Ile średnio trwa sprzedaż działki?

Masz działkę do sprzedania? Potrzebujesz pilnie środków z tej transakcji? Na pewno zastanawia Cię, jak długo może zająć poszukiwanie kupca. Odpowiedzi można poszukać w danych statystycznych. Sprawdź, ile czasu trwa sprzedaż działki oraz jak można przyspieszyć ten proces.

Ile trwa sprzedaż nieruchomości?

Może się wydawać, że w dobie ogromnego popytu na nieruchomości na sprzedaż działki budowlanej nie trzeba dużo czekać. Jest to jednak mit. Jeśli planujesz wystawić swoje grunty na sprzedaż, powinieneś się przygotować na dość długie oczekiwanie na idealnego kupca. W przypadku działek ten okres jest średnio dłuższy niż w przypadku mieszkań czy domów. Istnieje również kilka czynników, które mogą opóźniać sprzedaż. Warto zawczasu wziąć je pod uwagę, aby uniknąć kosztownych błędów.

Ile czasu trwa sprzedaż działki – dane statystyczne

Zacznijmy od danych statystycznych. Według badania Metrohouse średni czas sprzedaży działki budowlanej wynosi:

•  w 2021 roku: 148 dni,
• w 2022 roku: 130 dni.

Oznacza to więc kilka miesięcy oczekiwania na realizację transakcji. Warto również zaznaczyć, że są to wartości uśrednione, co oznacza, że wielu sprzedawców czeka na idealnego kupca znacznie dłużej – nawet powyżej 6 miesięcy! Oczywiście oznacza to również, że wiele działek sprzedaje się szybciej – zwykle są to te najatrakcyjniej wycenione, dobrze położone i charakteryzujące się parametrami idealnymi pod budowę domu.

Co wpływa na wydłużenie czasu sprzedaży działki?

Istnieje wiele czynników, które mogą wpłynąć na wydłużenie procesu poszukiwania kupca i sprzedaży działki. Do najczęściej występujących należą:

• nietypowy kształt działki (np. działka wąska, płytka, trójkątna itp.) – co utrudnia jej zagospodarowanie, szczególnie pod zabudowę mieszkaniową;
• niekorzystne usytuowanie względem stron świata – najkorzystniejszą sytuacją jest umieszczenie wejścia od północy lub północnego wschodu, ponieważ wówczas ogród za domem może się znajdować od południa;
• brak uzbrojenia – dostęp do mediów to jeden z najważniejszych atutów działki; ich brak wiąże się z koniecznością ponoszenia dodatkowych wydatków;
• niekorzystna lokalizacja względem centrum miasta czy najważniejszych usług – konieczność codziennego długotrwałego dojeżdżania do pracy i szkoły, a także obiektów handlowych, gastronomicznych, sportowych czy rekreacyjnych skutecznie odstrasza wielu potencjalnych kupców;
• niekorzystne ukształtowanie terenu (np. duży spadek lub nierówności) – wymaga to bowiem zainwestowania dodatkowych środków w niwelację terenu;
• niejasny status prawny/właścicielski – zakup takiej nieruchomości może oznaczać dla nowego właściciela brak możliwości rozpoczęcia budowy i konieczność przejścia przez dodatkowe, często uciążliwe i długotrwałe formalności;
• brak obowiązującego MPZP na danym terenie lub warunków zabudowy – oznacza to brak wytycznych co do możliwości zagospodarowania terenu, a więc zakup przysłowiowego „kota w worku”;
• niekorzystne sąsiedztwo – np. zbyt gęsta zabudowa, hałas od ruchliwej drogi, uciążliwe obiekty w pobliżu itp.

To właśnie dlatego dopilnowanie wszelkich kwestii formalno-prawnych przed przystąpieniem do sprzedaży działki jest tak ważne.

Przyspiesz sprzedaż działki – właściwa cena

Szybka sprzedaż działki w znacznej mierze zależy między innymi od ceny. Właściwa wycena nieruchomości jest kluczowa, jeśli chcesz szybko pozyskać kupca. Oczywiście nie znaczy to, że powinieneś sztucznie zaniżać wartość gruntów – takie oferty mogą wydawać się podejrzane, dlatego czasami przynoszą skutek odwrotny od zamierzonego.

Cena powinna być dobrana do atutów nieruchomości i tego, co oferuje potencjalnemu kupcowi. W celach referencyjnych warto się przyjrzeć podobnym działkom na sprzedaż w okolicy, ale nie należy ich traktować jako twardego wyznacznika dla polityki cenowej. Dobrze jest również poznać aktualne oczekiwania rynku i skonfrontować je ze swoją ofertą.

Jeśli masz problem z określeniem wartości swojej działki na sprzedaż, możesz zatrudnić fachowca. Rzeczoznawca majątkowy wykorzysta swoją wiedzę, aby obiektywnie stwierdzić, za ile może być sprzedana działka. Sporządzi też operat szacunkowy stanowiący potwierdzenie jej wartości.

Sprzedaż działki a zapłata – ile trwa oczekiwanie na pieniądze?

Sprzedaż działki nie oznacza, że od razu dostaniesz należną kwotę. Na pieniądze od kupca niejednokrotnie trzeba czekać dość długo. Przy zakupie za gotówkę może to być zaledwie kilka dni, choć duże znaczenie ma poziom skomplikowania formalności. Jeśli jednak zakup odbywa się za pośrednictwem kredytu, oczekiwanie na środki może się znacznie wydłużyć.

Zwykle w takim przypadku najpierw sporządza się umowę przedwstępną u notariusza. Następnie kupujący musi poczekać na pozytywną decyzję kredytową. Wymaga to przeprowadzenia wyceny nieruchomości przez bank, dlatego ta procedura nie jest najkrótsza. Czasami trzeba też dostarczyć rozmaite dodatkowe dokumenty. Pieniądze otrzymuje się wówczas po co najmniej kilku tygodniach oczekiwania (nawet do 8 tygodni).

Podsumowanie

Planujesz w najbliższym czasie sprzedaż działki? Powinieneś uzbroić się w cierpliwość. Średni czas oczekiwania na kupca to bowiem kilka miesięcy! Istnieją jednak pewne czynniki, które pomogą Ci przyspieszyć całą procedurę – to między innymi trafna wycena. Warto też wiedzieć, jakie cechy gruntów są najbardziej cenione przez kupców, a jakie mogą wpływać na wydłużenie procesu sprzedaży. Dzięki temu nic Cię nie zaskoczy.