Wzór umowy najmu mieszkania do pobrania za darmo

Umowa najmu jest rodzajem umowy cywilnoprawnej, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal najemcy na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Jeśli nie wiesz, jak samodzielnie skonstruować umowę najmu mieszkania, możesz skorzystać z naszego wzoru. Nasi eksperci opracowali specjalną instrukcję, dzięki której wypełnienie wzoru umowy nie będzie stanowiło problemu. 

Co powinno znaleźć się w umowie najmu mieszkania?

Poniżej znajduje się zestawienie niezbędnych elementów umowy najmu mieszkania wraz z ich omówieniem. 

Miejsce i data zawarcia umowy

Wskazanie miejsca i daty zawarcia umowy. 

Niniejsza umowa najmu lokalu mieszkalnego (zwana dalej „Umową”) została zawarta dnia [data] roku w [miejscowość] pomiędzy następującymi Stronami

Dane stron umowy 

Imiona i nazwiska, daty urodzenia, adresy zamieszkania, numery dowodów osobistych bądź numery PESEL.

Panią/Panem [Imię] [Nazwisko], zam. ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], legitymującą/cym się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [numer i seria dowodu osobistego], PESEL: [numer PESEL] 

zwanym/ą dalej „Wynajmującym”  

a 

Panią/Panem [Imię] [Nazwisko], zam. ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], legitymującą/cym się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [numer i seria dowodu osobistego], PESEL: [numer PESEL] 

zwanym/ą dalej „Najemcą”, 

zwanymi dalej łącznie „Stronami”, oraz każda z osobna „Stroną”

Oświadczenia stron

Oświadczenia wynajmującego oraz najemcy odnośnie lokalu użytkowego.

§ 1

Oświadczenia Stron

1.      Wynajmujący oświadcza, że:

1.1.    jest właścicielem lokalu mieszkalnego o łącznej powierzchni [liczbowo] m2 (słownie [słowne określenie ilości metrów kwadratowych]), liczący [liczba] pomieszczeń, znajdujący się na [numer kondygnacji] kondygnacji budynku zlokalizowanego w [miejscowość], [ulica i numer, kod pocztowy], dla którego Sąd Rejonowy [oznaczenie miejscowości sądu] [numer wydziału sądu] Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer [numer księgi wieczystej], (dalej: Lokal).

1.2.   Lokal obejmuje następujące pomieszczenia: [należy wymienić jakie pomieszczenia znajdują się w lokalu, np. kuchnia, łazienka, salon itp.].

1.3.   do Lokalu przynależy pomieszczenie oznaczone nr [należy wskazać numer]**, piwnica oznaczona nr [należy wskazać numer].**

1.4.   Lokal jest wyposażony w następujące instalacje: [np. elektryczną, wodnokanalizacyjną, gazową].

1.5.   zawarcie Umowy nie narusza żadnych praw osób trzecich, a Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby utrudniać lub uniemożliwiać wykonywanie przez Najemcę jego uprawnień wynikających z Umowy.

1.6.   stan Lokalu jest dobry oraz wolny od wad ograniczających lub wyłączających jego przydatność do umówionego użytku lub wad zagrażających zdrowiu ludzi, o których mowa w art. 682 Kodeksu cywilnego.

2.      Najemca oświadcza, że przed zawarciem Umowy obejrzał Lokal, zapoznał się z jego stanem technicznym i nie składa żadnych zastrzeżeń.

Opis przedmiotu umowy

Określenie przedmiotu umowy. 

§ 2

Przedmiot umowy

1.      Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy Lokal wraz z wyposażeniem, a Najemca bierze go w najem i zobowiązuje się z tego tytułu płacić Wynajmującemu umówiony Czynsz, o którym mowa w § 3 ust. 1 Umowy.

2.      Najemca oświadcza, że przeznaczy Lokal wyłącznie na cele związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych.

3.      Najemca ma prawo do niewyłącznego korzystania z powierzchni wspólnych budynku, tj. [określ powierzchnie wspólne budynku].

4.      Szczegółowe określenie stanu wyposażenia Lokalu Strony określą w protokole zdawczo-odbiorczym, o którym mowa w § 7 Umowy, którego wzór stanowi Załącznik nr 1 do Umowy. 

Wysokość czynszu i dodatkowych opłat

Określenie wysokości czynszu oraz opłat eksploatacyjnych.

§ 3

Czynsz i Opłaty eksploatacyjne

1.      Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz w kwocie [należy określić kwotę liczbowo] (słownie: [należy określić kwotę słownie] złotych (dalej: „Czynsz”).

2.      Czynsz płatny będzie z góry/z dołu** do [należy określić liczbowo, który dzień miesiąca] dnia każdego miesiąca kalendarzowego.

3.      Czynsz płatny będzie w drodze przelewu bankowego na rachunek bankowy o numerze: [numer rachunku bankowego], przy czym za dzień zapłaty Czynszu uznaje się dzień księgowania kwoty Czynszu na wskazanym wyżej rachunku bankowym/gotówką do rąk Wynajmującego za pokwitowaniem przekazania Czynszu ze wskazaniem daty jego zapłaty, przy czym miejscem spełnienia świadczenia będzie [należy wskazać miejsce, np. adres]**.

4.      Niezależnie od obowiązku zapłaty Czynszu Najemca obowiązany jest do zapłaty na rzecz Wynajmującego opłat eksploatacyjnych związanych z używaniem Lokalu (dalej: „Opłaty eksploatacyjne”), tj.:

4.1.    [należy wymienić wszystkie opłaty do jakich ponoszenia zobowiązany jest Najemca tj. np.: opłat za energię elektryczną, opłat za dostarczanie wody, opłat za dostarczanie ciepła, opłat za wywóz nieczystości].

5.      Wysokość opłat eksploatacyjnych ustalana będzie na podstawie rachunków lub innych dokumentów rozliczeniowych wystawianych w oparciu o umowy z dostawcami mediów zawarte przez Wynajmującego.

6.      Opłaty eksploatacyjne płatne będą w sposób określony w ust. 3 powyżej, w terminie [należy liczbowo określić ilość dni] dni od dnia, w którym Wynajmujący poinformuje Najemcę o ich wysokości.

Obowiązki i prawa stron

Wskazanie obowiązków i praw stron umowy.

§ 4

Obowiązki i prawa Stron

1.      Wynajmujący zobowiązuje się do wykonywania obowiązków, wymienionych w art. 6a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej: „Ustawa”).

2.      Najemca zobowiązuje się do wykonywania obowiązków, wymienionych w art. 6b Ustawy.

3.      Wszelkie zmiany w Lokalu, w szczególności prace remontowe i adaptacyjne, inne niż drobne nakłady, wymagają uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Najemcy nie przysługuje prawo oddania Lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani jego podnajęcia osobie trzeciej, bez uprzedniej zgody Wynajmującego, wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 

Czas obowiązywania umowy

Określenie czasu obowiązywania umowy (nieoznaczony bądź oznaczony).

§ 5

Czas obowiązywania Umowy

1.      Strony zawierają Umowę na czas nieoznaczony/oznaczony** od [data początkowa najmu] do [data końcowa najmu].

Opcja I (umowa na czas nieoznaczony):

2.      Najemca może wypowiedzieć Umowę najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Opcja II (umowa na czas oznaczony):

2.      Najemca, poprzez oświadczenie woli wyrażone pod rygorem nieważności w formie pisemnej, wraz ze wskazaniem przyczyny wypowiedzenia, może wypowiedzieć Umowę najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego w sytuacji, gdy:

2.1.   [tutaj opisz konkretne zdarzenia, których zaistnienie będzie uprawniało najemcę do wypowiedzenia umowy zawartej na czas oznaczony, np. zmiana miejsca pracy na pracę w innym oddalonym od dotychczasowego mieście];

2.2.   [inne precyzyjnie opisane przyczyny]

Kaucja

Określenie wysokości kaucji.

§ 6

Kaucja **

1.      W celu zabezpieczenia roszczeń pieniężnych Wynajmującego mogących wyniknąć z Umowy, a w szczególności celem zabezpieczenia roszczeń z tytułu Czynszu oraz ewentualnych szkód spowodowanych przez Najemcę, Najemca [konkretna data/ w dniu zawarcia Umowy/w terminie [liczba dni] dni od dnia zawarcia Umowy]**, przekaże Wynajmującemu kaucję w kwocie [liczbowe oznaczenie konkretnej kwoty] / [określenie kwoty poprzez wskazanie krotności czynszu np. 2-krotności Czynszu, nie więcej niż 12-krotność[1]]** (dalej: „Kaucja”).

2.  Kaucja płatna będzie przelewem bankowym na rachunek bankowy wskazany w § 3 ust. 3 Umowy/  gotówką do rąk Wynajmującego za pokwitowaniem przekazania, w dniu zawarcia umowy/ w terminie [liczba] dni od dnia zawarcia umowy**.

3.      W przypadku popadnięcia przez Najemcę w opóźnienie z zapłatą Czynszu lub innych należności określonych w Umowie bądź wyrządzenia szkody w Lokalu, Wynajmujący ma prawo zaliczyć Kaucję lub jej odpowiednią część na poczet tych należności.

4.      W przypadku zaspokojenia Wynajmującego z Kaucji, Najemca zobowiązany jest do jej uzupełnienia do ustalonej pierwotnie wysokości w terminie [liczbowo] dni licząc od dnia otrzymania powiadomienia o rozliczeniu nieuregulowanych należności z Kaucji.

5.      Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie [liczbowo] dni po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy oraz opróżnieniu przez Najemcę Lokalu, jego wydaniu w stanie niepogorszonym i po wykonaniu przez Najemcę wszelkich innych zobowiązań wynikających z Umowy, zwrócić Najemcy Kaucję, z zastrzeżeniem prawa potrącenia z niej należności z tytułu zaległego Czynszu lub kwot potrzebnych na pokrycie kosztów związanych z naprawą szkód spowodowanych przez Najemcę.

Wydanie i zwrot lokalu

Wskazanie terminu wydania i zwrotu lokalu użytkowego.

§ 7

Wydanie i zwrot Lokalu

1.      Wydanie Najemcy Lokalu wraz z wyposażeniem nastąpi w dniu [konkretna data wydania/ w dniu zawarcia Umowy/w terminie [liczba dni ] dni od dnia zawarcia Umowy]**.

2.      W razie ustania Umowy, Najemca zobowiązany jest w terminie [należy wskazać liczbę dni] dni od dnia jej ustania, zwrócić Wynajmującemu Lokal wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym.

3.      Przekazanie Lokalu Najemcy oraz zwrot Lokalu Wynajmującemu, wraz z wyposażeniem, zostaną potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, którego wzór stanowi Załącznik nr 1 do Umowy.

4.      Dokonując zwrotu Lokalu Najemca zobowiązany jest opróżnić Lokal ze wszystkich stanowiących jego własność rzeczy pod rygorem ich usunięcia przez Wynajmującego na koszt Najemcy, jeżeli Najemca nie usunie ich w terminie [należy wskazać liczbę dni] od dnia zawiadomienia przez Wynajmującego o obowiązku opróżnienia Lokalu. 

Postanowienia końcowe 

Podsumowanie warunków umowy. Należy również umieścić podpisy stron.

§ 8 

Postanowienia końcowe 

1.  Umowa wchodzi w życie z dniem jej zawarcia.    

2.  W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie obowiązujące przepisy polskiego prawa, w szczególności ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.    

3.  W przypadku, gdyby jakiekolwiek postanowienie Umowy okazało się nieważne, pozostałe jej postanowienia pozostają w mocy. Strony zobowiązują się niezwłocznie zastąpić nieważne postanowienie, ważnym postanowieniem, które byłoby najbliższe celowi gospodarczemu postanowienia uznanego za nieważne.    

4.  Wszelkie zmiany lub uzupełnienia Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.  

5.  Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 

Wzór umowy najmu mieszkania

Eksperci portalu GetHome stworzyli uniwersalny wzór umowy najmu mieszkania, który możesz bezpłatnie pobrać z załącznika. Wypełniając go, wystarczy wpisać odpowiednie dane wykropkowane miejsca.