Wzór umowy dzierżawy nieruchomości do pobrania za darmo

Dzierżawa jest umową konsensualną, co oznacza, że nie wymaga zachowania żadnej formy szczególnej, jedynie dzierżawa nieruchomości zawarta na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie, z tym zastrzeżeniem, że niezachowanie tej formy powoduje, że umowę poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 w zw. z art. 694 k.c.). 

Co powinno znaleźć się w umowie dzierżawy nieruchomości?

Poniżej znajduje się zestawienie niezbędnych elementów umowy dzierżawy nieruchomości  wraz z omówieniem. 

Miejscowość i data

Wskazanie miejsca i terminu umowy. 

zawarta w [miejscowość] w dniu [data], zwana dalej: „Umową”, pomiędzy:

Strony wniosku 

Przedstawienie wnioskodawcy oraz uczestników wniosku o dział spadku wraz z podaniem danych osobowych (imiona i nazwiska, adresy zamieszkania, numery PESEL).

Wariant dla osoby fizycznej:
[Imię] [Nazwisko], PESEL: [numer PESEL], legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [numer i seria dowodu osobistego] zam. ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość];

Wariant dla osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą:
[Imię] [Nazwisko], zamieszkały/a w [adres miejsca zamieszkania] legitymujący/a się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [numer i seria dowodu osobistego], PESEL: [numer PESEL], prowadzącym/ą działalność gospodarczą pod firmą [nazwa firmy], ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, posiadającym/a nr NIP: [numer NIP], REGON: [numer REGON];

Wariant dla jednostki organizacyjnej:
[Nazwa podmiotu] z siedzibą w [miejscowość], ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem [numer KRS], sąd rejestrowy: [nazwa sądu rejonowego] [numer i nazwa wydziału gospodarczego KRS], NIP: [numer NIP], REGON: [numer REGON];

reprezentowana/y przez:

[Imię] [Nazwisko] – [określenie funkcji uprawniającej do reprezentacji, np. członek zarządu spółki]

zwany/a dalej: Wydzierżawiającym,

a 

Wariant dla osoby fizycznej:
[Imię] [Nazwisko], PESEL: [numer PESEL], legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [numer i seria dowodu osobistego] zam. ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość];

Wariant dla osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą:
[Imię] [Nazwisko], zamieszkały/a w [adres miejsca zamieszkania] legitymujący/a się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [ numer i seria dowodu osobistego] / PESEL: [numer PESEL], prowadzącym/ą działalność gospodarczą pod firmą [nazwa firmy], ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, posiadającym/a nr NIP: [numer NIP], REGON: [numer REGON];

Wariant dla jednostki organizacyjnej
[Nazwa podmiotu] z siedzibą w [miejscowość], ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem [numer KRS], sąd rejestrowy: [nazwa sądu rejonowego] [numer i nazwa wydziału gospodarczego KRS], NIP: [numer NIP], REGON: [numer REGON]; 

reprezentowana/y przez:

[Imię] [Nazwisko] – [określenie funkcji uprawniającej do reprezentacji, np. członek zarządu spółki]

zwany/a dalej: Dzierżawcą,

Wydzierżawiający i Dzierżawca są dalej zwani łącznie „Stronami”, a oddzielnie „Stroną”,

Przedmiot umowy

Określenie przedmiotu umowy. 

§ 1

Przedmiot Umowy

Przedmiotem niniejszej Umowy jest dzierżawa nieruchomości położonej w [miejscowość, ulica, numer], [gmina], [powiat], [województwo] o powierzchni [liczba] m2/ ha** (zwana dalej: „Nieruchomość”), zabudowanej [liczba kondygnacji np. jedno-/ dwu-] kondygnacyjnym budynkiem przeznaczonym na [przeznaczenie budynku np. galeria handlowa] o powierzchni zabudowy [liczba] m2/ ha**i o łącznej powierzchni użytkowej [liczba] m2, dla której Sąd Rejonowy w [miejscowość], Wydział [numer wydziału] Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod numerem [numer księgi wieczystej] (zwana dalej: „Budynek”). 
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy Nieruchomość do używania i pobierania pożytków, zaś Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu umówiony Czynsz, zgodnie z § 3 Umowy. 
Wydzierżawiający oświadcza, że:
Nieruchomość stanowi jego wyłączną własność oraz pozostaje w jego wyłącznej dyspozycji;
Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić Dzierżawcy wykonywanie praw wynikających z Umowy, na dowód czego przedstawia:
wydruk odpisu księgi wieczystej – stanowiący Załącznik nr 1 do Umowy;
**w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszar, na którym usytuowana jest Nieruchomość, przeznaczony jest na cele [przeznaczenie obszaru np. działalność usługowo- handlowa];
**W Budynku znajdują się instalacje: [np. elektryczna, gazowa, wodno- kanalizacyjna]
**Budynek wyposażony jest w urządzenia pomiarowe energii elektrycznej, gazu oraz wodomierz.
Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się ze stanem Nieruchomości, w tym ze stanem technicznym Budynku oraz zawartych w nim instalacji i przyjmuje ten stan bez uwag i zastrzeżeń.
Strony zgodnie postanawiają, że Nieruchomość używana będzie przez Dzierżawcę na prowadzenie działalności polegającej na [cel używania Nieruchomości], z poszanowaniem zasad współżycia społecznego, przepisów sanitarno-porządkowych, przeciwpożarowych i budowlanych.

Wydanie i zwrot nieruchomości 

Uzupełnienie informacji dotyczących kwestii wydania i zwrotu nieruchomości. 

§ 2

Wydanie i zwrot Nieruchomości

Przekazanie Nieruchomości Dzierżawcy nastąpi w dniu [konkretna data] / w terminie [liczba dni]  dni od dnia zawarcia Umowy / w dniu podpisania przez obie Strony protokołu zdawczo-odbiorczego, lecz nie później niż do dnia [konkretna data]**. 
Przekazanie Nieruchomości zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, sporządzonym przy udziale obu Stron, którego wzór stanowi Załącznik nr 2 do Umowy.
W przypadku wystąpienia istotnych braków lub wad Nieruchomości mających istotny wpływ na pobieranie pożytków, nieznanych Dzierżawcy w dacie zawarcia Umowy, Dzierżawca ma prawo odmówić odbioru Nieruchomości, a Wydzierżawiający jest zobowiązany do usunięcia powyższych wad w terminie ustalonym przez Strony, jednak nie dłuższym niż [określenie czasu na usunięcie wad np. jeden miesiąc kalendarzowy]. Przekazanie Nieruchomości następuje wówczas z momentem usunięcia braków lub wad przez Wydzierżawiającego, co zostanie potwierdzone odrębnym protokołem. Nieusunięcie wad lub braków uprawnia Dzierżawcę do rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia. 
Zwrot Nieruchomości nastąpi [termin zwrotu Nieruchomości np. najpóźniej w następnym dniu roboczym po rozwiązaniu Umowy]. Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Nieruchomość w stanie nie gorszym, niż w dniu jej przekazania z tym zastrzeżeniem, że Strony dopuszczają zużycie wynikające z normalnej eksploatacji. **Wydzierżawiający nie będzie uprawniony względem Dzierżawcy do występowania z roszczeniem o przywrócenie stanu poprzedniego Nieruchomości w odniesieniu do tych prac budowlanych lub ulepszeń, które zostały wykonane za jego zgodą przez Dzierżawcę.

Czynsz dzierżawy

Określenie wysokości czynszu dzierżawy. 

§ 3

Czynsz dzierżawny

Z tytułu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest do uiszczania na rzecz Wydzierżawiającego czynszu dzierżawnego w wysokości [liczba] [słownie] [czynsz dzierżawny może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju np. 0,5 % miesięcznego obrotu netto osiąganego z dzierżawy Nieruchomości w związku z prowadzoną działalnością określoną w § 1 ust. 5 Umowy] (dalej: „Czynsz”)
Czynsz płatny jest z góry/ z dołu** do […] dnia każdego miesiąca.
Czynsz płatny będzie w drodze przelewu bankowego na rachunek bankowy o numerze: [numer rachunku bankowego], przy czym za dzień zapłaty Czynszu uznaje się dzień księgowania pełnej kwoty Czynszu na wskazanym wyżej rachunku bankowym/gotówką do rąk Wydzierżawiającego za pokwitowaniem przekazania Czynszu ze wskazaniem daty jego zapłaty, przy czym miejscem spełnienia świadczenia będzie [należy wskazać miejsce, np. adres]**.

§ 4 **

Dzierżawca nie może oddać Nieruchomości do bezpłatnego używania lub poddzierżawić go osobie trzeciej bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Media

Uzupełnienie informacji o mediach. 

§ 5

Media

Dzierżawca zobowiązuje się do zawarcia we własnym imieniu ze stosownymi podmiotami umów na dostawę: [w zależności od potrzeb np.  prądu, gazu, wody, Internetu oraz wywozu śmieci i innych mediów niezbędnych mu do prowadzenia działalności, o której mowa w § 1 ust. 5 Umowy]. Dzierżawca zobowiązuje się do terminowego ponoszenia wszelkich opłat związanych z zawartymi umowami.
W przypadku, gdy przed zawarciem Umowy, umowy dostawy do Budynku mediów odpowiadających zapotrzebowaniu Dzierżawcy zostały zawarte bezpośrednio przez Wydzierżawiającego, Dzierżawca ma prawo do cesji praw i obowiązków z takich umów na swoją rzecz, na co Wydzierżawiający wyraża zgodę. Jeżeli uprzednio zawarte przez Wydzierżawiającego umowy dostawy mediów nie odpowiadają zapotrzebowaniu Dzierżawcy, Dzierżawca ma prawo do ich rozwiązania i zawarcia nowych umów na swoją rzecz, na co Wydzierżawiający wyraża zgodę.

Prace budowlane i ulepszenia

Uzupełnienie informacji dotyczących kwestii ewentualnych prac budowlanych i ulepszeń nieruchomości.

§ 6 **

Prace budowlane i ulepszenia

W celu wykorzystania Nieruchomości dla celu prowadzenia działalności, o której mowa w § 1 ust. 5 Umowy, Dzierżawca wykona we własnym zakresie prace adaptacyjne w zakresie ujętym w Załączniku nr 3 do Umowy, na co Wydzierżawiający wyraża zgodę. 
Każda zmiana przeznaczenia wydzierżawionej Nieruchomości oraz prace budowlane wykraczające zakresem ponad prace określone w Załączniku nr 3 do Umowy wymagają zgody Wydzierżawiającego w formie pisemnej.
W razie rozwiązania Umowy z przyczyn innych, niż wywołanych winą Dzierżawcy, Wydzierżawiający zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Dzierżawcy kwoty stanowiącej równowartość poczynionych przez Dzierżawcę ulepszeń oraz nakładów poniesionych w związku z pracami, o których mowa w Załączniku nr 3 do Umowy, według ich wartości na dzień rozwiązania Umowy. 

Czas obowiązywania umowy

Określenie terminu obowiązywania umowy. 

§ 7

Czas obowiązywania Umowy

Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony/ oznaczony [liczba (słownie)] lat, począwszy od dnia [konkretna data] do dnia [konkretna data]**.
**[tylko przy wybraniu opcji umowy na czas oznaczony]Przed upływem terminu określonego w ust. 1 Dzierżawca jest uprawniony do jej jednostronnego przedłużenia na okres kolejnych [liczba (słownie)] lat. W tym celu Dzierżawca złoży Wydzierżawiającemu na piśmie stosowne oświadczenie.
**Umowa może zostać wypowiedziana przez każdą ze Stron na [liczba] miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego.
Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Komunikacja stron 

Wskazanie formy komunikacji stron. 

§ 8 **

Komunikacja Stron

W trakcie wykonywania Umowy, Strony mogą komunikować się za pośrednictwem poczty elektronicznej przy użyciu następujących adresów e-mail:
Wydzierżawiający: …...@……;
Dzierżawca: …...@……;
Zmiana adresów e-mail określonych w ust. 1 powyżej jest dokonywana poprzez informację skierowaną do drugiej Strony na piśmie i nie stanowi zmiany Umowy.

Postanowienia końcowe 

Podsumowanie warunków umowy wraz z podpisami stron. 

§ 9

Postanowienia końcowe

Załączniki do Umowy stanowią jej integralną część.
Wszelkie zmiany Umowy wymagają dla swej ważności zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
W kwestiach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego (z wyłączeniem art. 685  w zw. z art. 694 Kodeksu cywilnego**.
Wszystkie nagłówki Umowy zostały w niej umieszczone w celu zwiększenia jej przejrzystości i nie mają znaczenia dla interpretacji jej postanowień.
Gdyby jakiekolwiek postanowienie Umowy okazało się nieważne lub bezskuteczne, nie wpływa to na ważność i skuteczność jej pozostałych postanowień. W takiej sytuacji Strony zastąpią postanowienie uznane za nieważne lub bezskuteczne innym, zgodnym z prawem, postanowieniem realizującym możliwie najbardziej zbliżony cel gospodarczy i odzwierciedlającym pierwotną intencję Stron.
Wszelkie spory mogące wyniknąć w przyszłości na tle obowiązywania Umowy będą rozpoznawane przez sąd powszechny właściwy według siedziby Wydzierżawiającego/Dzierżawcy**.
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Załączniki

Do umowy dzierżawy nieruchomości należy dołączyć wydruk odpisu księgi wieczystej, protokół zdawczo-odbiorczy oraz wykaz prac adaptacyjnych. 

Wzór umowy dzierżawy nieruchomości

Eksperci portalu GetHome stworzyli uniwersalny wzór umowy dzierżawy nieruchomości, który możesz bezpłatnie pobrać z załącznika. Wypełniając go, wystarczy wpisać odpowiednie dane w wykropkowane miejsca.