Ile kosztuje termomodernizacja budynku w 2023 roku?

Termomodernizacja budynku to proces, którego celem jest zmniejszenie zużycia energii potrzebnej do ogrzewania lub chłodzenia budynku, co przyczynia się do zmniejszenia emisji gazów cieplarnianych oraz obniżenia kosztów eksploatacyjnych budynku. Jest to jeden z najważniejszych sposobów na redukcję zużycia energii w budynkach i poprawę ich efektywności energetycznej. Jaki jest koszt termomodernizacji domu i mieszkania? Sprawdzamy!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• ile kosztuje projekt termomodernizacji budynku,
• na czym polega termomodernizacja,
• jak wykonać kosztorys termomodernizacji budynku.

Ile kosztuje termomodernizacja budynków?

Koszt termomodernizacji budynku zależy od wielu czynników, takich jak: rozmiar budynku, stan techniczny, stopień zużycia, rodzaj przeprowadzanych prac modernizacyjnych oraz wykorzystanych materiałów i technologii. Ile więc będzie kosztować termomodernizacja? Cena za m2 może wynosić od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Przykładowo, koszt termomodernizacji ścian zewnętrznych, dachu i stropodachu oraz wymiany okien i drzwi w typowym budynku jednorodzinnym może wynieść od 150 do 400 złotych za metr kwadratowy. Natomiast koszt termomodernizacji budynku użyteczności publicznej, takiego jak szkoła czy biurowiec, może wynieść od 500 do 1000 złotych za metr kwadratowy.

Warto jednak pamiętać, że inwestycja w termomodernizację budynku to długoterminowa inwestycja, która pozwala na oszczędności kosztów eksploatacyjnych budynku związanych z ogrzewaniem i chłodzeniem. Dodatkowo termomodernizacja przyczynia się do zmniejszenia emisji gazów cieplarnianych i ma pozytywny wpływ na środowisko.

Sprawdź również: Dotacje na termomodernizację budynków: o tym musisz wiedzieć

Ile kosztuje ocieplenie domu w nowoczesnym wydaniu?

Prawidłowe ocieplenie domu może znacząco zmniejszyć straty ciepła i podnieść efektywność energetyczną budynku. Szacuje się, że przez ściany ucieka ok 20-30 proc. ciepła, więc ich ocieplenie będzie kluczowe. W zależności od wybranego materiału (np. styropian, wełna mineralna czy płyta PIR) oraz ekipy budowlanej, koszt za m2 wyniesie od 200 do 300 zł. Kolejny newralgiczny punkt to dach, przez który można zaobserwować stratę ciepła na poziomie 10-25 proc. Tutaj cena się będzie wahać między 100 a 200 zł za metr kwadratowy. Ważna jest także podłoga oraz drzwi i okna - przez te możemy utracić kolejne 15-25 proc. ciepła. Łączny koszt ocieplenia domu o powierzchni 100 m2 wyniesie od 12 000 do 25 000 złotych. Przy metrażu 200 m2 wydatek wzrośnie do ok. 30 000-50 000 zł.

Co obejmuje projekt termomodernizacji budynków?

Projekt termomodernizacji budynku to dokument zawierający szczegółowy opis prac modernizacyjnych, jakie należy przeprowadzić, aby zwiększyć efektywność energetyczną budynku i zmniejszyć współczynnik przenikania ciepła.

Projekt termomodernizacji budynku powinien zawierać m.in.:

• Opis stanu istniejącego budynku - w tym analizę stanu technicznego budynku, jego parametrów energetycznych oraz dotychczasowe zużycie energii.
• Propozycje działań modernizacyjnych - w tym wybór materiałów, technologii oraz instalacji, które zostaną zastosowane w celu zwiększenia efektywności energetycznej budynku. Może to obejmować m.in. izolację termiczną dachu, ścian i podłóg, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej na bardziej energooszczędne, modernizację instalacji grzewczej czy montaż odnawialnych źródeł energii.
• Szacunkowy koszt inwestycji - czyli koszt wykonania poszczególnych działań modernizacyjnych.
• Analizę opłacalności - ocenę kosztów inwestycji w stosunku do oszczędności wynikających z redukcji kosztów eksploatacyjnych związanych z ogrzewaniem i chłodzeniem budynku.
• Projekt architektoniczny - w przypadku modernizacji elewacji lub wyglądu budynku.
• Dokumentację techniczną - w tym specyfikacje techniczne materiałów, projekty instalacji, dokumentacja energetyczna budynku oraz plany wykonawcze.

Czytaj więcej: Co to jest termomodernizacja, czyli podstawy nowoczesnego mieszkalnictwa

Jak zaplanować wydatki na termomodernizację?

Termomodernizacja nie należy do najtańszych projektów remontowych, jednak w wielu przypadkach jest nie tyle korzystna, co nawet konieczna. Planowanie wydatków na termomodernizację budynku jest ważnym krokiem w procesie modernizacji. Aby zrobić to dokładnie, należy przede wszystkim określić zakres i rodzaj prac modernizacyjnych, a następnie dokładnie oszacować kosztorys. 

Aby móc oszacować, jakie straty ciepła generuje nasz dom, jakie prace będą potrzebne i ile wyniesie ich koszt, warto zdecydować się na audyt termomodernizacji. Cena usługi to około 1000-1500 zł, ale dzięki temu będziemy mogli przygotować się na dalsze wydatki i odpowiednio zoptymalizować koszty.

Cena termomodernizacji mieszkania w bloku

Koszt termomodernizacji bloku - a właściwie jednego z lokali w bloku - jest oczywiście najniższym z możliwych. Mały metraż plus brak konieczności ingerencji w ocieplenie dachu czy podłogi to czynniki, które znacząco obniżają cenę modernizacji. Wśród koniecznych prac mogą znaleźć się: nowe źródło ciepła (pompa ciepła, kondensacyjny kocioł gazowy, kocioł na pellet), podłączenie lokalu do wspólnego efektywnego źródła ciepła, wykonanie instalacji c.o. i c.w.u., wentylację mechaniczną, wymiana okien i drzwi. W ramach rządowych programów, np. Ciepłe Mieszkanie, można wykonać projekt termomodernizacji. Cena całego przedsięwzięcia zmniejszy się więc o dofinansowanie. Inaczej będzie, jeśli zdecydujemy się na projekt termomodernizacji budynku wielorodzinnego. Cena w takiej sytuacji będzie sporo wyższa - choć, jeśli w budynku są odrębne lokale mieszkalne, nadal możemy ubiegać się o dotację.

Cena termomodernizacji domu w stanie deweloperskim

Stan deweloperski to termin odnoszący się do etapu budowy nieruchomości, w którym budynek jest w fazie zaawansowanej budowy, ale nie jest jeszcze ukończony i gotowy do zamieszkania. Stan deweloperski charakteryzuje się tym, że budynek ma fundamenty, konstrukcje nośne, ściany zewnętrzne, dach, okna, drzwi, instalacje wewnętrzne, ale nie jest jeszcze wykończony. Koszty prac będą dużo niższe niż w przypadku zamieszkałego już domu, więc to dobry moment, by zadbać o termomodernizację budynku. Cena oczywiście zależy od materiałów użytych przez dewelopera, jednak zazwyczaj nowe budynki nie wymagają wymiany okien czy drzwi, a także ocieplenia ścian i dachu. Trzeba się jednak zastanowić np. nad źródłem ciepła czy wentylacją. 

Cena termomodernizacji użytkowanego domu

W przeciwieństwie do termomodernizacji domu w stanie deweloperskim termomodernizacja użytkowanego domu wymaga nieco innych kroków i działań. Przede wszystkim, przed przystąpieniem do termomodernizacji, należy dokładnie zbadać stan techniczny budynku, w tym izolację termiczną, system grzewczy, wentylację, a także stan okien i drzwi. Następnie, w zależności od wyników tych badań, można zdecydować o rodzaju i zakresie modernizacji.

Typowe prace, jakie mogą być przeprowadzone podczas termomodernizacji użytkowanego domu, to:

• Docieplenie ścian zewnętrznych i stropów.
• Wymiana okien i drzwi na modele o lepszych właściwościach izolacyjnych.
• Wymiana systemu grzewczego na bardziej efektywny, na przykład na pompę ciepła lub kocioł kondensacyjny.
• Modernizacja systemu wentylacji, w celu poprawy wymiany powietrza i ograniczenia utraty ciepła.
• Instalacja systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy kolektory słoneczne.
• Poprawa izolacji termicznej dachu i podłóg.
• Modernizacja instalacji oświetleniowej na modele energooszczędne.

Cena termomodernizacji starego domu

Termomodernizacja starego domu to złożony proces, który wymaga odpowiedniego planowania i analizy, a także dopasowania do indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych właściciela. To tutaj najbardziej przyda nam się audyt energetyczny, który wskaże obszary, które wymagają poprawy i usprawnień. A tych w wiekowym domu może być sporo. Prawdopodobnie będziemy musieli wykonać kompleksową termomodernizację budynku, czyli wymienić okna i drzwi, ocieplać ściany, dach i podłogi, wymienić źródło ciepła, przeprowadzić modernizację instalacji ciepłej wody oraz wentylacja, a także uszczelnić szczeliny i przegrody. 

Jakie jest dofinansowanie termomodernizacji budynku? 

Kompleksowa termomodernizacja to ważny element ekologicznego budownictwa, na które zwraca coraz większą uwagę zarówno Unia Europejska, jak i sama Polska. W życie wchodzą kolejne ustawy i rozporządzenia, które wymuszają poprawę efektywności energetycznej budynków. W ramach zachęty i wsparcia finansowego, funkcjonuje już kilka programów rządowych. Jednym z najważniejszych programów wsparcia termomodernizacji budynków jest program Czyste Powietrze.

W ramach programu można otrzymać dofinansowanie na realizację prac związanych z termomodernizacją budynku, w tym na: docieplenie ścian i dachu, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, modernizację instalacji grzewczej, montaż odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy kolektory słoneczne. To jednak nie jedyny ogólnokrajowy program wsparcia termomodernizacji budynków. Ponadto w niektórych regionach Polski działają programy lokalne, które również oferują dofinansowanie na termomodernizację budynków.

Czytaj więcej: Program Czyste Powietrze: podstawa wsparcia termomodernizacji

Ile kosztuje termomodernizacja budynku: podsumowanie

Koszt termomodernizacji budynku jest uzależniony od wielu czynników. Szacunkowe koszty termomodernizacji mogą wahać się od kilkudziesięciu do nawet kilkuset złotych za metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynku, w zależności od rodzaju i zakresu prac modernizacyjnych.

Należy jednak pamiętać, że koszt termomodernizacji może zostać zmniejszony dzięki różnym formom dofinansowania, takim jak program Czyste Powietrze czy programy regionalne lub lokalne. Dofinansowania mogą sięgać nawet kilkudziesięciu procent całkowitych kosztów inwestycji, co znacznie ułatwia podejmowanie decyzji o przeprowadzeniu termomodernizacji budynku.

Warto również podkreślić, że termomodernizacja budynku to inwestycja długoterminowa, która przynosi wymierne korzyści w postaci obniżenia kosztów związanych z eksploatacją budynku, poprawy komfortu cieplnego i akustycznego w pomieszczeniach, a także redukcji emisji szkodliwych gazów cieplarnianych do atmosfery.