Kredyt 2 procent na budowę domu

Kredyty na budowę domu cieszą się sporym zainteresowaniem. Pomimo faktu, że są przyznawane po dopełnieniu wielu formalności. Jakie warunki trzeba spełnić, by skorzystać z programu Bezpieczny kredyt 2 procent przy budowie domu jednorodzinnego? Podpowiadamy.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego 2 procent na budowę domu;
• jakie dokumenty należy złożyć;
• czy możliwe jest uzyskanie finansowania na zakup działki.

Kredyty hipoteczne na budowę domu

Wysoka inflacja w 2022 roku skutkowała podniesieniem stóp procentowych. Doprowadziło to do znacznego podwyższenia rat, m.in. za kredyty na budowę domu. Obecnie sytuacja się stabilizuje i powoli ulega zmianie. Kredyty hipoteczne na budowę domu zyskują obecnie na popularności. Wnioski kredytowe składa coraz więcej osób. Niektórzy potencjalni kredytobiorcy zastanawiają się, czy mogą ubiegać się o finansowanie na preferencyjnych warunkach. Wątpliwości rozwiewamy w dalszej części artykułu.

Budowa domu a Kredyt 2 procent

Zmiany na rynku kredytowym wprowadza program, który wszedł w życie 1 lipca 2023 roku. Daje on możliwość ubiegania się o preferencyjny Kredyt 2 procent na budowę domu. Jak skorzystać z rządowego programu obejmującego dopłaty od BGK? Pod uwagę brane jest kryterium wieku. Oprócz tego nie można też posiadać mieszkania czy domu na własność ani spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.

Budowa domu na kredyt 2 procent jest możliwa nie tylko po spełnieniu wyżej wymienionych warunków. Finansowanie wymarzonych „czterech kątów” mogą uzyskać osoby posiadające odpowiednią zdolność kredytową. Banki mają w zwyczaju dokonywać analizy wniosku bez uwzględniania niższych rat z dopłatami. Zatem budowa domu z kredytem hipotecznym na 2 procent to rozwiązanie dla osób, które są w stanie spłacać zobowiązanie na normalnych warunkach. Co ważne, można nim objąć wykończenie i remont nieruchomości.

Czy można uzyskać Bezpieczny Kredyt 2 procent na zakup działki?

Taka możliwość przysługuje przede wszystkim osobom, które udowodnią przeznaczenie na cele budowlane. Preferencyjny kredyt hipoteczny pod budowę domu można uzyskać po spełnieniu pewnych warunków. Punktem wyjścia jest kwota wkładu własnego. Wartość niezabudowanej działki budowlanej, na której nie zostały rozpoczęte prace budowlane, może wynieść nawet 500 tys. złotych. Suma wkładu własnego i kredytu nie powinna być wyższa niż 1 mln zł.

W przypadku budowy po 1 lipca 2023 r. dopuszczalny próg wynosi maksymalnie 200 tys. złotych. Preferencyjny kredyt pod budowę domu i zakup działki jest niemożliwy do uzyskania, gdy jej wartość wynosi więcej niż 200 tys. zł. Oznacza to, że z finansowania nie skorzystają osoby, które przekroczyły dopuszczalny próg i rozpoczęły prace budowlane po wejściu w życie ustawy. Zgodnie z przepisami wkład własny przy kredycie hipotecznym 2 procent nie może być wyższy niż 200 tys. zł. W tym zakresie nie ma żadnych wyjątków.

Bezpieczny Kredyt na dokończenie budowy domu

Dopłaty do rat przysługują osobom, które spełnią określone warunki. Budowa domu na kredyt 2 procent może być sfinansowana, gdy wartość działki z nakładami nie przekracza 200 tys. złotych. Wówczas kredytobiorca ma prawo do finansowania w pełnej wysokości, czyli do kwoty 500 lub 600 tys. zł. Może też ubiegać się o kredyt na dom w budowie. Jak uzyskać finansowanie?

Jak informuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, potencjalny beneficjent może wnioskować o Bezpieczny kredyt 2 procent na dokończenie budowy rozpoczętej przed 1 lipca 2023 r. (do 150 tys. dla małżeństw lub 100 tys. dla singli). Kwoty te obowiązują również w przypadku, gdy wartość działki i nakładów przekracza 200 tys. złotych. Z takiej opcji mogą skorzystać osoby, które rozpoczęły budowę domu bez kredytu.

Jakie dokumenty złożyć, by skorzystać z preferencyjnego finansowania?

W pierwszej kolejności należy wystąpić z wnioskiem o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania. Niezbędna jest tzw. adaptacja projektu do posiadanej działki. Jak ubiegać się o Kredyt na 2 procent? Budowa domu jest niemożliwa do zrealizowania bez wydanego pozwolenia. Komplet niezbędnych dokumentów należy złożyć we właściwym wydziale architektury i uzbroić się w cierpliwość. Na rozpatrzenie wniosku i wydanie pozwolenia na budowę domu urząd ma 65 dni. Do tego należy doliczyć 14 dni na uprawomocnienie decyzji. Dopiero po tym możemy udać się do banku z wnioskiem o kredyt hipoteczny na budowę domu.

Kredyt 2 procent na budowę domu: podsumowanie

Na co zwrócić szczególną uwagę podczas ubiegania się o preferencyjne finansowanie? Jak uzyskać kredyt na budowę domu 2023 z rządowymi dopłatami? Przede wszystkim warto przyjrzeć się bliżej warunkom, na jakich może być udzielony. Istotne znaczenie ma wysokość wkładu własnego, jak również marża, prowizja i opłaty poboczne dla banku. Niezbędne jest uzyskanie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę oraz posiadanie odpowiedniej zdolności kredytowej. Za wkład własny może posłużyć działka, na której powstanie budynek mieszkalny. Od tego, jaki kredyt na budowę domu wybierzemy, zależy wysokość rat spłacanych przez kolejne lata.