Pierwsze Mieszkanie – co warto wiedzieć?

Pierwsze Mieszkanie to przyjęty 13 marca 2023 roku program rządowy, który wprowadza dwie formy wsparcia dla osób zainteresowanych zakupem własnego lokum – Bezpieczny Kredyt 2% oraz Konto Mieszkaniowe. Poznaj najważniejsze założenia i zasady programu.

Program Pierwsze Mieszkanie – warunki założenia

Program Pierwsze Mieszkanie jest przeznaczony dla osób fizycznych, które nie ukończyły 45. roku życia, nie są i nie były nigdy wcześniej właścicielami mieszkania ani domu, a także nie mają spółdzielczego prawa do lokalu. 

Główny cel programu to zwiększenie możliwości kupna mieszkania na własność przez obywateli Polski. Jednocześnie jego realizacja ma przyczynić się do odbudowania popytu i zwiększenia rynku zbytu na zakup nieruchomości. Innymi słowy, jest to ulga na pierwsze mieszkanie przede wszystkim dla osób młodych. 

Bezpieczny kredyt 2 procent

Bezpieczny Kredyt 2% to wsparcie kierowane do osób gotowych nabyć własne lokum oraz dysponujących już odpowiednio wysokim wkładem własnym. W ramach programu budżet państwa będzie dopłacać przez 10 lat do kredytu osoby kupującej swoje nowe mieszkanie. W okresie dotowania oprocentowanie wyniesie 2% + marża banku, a także ewentualne prowizje i inne dodatkowe opłaty.

Wybierając pierwsze mieszkanie, dofinansowanie w ramach programu zależy przede wszystkim od kwoty wnioskowanej u potencjalnego kredytodawcy. Wysokość przyznanego kredytu może wynieść maksymalnie 500 000 zł lub 600 000 zł – podwyższony limit odnosi się do przypadków, kiedy o kredyt na pierwsze mieszkanie wnioskuje małżeństwo albo rodzice z co najmniej jednym dzieckiem. Dopłaty do finansowania dotyczą zarówno lokali z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Rząd nie przewiduje żadnych ograniczeń pod względem ceny za m2, standardu mieszkania ani jego lokalizacji. Z Bezpiecznego Kredytu 2 procent nie mogą skorzystać osoby, które już zawarły w banku kredyt hipoteczny. 

Ulga na zakup pierwszego mieszkania wiąże się także z pewnymi ograniczeniami. Aby nie utracić dopłat, osoba korzystająca ze wsparcia musi w okresie finansowania wykorzystywać mieszkanie wyłącznie w celu zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych. Jeśli wynajmie lub sprzeda lokum, wtedy utraci możliwość otrzymywania dofinansowania.

Konto mieszkaniowe

Konto mieszkaniowe to rozwiązanie przeznaczone dla osób, które zamierzają kupić swoje pierwsze mieszkanie lub dom dopiero za kilka lat. W programie mogą wziąć także udział posiadacze lokum, w którym zamieszkuje co najmniej dwoje dzieci. Nieruchomość może mieć w tym przypadku metraż maksymalnie 50 m2 (w przypadku dwójki dzieci) lub 75m2 (w przypadku trójki dzieci).

Program polega na systematycznym odkładaniu pieniędzy na założonym w banku rachunku oszczędnościowym – przez okres od 3 do 10 lat. Wysokość wpłaty powinna wynosić minimum 500 zł miesięcznie (6000 zł rocznie) lub 2000 zł (24000 zł rocznie). Dopuszczalne są wpłaty w różnej wysokości, a w jednym wybranym miesiącu można nic nie wpłacać. 

Środki gromadzone na rachunku będą oprocentowane, zgodnie z warunkami oferowanymi przez bank. Dodatkowo, po spełnieniu przez oszczędzającego wszystkich warunków, każdego roku odłożona kwota zostanie powiększona o Premię Mieszkaniową, wypłacaną z budżetu państwa. Oprócz tego naliczone przez bank odsetki nie zostaną pomniejszone o podatek Belki.

Po zaprzestaniu oszczędzania na Koncie Mieszkaniowym, wypłacone pieniądze należy wydać na zakup nieruchomości w ciągu 5 lat lub do ukończenia przez oszczędzającego 30. roku życia – jeśli wypłaci on środki przed swoimi 25. urodzinami. Pieniądze należy przeznaczyć na kupno własnego mieszkania albo zakup lub budowę domu jednorodzinnego.

Fot. Gov.pl

Na naszym blogu znajdziesz więcej porad, jak sfinansować zakup mieszkania.

Twoje Pierwsze Mieszkanie – jaką dotację możesz uzyskać?

Dopłata do Bezpiecznego Kredytu 2 procent stanowi różnicę pomiędzy stałą stopą procentową, obliczaną na podstawie średniego oprocentowania kredytu w banku a stałym oprocentowaniem 2%. Dotację można otrzymywać maksymalnie przez 10 lat.

Wysokość dofinansowania do Konta Mieszkaniowego będzie natomiast odpowiadać rocznemu wskaźnikowi inflacji lub zmianie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania. Zostanie wzięty pod uwagę wariant korzystniejszy dla odkładającego pieniądze na własne lokum.

Jak skorzystać z programu Pierwsze Mieszkanie?

Aby skorzystać z rządowego wsparcia na zakup własnego lokum, należy podpisać umowę kredytu lub otworzyć konto oszczędnościowe w banku, który przystąpił do programu poprzez zawarcie umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. 

Kiedy wszedł w życie program Pierwsze Mieszkanie?

Zgodnie z zapowiedziami, program rządowy Pierwsze Mieszkanie wystartował 1 lipca 2023 roku.