Dom modułowy: cena i budowa domu modułowego

Marzysz o własnym domu, ale obawiasz się długotrwałego procesu budowlanego, opóźnień i stale rosnących kosztów? Odpowiednim rozwiązaniem może być w tym przypadku dom modułowy. Co to takiego? Jak wygląda budowa domów modułowych? Ile to kosztuje? Jakie są zalety i wady tego rozwiązania? Odpowiedzi na wszystkie te pytania znajdziesz poniżej.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• co to jest dom modułowy,
• w jaki sposób się do buduje,
• ile kosztuje dom modułowy.

Co to jest dom modułowy?

Zacznijmy od podstaw: co to jest dom modułowy? Pod tą nazwą kryje się budynek powstający z wyprodukowanych wcześniej, gotowych elementów (tzw. prefabrykatów) stanowiących większe elementy całej konstrukcji. Na placu budowy wystarczy je w zasadzie ze sobą połączyć, dlatego budowa domów modułowych zazwyczaj trwa znacznie krócej od budowy w technologii murowanej. Ich konstrukcji nie wznosi się bowiem cegła po cegle, a z użyciem gotowych elementów (np. całych ścian, stropów itp.) stworzonych wcześniej w fabryce.

Dom modułowy – z czego jest zbudowany?

Tak naprawdę pod pojęciem "dom modułowy" kryje się wiele technologii. Jest to ogólny termin używany wobec wszystkich budowli wznoszonych z użyciem prefabrykatów. W związku z tym istnieje wiele metod, według których może powstać dom modułowy. Z czego jest zbudowany? Najczęściej stosuje się następujące technologie:

• drewnianą (szkieletową),
• keramzytobetonową,
• kontenerową.

W każdym z przypadków proces budowlany jest bardzo szybki – doprowadzenie obiektu do stanu surowego zamkniętego trwa nie więcej niż kilka tygodni. Ponadto każda z tych technologii odznacza się zredukowaniem do minimum tzw. prac mokrych – niezbędne jest tylko wylanie fundamentów. Następnie na działce odbywa się montaż gotowych elementów konstrukcji, który może być prowadzony niezależnie od warunków pogodowych.

Zalety i wady domów modułowych

Technologia modułowa nie jest jeszcze bardzo popularna w Polsce. Wiele osób podchodzi do niej ze sceptycyzmem, choć jednocześnie wzbudza coraz większe zainteresowanie. Wynika to przede wszystkim z jej zalet. Należą do nich:

• szybka budowa – wiele osób nie ma ochoty czekać latami na wybudowanie domu, a technologia modułowa pozwala się wprowadzić do własnej nieruchomości w zaledwie kilka miesięcy;
• przystępne ceny domów modułowych – są one tańszą alternatywą dla domów tradycyjnych, choć zależy to od wybranych materiałów i detali inwestycji;
• możliwość budowy przez cały rok – budowę domu z prefabrykatów można realizować niezależnie od warunków pogodowych;
• nowoczesność i estetyczne wzornictwo domów modułowych – dostępne projekty świetnie się prezentują i są energooszczędne.

Ponadto, w przeciwieństwie do tradycyjnego domu, ten modułowy może być mobilny (w zależności od zastosowanej technologii). Budowa jest też czystsza i zwykle mało uciążliwa.

Czy zatem domy modułowe mają wady? Nie da się zaprzeczyć, że ta technologia powoduje pewne ograniczenia. To przede wszystkim:

• brak możliwości budowy systemem gospodarskim – dom modułowy musi postawić profesjonalna ekipa, a opłacić go trzeba w całości jeszcze przed jej pojawieniem się na działce;
• wymagania dotyczące parametrów działki i dojazdu do niej – do montażu domu modułowego zwykle potrzebny jest dźwig; dlatego nie da się zbudować na działkach, do których nie może dotrzeć tego typu maszyneria;
• ograniczony wybór projektów – decydując się na dom modułowy, trzeba wybrać gotowy projekt, których pula jest wciąż niewielka w porównaniu do projektów domów tradycyjnych;
• ograniczona jest też możliwość wprowadzania zmian w projektach.

Ponadto wybierając dom modułowy, trzeba podjąć wszystkie decyzje projektowe przed rozpoczęciem budowy – nie ma możliwości wprowadzenia zmian po zamówieniu prefabrykatów.

Budowa domów modułowych – ile kosztuje domek modułowy?

Wśród powodów, dla których inwestorzy decydują się właśnie na dom modułowy, cena często jest wymieniana jako jedna z pierwszych. Trzeba jedna pamiętać, że to, ile kosztuje domek modułowy, zależy od wielu czynników. Są to przede wszystkim:

• wybrana technologia,
• projekt,
• wielkość budynku,
• indywidualne rozwiązania.

Ponadto ceny domów modułowych całorocznych są wyższe niż domków letniskowych. Jeśli zdecydujesz się na pasywny dom modułowy, koszt jego budowy również wzrośnie. Wszelkie dodatkowe, indywidualne rozwiązania także podwyższają koszt całego przedsięwzięcia. Należy pamiętać także, że cena domów modułowych jest trudna do jednoznacznego określenia przez duże wahania w cenach materiałów.

Ile kosztuje dom modułowy 70 m2?

Domy modułowe o powierzchni nieprzekraczającej 70 m2 cieszą się obecnie zwiększonym zainteresowaniem ze względu na możliwość wybudowania ich na zgłoszenie (bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę). Może to być świetna alternatywa do mieszkania w bloku. Ile kosztuje dom modułowy 70 m2? W 2023 r. budynek w stanie surowym kosztuje minimum 150 000 - 170 000 zł. W przypadku chęci wykończenia domu "pod klucz" trzeba się liczyć z nawet dwukrotnie wyższą ceną.

Dom modułowy 100 m2 – cena

Ile kosztuje budowa większego obiektu? Jeśli chcesz wybudować dom modułowy 100 m2, koszt przedsięwzięcia wzrośnie do co najmniej 250 000 zł za budynek w stanie surowym. Cena wykończenia "pod klucz" zwykle jest minimum dwukrotnie wyższa, choć wiele zależy od indywidualnych wyborów i decyzji projektowych. Jeśli wybierzesz nieco mniejszy dom modułowy 90 m2, cena będzie proporcjonalnie niższa.

Ogółem, jeśli chodzi o dom modułowy, cennik w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni zaczyna się od ok. 2500 zł. Chodzi tu oczywiście o stan surowy zamknięty. W przypadku budowy w technologii tradycyjnej średnia cena wynosi natomiast ok. 3500 zł za 1 m2, co oznacza możliwość uzyskania sporych oszczędności przy wyborze technologii modułowej. Przykładowo, jeśli zdecydujesz się na dom modułowy 80 m2, cena budowy w technologii modułowej może nie przekroczyć 200 000 zł. Koszt  budowy domu o takich samych parametrach w technologii tradycyjnej prawdopodobnie będzie jednak wynosił ok. 280 000 zł. Należy jednak pamiętać, że te wyliczenia są jedynie orientacyjne. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej należy je porównać dla konkretnych parametrów budynku.

Dom modułowy: podsumowanie

Czy warto zdecydować się na domek modułowy? Cena, możliwość szybkiej budowy i nowoczesność tego rodzaju obiektów mogą zachęcać do podjęcia takiej decyzji. Każdy powinien jednak we własnym zakresie określić wszystkie za i przeciw. Proces budowy w przypadku domu prefabrykowanego jest znacznie szybszy i prostszy, co pozwala redukować stres. Jeśli zdecydujesz się na budynek modułowy, cena całego przedsięwzięcia będzie też znana z góry. Unikniesz więc wątpliwie przyjemnych niespodzianek w postaci podwyżek czy opóźnień. Nie każdy odnajdzie jednak gotowy dom modułowy, który całkowicie spełni jego oczekiwania. Ponadto budownictwo modułowe nie pozwala na prowadzenie budowy systemem gospodarskim.

Zanim zdecydujesz się na dom drewniany, dom kontenerowy czy też z prefabrykatów keramzytobetonowych, dobrze przeanalizuj wady i zalety takiego rozwiązania oraz aktualne ceny. Koszt budowy domu modułowego nie zawsze musi być bowiem dużo niższy niż w przypadku technologii tradycyjnej.

A jeśli nie jesteś zdecydowany na budowę, sprawdź najciekawsze oferty: domy na sprzedaż w Krakowie.