- Dla profesjonalistów
- Analizy eksperta
- Architektura
- Branżowe newsy
- Dzielnice
- Finanse i prawo
- Gdzie zamieszkać?
- Jak urządzić?
- Lifestyle
- Strefa wiedzy
- Wzory umów
Czym jest zasiedzenie nieruchomości?
Zasiedzenie nieruchomości jest sposobem pozwalającym na zdobycie prawa do jej własności. Aby było ono jednak skutecznie potwierdzone postanowieniem sądu, konieczne jest władanie nieruchomością niezależnie - tak jak właściciele - przez okres od 20 do 30 lat, w zależności od dobrej lub złej woli posiadacza nieruchomości.
W związku z nabyciem nieruchomości przez zasiedzenie, konieczne jest zapłacenie podatku od spadku i darowizn. Czym jest zasiedzenie i ile wynosi podatek od niego?
Postanowienie o zasiedzeniu nieruchomości
Zasiedzenie pozwalające na uzyskanie własności następuje z mocy prawa wraz z upływem ustawowego terminu, jednakże dla wykazania swojego prawa i uzyskania wpisu w księdze wieczystej konieczne jest wstąpienie na drogę sądową. Postępowanie takie toczy się w trybie nieprocesowym przed sądem rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości.
Proces ten jest dosyć kosztowny – obejmuje bowiem zarówno opłaty sądowe, jak również późniejsze wydatki na biegłych sądowych czy koszty ogłoszeń. Po wykazaniu zasiedzenia nieruchomości, sąd wydaje postanowienie, w którym stwierdza nabycie nieruchomości, które to stanowi podstawę do dokonania wpisu w jej księdze wieczystej.
Podatek od zasiedzenia nieruchomości
Na skutek uprawomocnienia się postanowienia o zasiedzeniu, poza wpisem do księgi wieczystej, właściciel musi uiścić podatek od zasiedzenia nieruchomości. Podlega ona bowiem opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Konieczne jest zatem złożenie na specjalnym formularzu zeznania podatkowego w urzędzie skarbowym, gdzie określone zostanie nabycie nieruchomości oraz jej wartość.
W terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego, właściciel winien złożyć właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego zeznanie podatkowe o nabyciu rzeczy lub praw majątkowych na formularzu SD-3. Do tegoż zeznania podatkowego należy również dołączyć dokumenty mające wpływ na określenie podstawy opodatkowania.
Podatek od zasiedzenia nieruchomości wynosi 7% wartości nieruchomości, jednak przewiduje on również tzw. kwotę wolną od opodatkowania. Od podstawy opodatkowania odliczone zostają bowiem nakłady dokonane przez nabywcę podczas biegu zasiedzenia, a gdy np. na nieruchomości osoba nabywającą ją poprzez zasiedzenie wzniosła budynek, nie będzie on przedmiotem opodatkowania.
Podstawę opodatkowania stanowi zatem wartość rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów, czyli czysta wartość nieruchomości, ustalona według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia, jak również na podstawie cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. W przypadku gdy własność nabywa jej współwłaściciel, podatek opłaca on jedynie od wartości nabytych udziałów.
Zasiedzenie nieruchomości a podatek – podstawy prawne
Obowiązek podatkowy przy zasiedzeniu nieruchomości powstaje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu stwierdzającego zasiedzenie co wynika z art. 6 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2018 r. poz. 644 ze zm.).
Subskrybuj „Gethome” na Google News
Artykuły powiązane
15.03.2024, Dominika Perkowska
Numer księgi wieczystej za darmo: jak sprawdzić księgę wieczystą (wpis, numer, po adresie)
W dzisiejszych czasach dostęp do informacji jest kluczowy, zwłaszcza gdy chodzi o dokumentację związaną z nieruchomościami. Jednym z istotnych dokumentów jest księga wieczysta, która zawiera informacje o historii prawnej danej nieruchomości. Wiele osób szuka sposobów na sW dzisiejszych czasach dostęp do informacji jest kluczowy, zwłaszcza gdy chodzi o dokumentację związaną z nieruchomościami. Jednym z istotnych dokumentów jest księga wieczysta, która zawiera informacje o historii prawnej danej nieruchomości. Wiele osób szuka sposobów na sprawdzenie księgi wieczystej, chcąc uniknąć dodatkowych kosztów związanych z zakupem mieszkania lub domu na rynku wtórnym. Da się to zrobić, ale tylko w niektórych przypadkach. Gdzie sprawdzić wpis do księgi wieczystej? Jak sprawdzić numer księgi wieczystej po adresie? Jak znaleźć numer księgi wieczystej po numerze działki za darmo? Sprawdzamy!
13.03.2024, Dagmara Osińska
Kataster nieruchomości: co to jest, kto prowadzi i na czym polega wypis?
Kataster nieruchomości służy do gromadzenia i aktualizowania danych o gruntach, budynkach, ich właścicielach oraz osobach władających nieruchomościami. Stanowi zbiór informacji, które są systematycznie aktualizowane. Jakie dane znajdują się we współczesnym rejestrze? Jak uzyskaćKataster nieruchomości służy do gromadzenia i aktualizowania danych o gruntach, budynkach, ich właścicielach oraz osobach władających nieruchomościami. Stanowi zbiór informacji, które są systematycznie aktualizowane. Jakie dane znajdują się we współczesnym rejestrze? Jak uzyskać wyrys i wypis z katastru nieruchomości? Podpowiadamy.
11.03.2024, Edyta Wara-Wąsowska
Dokumentacja powykonawcza: wzór i przepisy prawa budowlanego
Zakończenie budowy to niezwykle ważny moment zarówno dla wykonawcy, jak i inwestora. Po ukończeniu wszelkich niezbędnych prac należy najpierw złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy lub wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie. Aby móc jednak dopełnić formalności związanych zZakończenie budowy to niezwykle ważny moment zarówno dla wykonawcy, jak i inwestora. Po ukończeniu wszelkich niezbędnych prac należy najpierw złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy lub wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie. Aby móc jednak dopełnić formalności związanych z zakończeniem budowy, potrzebna jest dokumentacja powykonawcza.
11.03.2024, Edyta Wara-Wąsowska
Stwierdzenie nabycia spadku i co dalej: oświadczenie o przyjęciu, cena notariusza, podatek
Mogłoby się wydawać, że w przypadku gdy spadkodawca pozostawił po sobie testament, cała sprawa o stwierdzenie nabycia spadku będzie niezwykle prosta. Warto jednak mieć świadomość, że w rzeczywistości spadkobierca musi dopełnić licznych formalności, zanim faktycznie potwierdzone zostaną jego prawa doMogłoby się wydawać, że w przypadku gdy spadkodawca pozostawił po sobie testament, cała sprawa o stwierdzenie nabycia spadku będzie niezwykle prosta. Warto jednak mieć świadomość, że w rzeczywistości spadkobierca musi dopełnić licznych formalności, zanim faktycznie potwierdzone zostaną jego prawa do spadku.
11.03.2024, Edyta Wara-Wąsowska
Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych: czego dowiemy się z Klasyfikacji Obiektów Budowlanych?
Zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów, Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych stanowi usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, rozumiany jako produkty finalne działalności budowlanej. Co to jednak oznacza w praktyce i czego można dowiedzieć się z PKOB? Z tego artykułu dowiesz się m.in.:Z tego artykułu dowiesz się m.in.: