Zima - najlepszy czas na zakup działki?

Dobra passa na rynku nieruchomości wciąż trwa. Zima nie wpływa znacząco na sprzedaż mieszkań czy domów. A co z gruntami? Popyt na działki rekreacyjne oraz budowlane jest zauważalnie niższy zimą niż wiosną i latem.

Z czego wynika mniejsze zainteresowanie nimi w okresie zimowym? Kiedy najlepiej kupić działkę budowlaną? Odpowiedzi na najważniejsze pytanie znajdują się w poniższym artykule.

Średnie ceny działek

Polacy nadal chętnie inwestują w nieruchomości. Wciąż nie brakuje chętnych na zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego na własne cele mieszkaniowe. Od dłuższego czasu widać też wyraźne ożywienie w segmencie samych działek. Zdaniem pośredników trend utrzyma się prawdopodobnie w najbliższych miesiącach.

Wysokie zainteresowanie działkami wynika z uproszczeń w uzyskaniu pozwolenia na budowę domu do 70 metrów kwadratowych. Większość pośredników prognozuje nie tylko zwiększenie popytu na grunty, ale też znaczny wzrost cen.

Biorąc pod uwagę przewidywania ekspertów, zakup działki budowlanej jest całkiem opłacalną inwestycją. Najdroższe są grunty znajdujące się w pobliżu dużych miast, m.in. w niedalekiej odległości od Warszawy (działki na sprzedaż w Warszawie i okolicach), Krakowa (działki na sprzedaż w Krakowie i okolicach) czy Wrocławia (działki na sprzedaż we Wrocławiu i okolicach). Decyzja o kupnie działki pod budowę domu powinna być dobrze przemyślana.

Im lepszy dostęp do drogi publicznej, komunikacji miejskiej i mediów, tym wyższa jest cena. Najwięcej zapłacimy za działki blisko centrum, doskonale skomunikowane z resztą miasta. Najmniej kosztują grunty, które położone są z dala od zabudowy oraz zaplecza handlowego.

Zakup działki a pora roku

Zmiana warunków klimatycznych istotnie wpływa na zainteresowanie nieruchomościami gruntowymi. Za poszukiwania odpowiedniej działki najchętniej zabieramy się tuż po wakacjach. Po dłuższym urlopie łatwiej podejmujemy decyzję o zakupie wymarzonej posiadłości.

Owocny okres dla właścicieli gruntów trwa od początku września do listopada. Zainteresowanie zakupem nieruchomości słabnie zimą, tj. w grudniu i styczniu. Wiele osób przegląda oferty przeznaczone na sprzedaż w okresie świąt Bożego Narodzenia, ale nie finalizuje transakcji, tylko czeka z podjęciem decyzji do wiosny.

Na największe obniżki możemy trafić zimą. Niższe ceny nieruchomosci i działek pojawiają się zwłaszcza na początku roku. Spadek wartości jest zauważalny od połowy lub końca lutego. Agenci nieruchomości obniżają ceny średnio o 2%. W obrocie prywatnym są one jeszcze bardziej korzystne.

W porównaniu z drugim czy trzecim kwartałem maleją średnio o 10-12%. Najbardziej zdeterminowani właściciele działek redukują ceny w okresie zimowym o nawet 20% w stosunku do jesieni. Atrakcyjne oferty sprzedażowe możemy też znaleźć w letnich miesiącach, które mimowolnie kojarzą się z dłuższym odpoczynkiem i wakacjami.

Na co powinni zwrócić uwagę kupujący działkę zimą?

Przed zakupem należy udać się do wydziału geodezji i sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zazwyczaj składa się on z dwóch części: pisemnej oraz graficznej. Aktualne dane dotyczące planu zagospodarowania przestrzennego są także dostępne na stronach gminy.

Podczas zakupu domu lub działki powinniśmy też zwrócić uwagę na ewidencję gruntów i budynków. Dokument ten stanowi integralną część Państwowego Systemu Geodezyjnego i Kartograficznego. Nabywca terenu, na którym ma powstać wymarzony dom, powinien też sprawdzić księgę wieczystą.

Co warto sprawdzić przed zakupem działki budowlanej? Przeczytaj inny nasz artykuł. 

Dlaczego zima to najlepszy czas na zakup działki?

Zainteresowanie nieruchomościami gruntowymi znacznie spada w okresie zimowym, co przekłada się na niższe ceny terenów przeznaczonych pod budowę przyszłego domu. Związane jest to z faktem, że działki prezentują się wówczas mniej korzystnie.

Potencjalni nabywcy niechętnie też wybierają się na oględziny, a co za tym idzie, nie chcą kupować "kota w worku". Właściciele działek są bardziej elastyczni przy negocjacjach cen zimą, więc przyszli właściciele domów jednorodzinnych mogą skorzystać z sezonowych rabatów i zaoszczędzić sporo pieniędzy.