Jak krok po kroku odsprzedać mieszkanie?

Odsprzedaż mieszkania może być dobrym sposobem na zysk. Czym jest taka transakcja i jak ją przeprowadzić? Kiedy trzeba zapłacić podatek? Przeczytaj i dowiedz się.

Na czym polega odsprzedaż mieszkania?

Odsprzedaż mieszkania polega na sprzedaży lokalu nabytego na własność w celach inwestycyjnych. Najczęściej transakcja taka jest zawierana po zakończeniu inwestowania w wynajem nieruchomości lub w krótkim czasie po zakupie i podniesieniu standardu mieszkania.

Celem odsprzedaży nieruchomości jest uzyskanie kwoty, która będzie przewyższała cenę zakupu, a jednocześnie pokryje inflację w okresie pomiędzy nabyciem nieruchomości a jej sprzedażą nowemu nabywcy.

Odsprzedaż mieszkania krok po kroku

Aby odsprzedaż mieszkania sprawnie przebiegła i mogła przynieść zadowalający zysk, warto odpowiednio się do niej przygotować. Ważne jest, aby odświeżyć, posprzątać i zdezynfekować lokal, a także naprawić ewentualne usterki. Następnie należy ustalić adekwatną względem średnich cen rynkowych, standardu i lokalizacji cenę. Możliwość jej negocjacji (o kilka procent od wartości wyjściowej) dla wielu potencjalnych nabywców może być zachęcająca.

Szansę na odsprzedaż mieszkania w korzystnej cenie zwiększy staranne przygotowanie ogłoszenia do serwisów internetowych. Warto dokładnie opisać lokal, podając m.in. informacje dotyczące metrażu, liczby pokoi, kondygnacji, położenia mieszkania wewnątrz budynku czy dodatkowych udogodnień dla mieszkańców. Opis powinien oddawać faktyczny stan rzeczy – lepiej unikać zbytniego koloryzowania i ukrywania wad nieruchomości. Ważna jest także jakość dodawanych do ogłoszenia zdjęć.

Nie można zapomnieć o skompletowaniu niezbędnych do odsprzedaży lokum dokumentów. Do najważniejszych z nich należą:

• akt notarialny potwierdzający prawo własności do mieszkania,
• zaświadczenie ze spółdzielni o braku zaległości w płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych,
• aktualny odpis z księgi wieczystej.

Warto przeznaczyć co najmniej kilka godzin tygodniowo na oprowadzanie po mieszkaniu potencjalnych nabywców. Ważne jest również udostępnienie im kontaktu mailowego i telefonicznego. Można rozważyć skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości.

Po wyborze odpowiedniej osoby można przygotować przedwstępną, a następnie właściwą umowę sprzedaży nieruchomości. Ostateczna umowa powinna zostać podpisana w obecności notariusza. Ostatnim etapem odsprzedaży mieszkania jest odbiór techniczny i przekazanie kluczy do lokalu nowemu właścicielowi. Konieczne może być również zapłacenie podatku od sprzedaży mieszkania.

Odsprzedaż mieszkania od dewelopera

Odsprzedaż mieszkania z rynku pierwotnego może okazać się korzystną transakcją – zwłaszcza jeśli lokal był kupiony w przedsprzedaży. Deweloperzy często oferują wtedy nieruchomości tańsze o kilkanaście procent, co pozwala uzyskać spory zysk z późniejszej sprzedaży. Nie jest możliwa odsprzedaż mieszkania od dewelopera, jeśli nie oddał on jeszcze lokalu do użytku. W takim przypadku można jedynie – za jego zgodą – dokonać cesji umowy deweloperskiej na nowego nabywcę.

Najczęściej nie jest opłacalne wykańczanie lokali w stanie deweloperskich przed ich odsprzedażą. Czynności remontowe mogą okazać się na tyle kosztowne, że ciężko będzie uzyskać zadowalający zwrot z inwestycji. Nie zaleca się zwłaszcza nadawać mieszkaniu indywidualnego wystroju, ponieważ nowy nabywca może mieć zupełnie inny gust. Warto ograniczyć się co najwyżej do położenia podłóg, pomalowania ścian na biało oraz montażu drzwi i armatury.

Odsprzedaż mieszkania TBS

Od 1 stycznia 2022 roku możliwe jest w Polsce nabywanie praw do własności lokali otrzymanych w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Dzięki temu ich właściciele mają możliwość późniejszej odsprzedaży mieszkań TBS.

Wykupić lokal TBS można wyłącznie za zgodą tej instytucji oraz po spełnieniu wymaganych warunków:

• wniesienia opłaty partycypacyjnej wynoszącej co najmniej 20% kosztów budowy nieruchomości (w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców) lub 25% (w miejscowościach powyżej 100 tys. mieszkańców),
• wynajmowania mieszkania TBS od minimum 5 lat,
• braku zaległości w opłacaniu czynszu dłużej niż 3 miesiące w ciągu ostatnich 5 lat wynajmowania lokalu,
• spłacenia przez TBS kredytu zaciągniętego na budowę nieruchomości.
   

Aktualne ceny – ile kosztują mieszkania w Polsce?

Ceny mieszkań w naszym kraju stale rosną, lecz pomimo tego nie brakuje chętnych na ich zakup. Najwięcej trzeba zapłacić za lokum zlokalizowane w ścisłym centrum dużego miasta, z dostępem do terenów zielonych i wielu udogodnień. Na obrzeżach jest nieco taniej, lecz trudno kupić dziś nowe mieszkanie w cenie poniżej 10 tys. złotych za mkw. Średnie ceny są najwyższe w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu czy Gdańsku.

Odsprzedaż mieszkania a kwestia podatku

Jeśli odsprzedaż mieszkania nastąpi przed upływem pełnych 5 lat od ich nabycia, konieczne będzie zapłacenie podatku w wysokości 19% od dochodu uzyskanego ze sprzedaży lokum. Podatek ten nie musi być opłacany przez osoby, które sprzedały nieruchomość po 5 latach od nabycia lub w ciągu 3 lat przeznaczą otrzymane ze sprzedaży środki na własne cele mieszkaniowe.

Podsumowanie

Odsprzedaż mieszkania od dewelopera może zapewnić spory zysk. Kluczowe jest zawarcie transakcji w optymalnym momencie – kiedy na rynku występuje spory popyt na nieruchomości, a ich ceny znajdują się na wysokim poziomie.