Czy warto inwestować w nieruchomości na kredyt?

Wiele osób zastanawia się, jak zacząć inwestować w nieruchomości, nie mając zgromadzonej kwoty na mieszkanie. Szczególnie młodzi ludzi coraz chętniej podejmują decyzję o zakupie nieruchomości w celach inwestycyjnych.Taka transakcja to świetny przykład lokaty kapitału, który - po latach - może przynieść zysk.

Pojawia się jednak pytanie, skąd wziąć minimalną część potrzebnej gotówki? Nabycie mieszkania często wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotetycznego. Jak wygląda kredytowany zakup nieruchomości i czy warto skorzystać z takiej opcji? Podpowiadamy.

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego - różnice

Niezależnie, czy jest to rynek pierwotny czy wtórny, zakup nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego jest wieloetapowym i długotrwałym procesem. O tym, jak będzie wyglądał proces przygotowania do zaciągnięcia kredytu hipotecznego ma duży wpływ stan zaawansowania budowy. Różnice mogą pojawić się w czasie, w wysokości kosztów kredytowych oraz innych wydatków. Zakup lokalu na rynku wtórnym i nowego mieszkania od dewelopera będzie wyglądał niemal identycznie.

Większe rozbieżności pojawiają się w przypadku kupna nieruchomości, która jest w trakcie budowy. Wynikają one  m.in. z kosztów remontu. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego wymaga zgromadzenia dużej ilości dokumentów. W większości przypadków są one przygotowywane przez biura sprzedaży. Jeśli chodzi o zakup nieruchomości, będącej w trakcie budowy, wypłata kredytu jest realizowana w tzw. transzach. Warto wspomnieć również o tym, że przy kolejnej wypłacie części kredytu, bank może zlecić kontrolę prac budowlanych.

Kredyt na mieszkanie na wynajem - co daje?

Lokowanie kapitału w nieruchomościach to technika stara jak świat, jednak od kilku lat stała bardzo popularna, w szczególności, jeśli chodzi o zakup mieszkań na wynajem. Jest to na tyle opłacalne, że przyszli nabywcy nieruchomości zaciągają kredyty hipoteczne, w celu dalszego najmu innym osobom. Wraz z cenami nieruchomości rosną również ceny najmu, co przy jednocześnie niskim koszcie kredytowania, daje ogromny zysk. Jest to więc bardzo dobra inwestycja. Istnieje duża szansa na to, że pobierany przez lokatorów czynsz pokryje koszty raty, a co za tym idzie, kredyt zacznie się sam spłacać.

Jak każda inwestycja, zakup nieruchomości pod wynajem może nieść za sobą ryzyko. Jeśli na ten cel zaciągamy kredyt, jest ono jeszcze większe. Potencjalnie można wiele zyskać, ale trzeba być zawsze przygotowanym na straty. Jeśli inwestycja pod wynajem okaże się długoterminowa, nie ma sensu zwlekać z zakupem mieszkania i staraniem o kredyt hipoteczny.

Decyzja o zaciągnięciu kredytu to duże zobowiązanie. Powinna być dobrze przekalkulowana i przeanalizowana pod kątem zdolności kredytowej.