Od kiedy trzeba opłacić czynsz po zakupie M od dewelopera?

Najczęściej właściciel nowego mieszkania zaczyna opłacać czynsz od momentu otrzymania kluczy do mieszkania. Oprócz opłat za utrzymanie części wspólnych w budynku, deweloper może naliczyć dodatkowe należności.

Od kiedy zaczynamy płacić czynsz?

Kwestia tego, od kiedy osoba decydująca się na zakup mieszkania od dewelopera powinna opłacać czynsz za mieszkanie, wynika z zapisów umowy deweloperskiej. Zwykle taki obowiązek powstaje już po odbiorze lokalu.

Jeśli jednak umowa nie precyzuje terminu wydania mieszkania, zostanie ono przekazane do użytkowania dopiero po podpisaniu umowy przeniesienia własności i sporządzeniu aktu notarialnego. Jest to najmniej korzystne rozwiązanie dla nabywcy, ponieważ zazwyczaj terminy przekazania własności są odległe – kupujący może czekać na otrzymanie kluczy nawet kilka miesięcy od odbioru technicznego. Dopiero wtedy zacznie opłacać czynsz.

Przekazanie lokalu po odbiorze technicznym

Czynsz może być pobierany najwcześniej tuż po odbiorze technicznym. Stanie się tak, jeśli w umowie znalazła się informacja, że przekazanie kluczy nastąpi bezpośrednio po podpisaniu protokołu odbioru. W takim przypadku nabywca będzie musiał opłacać czynsz, zanim stanie się formalnym właścicielem lokalu. Podczas odbioru technicznego weryfikowana jest zgodność sprzedawanego mieszkania z normami budowlanymi.

Niektórzy deweloperzy wskazują w umowie, że kupujący otrzyma klucze do mieszkania po usunięciu ewentualnie zgłoszonych w protokole odbiorczym usterek i niedociągnięć. Deweloper powinien naprawić je w ciągu 30 dni – o tyle dni może przesunąć się moment wydania lokalu i naliczania czynszu. Nie trzeba go wtedy będzie opłacać przed wprowadzeniem się do nowego mieszkania.

Przekazanie lokalu w terminie określonym w umowie

Deweloper może również zamieścić w umowie dokładny termin, od którego nabywca zacznie opłacać czynsz za mieszkanie. Będzie to data przypadająca na dzień późniejszy niż odbiór techniczny, a wcześniejszy niż zawarcie umowy przeniesienia własności. Termin określony w umowie nie musi być tożsamy z dniem odbioru lokalu.

Jakie dodatkowe opłaty mogą być narzucone?

Zakup mieszkania od dewelopera może wiązać się z naliczeniem dodatkowych opłat do czynszu. Najczęściej wynikają one z zapewnionych udogodnień, m.in. 24-godzinnego monitoringu, ochrony budynku, dostępu do basenu czy osiedlowej siłowni, recepcji przy budynku, windy, portierni, komórki lokatorskiej, garażu czy miejsca parkingowego. Kwotę czynszu za mieszkanie mogą także zwiększyć opłaty za utrzymanie zieleni w obrębie lokalu, odśnieżanie czy koszenie.

Podsumowanie

Moment, od którego trzeba płacić czynsz za mieszkanie kupione z rynku pierwotnego, zależy od zapisów umowy deweloperskiej. Najczęściej obowiązek taki pojawia się już po odbiorze lokalu, jednak umowa może również wskazywać inny termin. Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania oprócz momentu opłacania czynszu? Warto sprawdzić, czy deweloper nie narzucił dodatkowych opłat w związku z oferowanymi udogodnieniami.