działka inwestycyjna na sprzedaż wrocławski, 5826 m2 Trapez

Oferta sprzedaży od Bernhard i Dworakowski Nieruchomości

Nieruchomość inwestycyjna 5826 m² z budynkiem komercyjnym - Borowa, gm. Długołęka

Biuro Dworakowski Nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży nieruchomości komercyjnej o szerokim potencjale biznesowym , położonej bezpośrednio przy dawnej drodze krajowej nr 98 (trasa Wrocław-Oleśnica) w miejscowości Borowa, ok. 17 km od centrum Wrocławia.

Kluczowe założenie oferty: Oferta obejmuje sprzedaż gruntu inwestycyjnego o powierzchni ponad 0,5 ha zabudowanego obiektem komercyjnym. Nieruchomość daje pełną elastyczność nowemu nabywcy:

Kontynuacja lub wznowienie działalności: Budynek posiada w pełni gotowe i wyposażone sale bankietowe oraz zaplecze kuchenne, a także wykończone pokoje noclegowe - pozwala to na natychmiastowe wejście i prowadzenie zajazdu, hostelu czy domu weselnego w dotychczasowej formule.

Adaptacja pod inny biznes: Ze względu na powtarzalny układ ścian, nowy dach, wybrukowany plac dla TIR-ów oraz elastyczny plan miejscowy (U/P), nieruchomość jest jednocześnie doskonałym gotowcem do szybkiej zmiany funkcji pod biura, bazę logistyczną, warsztat czy inną działalność gospodarczą.

Parametry techniczne i infrastruktura

Powierzchnia gruntu: Łącznie 5826 m2 (dwie sąsiadujące działki ewidencyjne: nr 77/1 o pow. 1786 m2 z posadowionym budynkiem oraz nr 77/2 o pow. 4040 m2.

Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 380 m2.

Stan obiektu: Dobry. Obiekt posiada pełne media, wyposażenie, część łazienek po kapitalnym remoncie

Dojazd i plac manewrowy: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej. Droga dojazdowa na terenie posesji oraz cały szeroki plac manewrowy zostały w pełni wybrukowane kostką , co zapewnia trwałość przy ruchu ciężkim.

Zajazd dla samochodów ciężarowych (TIR): Infrastruktura zewnętrzna (szeroki wjazd, oświetlenie parkingu, utwardzenie) jest w pełni przystosowana do stałej obsługi i parkowania pojazdów ciężarowych oraz dostawczych.

Przeznaczenie w MPZP (Plan Miejscowy)

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem MPZP - U/P (Tereny aktywności gospodarczej: Usługi / Produkcja) .

Dopuszczalne przeznaczenie: Szeroki katalog działalności handlowej, biurowej, logistycznej, drobnej produkcji, serwisów, warsztatów czy usług noclegowych / kwater komercyjnych.

Ograniczenia: Wykluczenie inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko (gwarancja braku uciążliwego dla otoczenia przemysłu).

Struktura budynku 380 m2 i potencjał adaptacji

Obiekt posiada optymalny, modułowy układ ścian, który pozwala na łatwą reorganizację wnętrza:

Parter: Dwie przestronne sale (każda na ok. 40-50 osób) idealne na biuro typu open-space, showroom, salę konferencyjną lub halę montażową/serwisową. Do tego pełne zaplecze socjalno-techniczne.

Piętro (część noclegowa): 9 niezależnych pokoi (każdy z osobną łazienką i przyłączami mediów), dających gotową bazę na ok. 20-25 miejsc noclegowych lub niezależne gabinety biurowe.

Sugerowane kierunki wykorzystania nieruchomości

Siedziba firmy z bazą logistyczno-magazynową: Parter jako reprezentacyjne biuro/obsługa klienta, piętro jako gabinet zarządu. Wybrukowana działka o powierzchni ponad 0,5 ha z zajazdem dla TIR-ów pozwala na bezproblemową budowę hali magazynowej, wiat lub stworzenie otwartego placu składowego dla firm budowlanych, instalacyjnych czy e-commerce. Brak ograniczeń tonażowych.

Hostel pracowniczy / Kwatery komercyjne: Istniejący układ pokoi z łazienkami wymaga jedynie przeorganizowania umeblowania w celu zwielokrotnienia bazy noclegowej dla agencji pracy lub dużych podwykonawców. Wielkość działki daje możliwość rozbudowy kompleksu o mieszkalne kontenery modułowe.

Centrum serwisowe / Warsztat / Mała produkcja: Wybrukowany podjazd z kostki i dedykowany plac dla ciężarówek to gotowa baza pod centralny serwis maszyn, aut dostawczych lub halę montażową (np. CNC, elektronika) z zapleczem logistycznym.

Placówka medyczno-opiekuńcza: Prywatna klinika, ośrodek rehabilitacyjny lub dom opieki. Duży, zielony i bezpieczny teren wokół budynku daje możliwość aranżacji strefy rekreacyjnej dla pacjentów, a obecność windy i zaplecza sanitarnego ułatwia dostosowanie obiektu do wymogów prawnych.

Lokalizacja i komunikacja

Adres: ul. Klonowa 21, Borowa, gmina Długołęka.

Komunikacja drogowa: Położenie przy dawnej DK98 gwarantuje płynny dojazd i doskonałą alternatywę dla obwodnicy A8. Szeroka brama wjazdowa umożliwia swobodne łamanie się zestawów ciężarowych.

Komunikacja publiczna: Bliskość stacji kolejowej w Borowej (regularna linia Oleśnica - Wrocław Główny) zapewnia łatwy dojazd dla pracowników i personelu bez samochodów.

W celu uzyskania szczegółowych informacji technicznych, wglądu do dokumentacji geodezyjnej oraz umówienia wizji lokalnej na nieruchomości, zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z opiekunem oferty.

Kontakt:

Tomasz Gałka

Dworakowski Nieruchomości

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo