Kredyt 2 procent: wkład własny nie aż tak straszny

Preferencyjny kredyt hipoteczny jest udzielany przez banki komercyjne, które podpisały umowę z BGK. Dopłaty do rat przysługują kredytobiorcom przez 10 lat. Na jakich warunkach udzielany jest Bezpieczny kredyt 2 procent? Co z wkładem własnym? Sprawdź. 

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak skorzystać z programu Bezpieczny kredyt 2 procent;
• czym można zastąpić wkład własny w formie gotówki;
• jaki limit obowiązuje kredytobiorców.

Czy Kredyt 2 procent można połączyć z programem Rodzinny kredyt mieszkaniowy?

Taka możliwość przysługuje po spełnieniu określonych warunków. Nad połączeniem ww. programów zastanawiają się najczęściej osoby, które zgromadziły jedynie część wymaganego wkładu własnego lub nie posiadają żadnych oszczędności. Mają jednak odpowiednią zdolność kredytową i są w stanie regularnie spłacać zaciągnięte zobowiązanie. Co daje połączenie z programem Bezpieczny kredyt 2 procent? Wkład własny może być zastąpiony państwową gwarancją. Warto jednak pamiętać o następujących warunkach i ograniczeniach.

• Łączna wysokość części Bezpiecznego kredytu 2 procent i wkładu własnego nie może przekroczyć 200 tys. złotych i 20% całkowitej kwoty wydatków na zakup mieszkania.
• Jeśli kredytobiorca posiada 10% wkładu własnego, może starać się o uzyskanie państwowej gwarancji do 20%.
• Tym samym warto zwrócić uwagę, że gwarancja wyniesie maksymalnie 100 tys. zł.
• Przystępując do Bezpiecznego kredytu 2 procent traci się prawo do spłaty rodzinnej po urodzeniu kolejnych dzieci.

Kredyt 2 procent – jaki wkład własny jest wymagany?

Wiele zależy od tego, na jakie rozwiązanie zdecyduje się kredytobiorca. Połączenie obu programów daje możliwość skorzystania z państwowej gwarancji, która zastąpi część lub całość wymaganego wkładu własnego. Do wyboru jest również alternatywna opcja. Za wkład własny może posłużyć działka pod budowę domu jednorodzinnego. 

Niezależnie od wybranego rozwiązania, bank sprawdzi zdolność kredytową osoby wnioskującej o Bezpieczny kredyt 2 procent. Z pewnością weźmie pod uwagę, czy jesteśmy w stanie spłacać zobowiązanie na normalnych warunkach. Po dokonaniu pozytywnej weryfikacji wniosku zadecyduje o wysokości wkładu własnego. W przypadku finansowania zakupu nieruchomości na preferencyjnym warunkach trzeba dopełnić szeregu formalności. Kluczowe znaczenie ma kryterium wieku. Poza tym kredytobiorcy nie może przysługiwać prawo własności do mieszkania, domu czy spółdzielczego lokalu mieszkalnego.

Kredyt 2 procent – maksymalny wkład własny

Zgodnie z obowiązującymi przepisami istnieje możliwość ubiegania się o finansowanie do 600 tys. złotych (dotyczy małżeństwa lub pary wychowującej dziecko) oraz 500 tys. zł (w przypadku singli). Jak wskazuje ustawa z dn. 1 lipca 2023 r., wysokość wkładu własnego (w formie gotówki) nie może być wyższa niż 200 tys złotych. Istnieje też możliwość skorzystania z Kredytu 2 procent na budowę domu. Środki uzyskane w ramach rządowego programu można też przeznaczyć na wykończenie budynku mieszkalnego.

Kredyt 2 procent – działka budowlana jako wkład własny

W tym przypadku obowiązują nieco inne zasady. Jeśli na działce nie zostały rozpoczęte prace budowlane, wysokość wkładu własnego i kredytu z oprocentowaniem 2% może wynieść do 1 mln złotych. Limit 200 tys. złotych nie obowiązuje, gdy wkładem własnym jest wyłącznie niezabudowana działka, na której nie ma domu jednorodzinnego czy budynku z lokalem mieszkalnym. Podczas ubiegania się o Bezpieczny kredyt hipoteczny należy wykazać przeznaczenie na cele budowlane.

Jakie zasady obowiązują w przypadku działki z rozpoczętą budową? Bezpieczny kredyt 2 procent można też przeznaczyć na jej dokończenie oraz wykończenie domu. Jeśli działka jest jedynym wkładem własnym a budowa rozpoczęła się przed wejściem w życie ustawy, również nie ma limitu wynoszącego 200 tys. złotych. Warto jednak mieć na uwadze, że maksymalna kwota Kredytu 2 procent jest ograniczona ustawą. W przypadku singli wynosi jedynie 100 tys. zł, a małżeństw i par wychowujących dziecko 150 tys. zł. Na terenie działki mogą być usytuowane obiekty budowlane, ale nie powinien stać żaden ukończony budynek mieszkalny.

Kredyt 2 procent a wkład własny: podsumowanie

Jak uzyskać preferencyjne finansowanie bez wkładu własnego? Co warto wiedzieć o Bezpiecznym kredycie hipotecznym 2 procent? Wiele osób może z niego skorzystać po połączeniu z rodzinnym programem. Wówczas BGK obejmuje gwarancją część zobowiązania na zakup nieruchomości. Tym samym wkład własny nie jest wymagany. W przypadku połączenia obu programów muszą być spełnione dwie kluczowe zasady. Jak wspomniano wcześniej, dotyczą łącznej wysokości wkładu własnego i części kredytu objętego gwarancją.