W ofercie sprzedaży pięknie utrzymany dom z ogrodem, położony przy kameralnej ulicy Przyjaznej w Łodzi.

Oddany do użytku w 2010 r., składa się z 2 części mieszkalnych oraz części pod działalność gospodarczą o łącznej powierzchni 455 mkw.

Główna część mieszkalna obejmuje:
- na parterze salon z kominkiem połączony z jadalnią i otwartą kuchnią, pokój gościnny, łazienkę, holl i wiatrołap
- na piętrze 4 pokoje (w tym jeden niewielki o charakterze gospodarczym), łazienkę oraz holl
łączna powierzchnia to ok. 220 mkw.

W drugiej części budynku znajdują się:
- na parterze wydzielona część zakładowa (3 pokoje, łazienka, kuchnia, szatnia, przedpokój) i garaż łącznie ok. 110 mkw.
oraz połączona z nią schodami część mieszkalna (4 pokoje, pokój dzienny połączony z otwartą kuchnią, łazienka i przedpokój) - łącznie ok. 130 mkw.

Rozkład pomieszczeń znajdą Państwo na załączonych do oferty rzutach.

Budynek znajduje się w przedniej części działki i jest zwrócony frontem w kierunku północno-wschodnim. Tym samym taras i balkon doświetla południowo-zachodnie słońce.
Posesja jest w całości ogrodzona, posiada 3 furtki - wejście główne z domofonem, wejście do części zakładowej z osobnym domofonem oraz furtkę do lasu.

Na działce znajduje się piękny ogród z automatycznym nawadnianiem, oczko wodne i altana ogrodowa. W ogrodzie z wielką dbałością o efekt posadzono krzewy ozdobne i owocowe, które wraz z małą architekturą ogrodową cieszą oczy o każdej porze roku. Położenie ogrodu pomiędzy domem i lasem zapewnia poczucie prywatności.

Również część zakładowa w żaden sposób nie ingeruje w prywatność. Prowadzi do niej osobna furtka oraz drzwi wejściowe. Jest możliwość przejścia do niej z głównej części mieszkalnej przez drzwi z sieni.

Projekt budynku został bardzo starannie przemyślany - m.in. można w prosty sposób zamienić jedno z pomieszczeń w części zakładowej położone od frontu na drugi symetryczny garaż, została też położona na przyszłość instalacja pod potencjalne podłączenie pod wodociąg miejski, poprowadzono również instalację pod panele fotowoltaiczne na dachu. Rozkład pomieszczeń również może w łatwy sposób ulec zmianie.
Dom w obecnym kształcie został zbudowany pod potrzeby dwóch rodzin oraz prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej, ale projekt daje wiele możliwości zmian, a przez to dostosowanie niewielkim nakładem pod potrzeby nowych właścicieli.

TECHNOLOGIA BUDOWY

ściany zewnętrzne - Porotherm 25 cm
ocieplenie ścian - styropian 12 cm
ściany wewnętrzne - cegła lub płyty K-G
ocieplenie stropu - styropian 10 cm
ocieplenie dachu - wełna mineralna 20 cm

MEDIA
Ogrzewanie własne gazowe - gazociąg miejski
Kominek z płaszczem wodnym i regulacją temperatury (ogrzewa cały budynek)

W większość pomieszczeń zamontowano grzejniki, w kuchni i części jadalni oraz w łazience na dole jest ogrzewanie podłogowe
Woda bardzo dobrej jakości - z własnej studni głębinowej

Przydomowa oczyszczalnia ścieków
Internet - możliwy drogą radiową, a na koniec lutego b.r. planowane jest poprowadzenie światłowodu w ulicy

KOMUNIKACJA
przystanki autobusowe:

na ul. Zakładowej (linie: 80, 82A i 82B, 96) - ok. 200m
na ul. Olechowskiej (linia 72) - ok. 200m
krańcówka tramwajowa ul. Hetmańska-Rokicińska - ok. 1,5km
wjazd na A1 - 5 km
centrum Łodzi - 9km

W POBLIŻU
szkoła podstawowa - 1 km
przedszkole - 1,8 km
Lidl - 200m
Selgros - 3 km
PKP Łódź Widzew - 3,5 km

Nieruchomość znakomicie sprawdzi się jako miejsce do życia dla dużej rodziny albo dwóch pokoleń, albo kogoś kto poszukuje również miejsca pod niewielką działalność gospodarczą.
Może mieć wielorakie przeznaczenie, a jej mocne atuty to jakość wykończenia, świetna lokalizacja i możliwości komunikacyjne.

Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszej rezerwacji terminu.
Magdalena Sławińska

tel. 694474203
www.domagia.pl

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)