Wzór umowy dzierżawy gruntu do pobrania za darmo

Umowa dzierżawy gruntu jest jedną z najczęściej zawieranych. Polega na udostępnieniu innej osobie ziemi. Co warte podkreślenia, umowa dzierżawy regulowana jest przez przepisy kodeksu cywilnego i może być zawarta w dowolnej formie. 

Co powinno znaleźć się w umowie dzierżawy gruntu?

Kluczowe w przypadku umowy dzierżawy gruntu jest dokładne określenie stron umowy. Ponadto umowa powinna zawierać następujące elementy.

Miejsce i data zawarcia umowy

Wskazanie miejsca i daty zawarcia umowy. 

zawarta w [miejscowość] w dniu [data], zwana dalej: „Umową”, pomiędzy:

Dane stron umowy

Imiona i nazwiska, daty urodzenia, adresy zamieszkania, numery dowodów osobistych, opcjonalnie numery PESEL. W razie prowadzenia działalności gospodarczej może być zawarty NIP strony.

Wariant dla osoby fizycznej:

[Imię] [Nazwisko], PESEL: [numer PESEL], legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [numer i seria dowodu osobistego] zam. ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość];

Wariant dla osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą:

[Imię] [Nazwisko], zamieszkały/a w [adres miejsca zamieszkania] legitymujący/a się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [numer i seria dowodu osobistego], PESEL: [numer PESEL], prowadzącym/ą działalność gospodarczą pod firmą [nazwa firmy], ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, posiadającym/a nr NIP: [numer NIP], REGON: [numer REGON];

Wariant dla jednostki organizacyjnej:

[Nazwa podmiotu] z siedzibą w [miejscowość], ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem [numer KRS], sąd rejestrowy: [nazwa sądu rejonowego] [numer i nazwa wydziału gospodarczego KRS], NIP: [numer NIP], REGON: [numer REGON];

reprezentowana/y przez:

[Imię] [Nazwisko] – [określenie funkcji uprawniającej do reprezentacji, np. członek zarządu spółki]

zwany/a dalej: Wydzierżawiającym

Wariant dla osoby fizycznej:

[Imię] [Nazwisko], PESEL: [numer PESEL], legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [numer i seria dowodu osobistego] zam. ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość];

Wariant dla osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą:

[Imię] [Nazwisko], zamieszkały/a w [adres miejsca zamieszkania] legitymujący/a się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [ numer i seria dowodu osobistego] / PESEL: [numer PESEL], prowadzącym/ą działalność gospodarczą pod firmą [nazwa firmy], ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, posiadającym/a nr NIP: [numer NIP], REGON: [numer REGON];

Wariant dla jednostki organizacyjnej:

[Nazwa podmiotu] z siedzibą w [miejscowość], ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem [numer KRS], sąd rejestrowy: [nazwa sądu rejonowego] [numer i nazwa wydziału gospodarczego KRS], NIP: [numer NIP], REGON: [numer REGON]; 

reprezentowana/y przez:

[Imię] [Nazwisko] – [określenie funkcji uprawniającej do reprezentacji, np. członek zarządu spółki]

zwany/a dalej: Dzierżawcą,
Wydzierżawiający i Dzierżawca są dalej zwani łącznie „Stronami”, a oddzielnie „Stroną”,

Przedmiot umowy 

Określenie przedmiotu umowy. 

§ 1

Przedmiot Umowy

Przedmiotem niniejszej Umowy jest dzierżawa nieruchomości, znajdującej się w [miejscowość, ulica, numer], [gmina], [powiat], [województwo], stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu o numerze działki oznaczonej geodezyjnie [numer działki] o powierzchni [liczba] m2/ ha**, dla której Sąd Rejonowy w [miejscowość], Wydział [numer wydziału] Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod numerem [numer księgi wieczystej] (zwana dale jako: „Grunt”). 
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy Grunt do używania i pobierania pożytków, zaś Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu umówiony Czynsz, zgodnie z § 3 Umowy. 
Wydzierżawiający oświadcza, że Grunt:
stanowi jego wyłączną własność oraz pozostaje w jego wyłącznej dyspozycji;
nie jest obciążony żadnymi prawami osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić Dzierżawcy wykonywanie praw wynikających z Umowy, na dowód czego przedstawia:
wydruk odpisu księgi wieczystej – stanowiący Załącznik nr 1 do Umowy;
wypis z ewidencji gruntów – stanowiący Załącznik nr 2 do Umowy.
Strony zgodnie postanawiają, że Grunt używany będzie przez Dzierżawcę na prowadzenie działalności polegającej na [cel używania Gruntu].

Wydanie i zwrot gruntu 

Określenie miejsca i sposobu przekazania pożyczki gruntu oraz zwrotu gruntu, terminu przekazania gruntu oraz terminu zwrotu gruntu.

§ 2

Wydanie i zwrot Gruntu

Przekazanie Gruntu Dzierżawcy nastąpi w dniu [konkretna data] / w terminie [liczba dni]  dni od dnia zawarcia Umowy / w dniu podpisania przez obie Strony protokołu zdawczo-odbiorczego, lecz nie później niż do dnia [konkretna data]**. 
Przekazanie Gruntu zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, sporządzonym przy udziale obu Stron, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do Umowy.
W przypadku wystąpienia istotnych braków lub wad Gruntu mających istotny wpływ na pobieranie pożytków, nieznanych Dzierżawcy w dacie zawarcia Umowy, Dzierżawca ma prawo odmówić odbioru Gruntu, a Wydzierżawiający jest zobowiązany do usunięcia powyższych wad w terminie ustalonym przez Strony, jednak nie dłuższym niż [określenie czasu na usunięcie wad np. jeden miesiąc kalendarzowy]. Przekazanie Gruntu następuje wówczas z momentem usunięcia braków lub wad przez Wydzierżawiającego, co zostanie potwierdzone odrębnym protokołem. Nieusunięcie wad lub braków uprawnia Dzierżawcę do rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia. 
Zwrot Gruntu nastąpi [termin zwrotu Gruntu np. najpóźniej w następnym dniu roboczym po rozwiązaniu Umowy]. Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Grunt w stanie nie gorszym, niż w dniu jego przekazania z tym zastrzeżeniem, że Strony dopuszczają zużycie wynikające z normalnej eksploatacji. 

Czynsz dzierżawy 

Określenie wysokości czynszu dzierżawy wraz z terminem płatności i formą przekazania. 

§ 3

Czynsz dzierżawny

Z tytułu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest do uiszczania na rzecz Wydzierżawiającego czynszu dzierżawnego w wysokości [liczba] [słownie] [czynsz dzierżawny może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju np. 0,5 % miesięcznego obrotu netto osiąganego z dzierżawy Gruntu w związku z prowadzoną działalnością określoną w § 1 ust. 3 Umowy] (dalej: „Czynsz”)
Czynsz płatny jest z góry/ z dołu** do […] dnia każdego miesiąca.
Czynsz płatny będzie w drodze przelewu bankowego na rachunek bankowy o numerze: [numer rachunku bankowego], przy czym za dzień zapłaty Czynszu uznaje się dzień księgowania pełnej kwoty Czynszu na wskazanym wyżej rachunku bankowym/gotówką do rąk Wydzierżawiającego za pokwitowaniem przekazania Czynszu ze wskazaniem daty jego zapłaty, przy czym miejscem spełnienia świadczenia będzie [miejsce spełnienia świadczenia, np. adres]**.

§ 4 **

Dzierżawca nie może oddać Nieruchomości do bezpłatnego używania lub poddzierżawić go osobie trzeciej bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Czas obowiązywania umowy

Określenie czasu obowiązywania umowy. 

§ 5

Czas obowiązywania Umowy

Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony/ oznaczony okres [liczba (słownie)] lat, począwszy od dnia [konkretna data] do dnia [konkretna data]**.
**[tylko przy wybraniu opcji umowy na czas oznaczony]Przed upływem terminu określonego w ust. 1 Dzierżawca jest uprawniony do jej jednostronnego przedłużenia na okres kolejnych [liczba (słownie)] lat. W tym celu Dzierżawca złoży Wydzierżawiającemu na piśmie stosowne oświadczenie.
**Umowa może zostać wypowiedziana przez każdą ze Stron na [liczba] miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego.
Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Komunikacja stron

Określenie sposobu komunikacji między stronami. 

§ 6 **

Komunikacja Stron

W trakcie wykonywania Umowy, Strony mogą komunikować się za pośrednictwem poczty elektronicznej przy użyciu następujących adresów e-mail:
Wydzierżawiający: …...@……;
Dzierżawca: …...@……;
Zmiana adresów e-mail określonych w ust. 1 powyżej jest dokonywana poprzez informację skierowaną do drugiej Strony na piśmie i nie stanowi zmiany Umowy.

Postanowienia końcowe

Podsumowanie warunków umowy. Również podpisy stron. 

§ 7

Postanowienia końcowe

Załączniki do Umowy stanowią jej integralną część.
Wszelkie zmiany Umowy wymagają dla swej ważności zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

W kwestiach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego (z wyłączeniem art. 685  w zw. z art. 694 Kodeksu cywilnego)**.
Wszystkie nagłówki Umowy zostały w niej umieszczone w celu zwiększenia jej przejrzystości i nie mają znaczenia dla interpretacji jej postanowień.
Gdyby jakiekolwiek postanowienie Umowy okazało się nieważne lub bezskuteczne, nie wpływa to na ważność i skuteczność jej pozostałych postanowień. W takiej sytuacji Strony zastąpią postanowienie uznane za nieważne lub bezskuteczne innym, zgodnym z prawem, postanowieniem realizującym możliwie najbardziej zbliżony cel gospodarczy i odzwierciedlającym pierwotną intencję Stron.
Wszelkie spory mogące wyniknąć w przyszłości na tle obowiązywania Umowy będą rozpoznawane przez sąd powszechny właściwy według siedziby Wydzierżawiającego/ Dzierżawcy**.
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

WAŻNA INFORMACJA: Dzierżawa nieruchomości zawarta w terminie dłuższym niż rok powinna być sporządzona w formie pisemnej. Do umowy dzierżawy gruntu należy załączyć również:

• wydruk odpisu księgi wieczystej,
• wypis z ewidencji gruntów,
• protokół zdawczo-odbiorczy. 

Wzór umowy dzierżawy gruntu

Eksperci portalu GetHome stworzyli uniwersalny wzór umowy dzierżawy gruntu, który możesz bezpłatnie pobrać z załącznika. Wypełniając go, wystarczy wpisać odpowiednie dane w wykropkowane miejsca.