów do budowy domu murowanego. Tego typu obiekty mają jednak wyjątkowy charakter.

Koszt budowy domu do 70 m2

Za budynki modułowe w stanie surowym zamkniętym trzeba zapłacić ok. 1400-1800 zł za metr kwadratowy. Koszt budowy domu 35 m2 oscyluje zatem w granicach 49 000-63 000 zł. W przypadku budynku wykończonego w stanie deweloperskim o powierzchni mniejszej niż 70 metrów kwadratowych można się zamknąć w kwocie 200 000-250 000 złotych. Ile kosztuje  budowa domu 70 m2? Takie budynki można również stawiać bez pozwolenia, co obniża wydatek na realizację projektu (średnio trzeba wydać ok. 300 000 za całość).

Koszt budowy domu 100 m2

Kosztorys stanu surowego obejmuje prace ziemne i postawienie fundamentów (ok. 20 - 40 000 zł), wzniesienie całej konstrukcji (średnio 120 000 zł) oraz wstawienie stolarki okiennej i drzwiowej (ok. 20-30 tys.) Ile kosztuje budowa domu 100 m2 wraz z wykończeniem? Kosztorys zależy od rodzaju wykonanych prac, m.in. ocieplenia, instalacji wewnętrznych czy wykończenia zewnętrznej elewacji. Średni koszt budowy domu 100 m2 pod klucz wynosi 320 000 - 400 000 zł.

Koszt budowy domu 120 m2

W tym przypadku kosztorys jest również uzależniony od technologii budowy czy robocizny. Na koszt budowy domu 120 m2 pod klucz składa się standard wykończenia oraz jakość zastosowanych materiałów. W zależności od projektu i użytych rozwiązań za wybudowanie budynku o takim metrażu trzeba zapłacić od 500 000 do nawet 720 00 tys. złotych.

Koszt budowy domu 150 m2 pod klucz

Średnio taki projekt jest wyceniany na 6 500-8 000 zł/ m2. Ile kosztuje budowa domu 150 m2? Według szacunków ekspertów trzeba dysponować budżetem rzędu 900 000-950 000 zł. Budowa domu do stanu surowego może kosztować ok. 520 000-600 000 zł. Do tego dochodzi koszt wykończenia budynku do standardu deweloperskiego.

Koszt wykończenia domu

Do kosztu budowy domu w stanie surowym czy deweloperskim trzeba jeszcze doliczyć koszty wykończenia. W przypadku chęci zastosowania najlepszych materiałów czy designerskich elementów mogą one nawet przewyższać koszt samej budowy. Aby zaoszczędzić na tym etapie, warto szukać promocji na materiały wykończeniowe czy meble. Część prac można też przeprowadzić samodzielnie.

Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego? W przeciętnym standardzie należy liczyć co najmniej 1000 zł/m2. W związku z tym w przypadku domu o powierzchni 140 m2 trzeba się liczyć z wydatkami rzędu 140 000-210 000 zł.

Koszt budowy i wykończenia domu pod klucz: podsumowanie

Ile kosztuje wybudowanie budynku jednorodzinnego w 2024 roku? Całościowy koszt budowy i wykończenia domu zależy od wielu czynników. Nie da się ukryć, że to spory wydatek, zwłaszcza wtedy, gdy dochodzi do tego zakup działki budowlanej. Osoby marzące o własnym azylu powinny wziąć pod uwagę, że powyższe wyliczenia mają charakter szacunkowy. Decydując się na budowę domu musimy mieć na uwadze ryzyko wzrostu kosztów materiałów budowlanych i robocizny.