- Dla profesjonalistów
- Analizy eksperta
- Architektura
- Branżowe newsy
- Dzielnice
- Finanse i prawo
- Gdzie zamieszkać?
- Jak urządzić?
- Lifestyle
- Strefa wiedzy
- Wzory umów
Śląsk i Katowice: gdzie kupić mieszkanie?
Aglomeracja Katowicka zamieszkiwana jest przez ponad 2,2 mln osób, co czyni ją jednym z największych rynków nieruchomości w kraju. Duży potencjał regionu i korzystne ceny mieszkań sprawiają, że nieruchomości cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów. Gdzie najlepiej kupić mieszkanie na Śląsku?
Z tego artykułu dowiesz się m.in.:
- jak wygląda rynek nieruchomości aglomeracji śląskiej,
- ile kosztują mieszkania,
- gdzie kupić mieszkanie w Katowicach.
- w której dzielnicy są najtańsze mieszkania,
- gdzie kupić mieszkanie na Śląsku,
- gdzie za nieruchomości trzeba zapłacić najwięcej.
Górny Śląsk - rynek mieszkaniowy
Aglomeracja Górnego Śląska jest prężnym ośrodkiem gospodarczym i finansowym. Swoje siedziby mają tu liczne uczelnie, w tym Uniwersytet Sląski, Uniwersytet Medyczny i Politechnika Śląska. Aglomeracja jest świetnie skomunikowana z innymi częściami województwa i resztą kraju. Znajduje się tu także port lotniczy w Pyrzowicach. Nic dziwnego, że każdego roku przybywa tu nowych mieszkańców, którzy rozglądają się za zakupem nieruchomości. Odpowiedzią na zapotrzebowanie na mieszkania jest duży i zróżnicowany rynek nieruchomości. W skład Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wchodzi 41 gmin. Największe z nich to Katowice, Bytom, Chorzów, Sosnowiec i Gliwice. Wszystkie miasta to obszary silnie zurbanizowane. Nie brakuje tu mieszkań i domów z rynku wtórnego oraz nowych inwestycji, powstających na zrewitalizowanych obszarach pokopalnianych.
Do zakupu nieruchomości zachęcają umiarkowane ceny mieszkań. Jak wynika z tegorocznych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl oraz GetHome.pl, ceny mieszkań w aglomeracji katowickiej wynoszą średnio 9023 zł/mkw, co pozytywnie wyróżnia ją na tle innych dużych ośrodków w kraju. Przykładem może być, chociażby pobliski Kraków, gdzie ceny mieszkań w obrębie aglomeracji wynoszą aż 12483 zł/mkw. Wśród dostępnych lokali królują niewielkie mieszkania dwupokojowe (40 proc. ofert) 30 proc. to mieszkania 3 pokojowe. Niecałe 20 proc. stanowią większe metraże, zwykle są to lokale w starym budownictwie. Co ciekawe jedynie nieco ponad 10 proc. ofert dotyczy kawalerek.
Gdzie kupić mieszkanie w Katowicach? Dzielnice Katowic
Katowice jako stolica aglomeracji to zdecydowanie najdroższy adres. Nie oznacza to jednak, że nie znajdziemy tu lokalu, który spełnia warunki programu. Rozpiętość cenowa mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego jest spora, co wynika zwykle z lokalizacji nieruchomości oraz jej standardu. Przykładem mogą być nowe inwestycje przy alei Korfantego i Nadgórników 14. W przypadku tej pierwszej stawki zaczynają się już od 6200 zł za mkw. Druga inwestycja należy do segmentu apartamentowców. Cena nowego mieszkania plasuje się między 12 a 18 tys. za mkw.
Liczba nowych mieszkań stanowi niewielki odsetek, w porównaniu z wysoką podażą lokali mieszkalnych „z drugiej ręki”, które można często nabyć w znacznie korzystniejszej cenie. Najdroższe adresy znajdują się tradycyjnie w centrum i popularnych dzielnicach studenckich. Tańsze mieszkania oferują Szopienice-Burowiec oraz Załęże i Murcki. Gdzie kupić mieszkanie w Katowicach? Przedstawiamy najpopularniejsze dzielnice mieszkalne.
Śródmieście
Ścisłe centrum miasta jest siedzibą miejskich urzędów i budynków reprezentacyjnych. Znajduje się tu wiele zabytków, punktów gastronomicznych oraz galeria handlowa. Dzielnica najczęściej wybierana jest przez osoby młode, w tym studentów, którym zależy na bliskości uczelni i dostępnie do oferty kulturalnej miasta. Mieszkania w Śródmieściu Katowic kupują także rodziny z dziećmi, dla których ważna jest bliskość miejskich udogodnień. Dzielnica jest świetnie skomunikowana z resztą miasta. Mieszkańcy mogą także korzystać ze ścieżek rowerowych. Śródmieście jest jedną z najdroższych dzielnic miasta.
Koszutka
Znajdująca się tuż obok Śródmieścia Koszutka jest chętnie wybierana przez rodziny z dziećmi, seniorów oraz studentów i osoby pracujące. To dobry wybór, jeśli zastanawiasz się gdzie w Katowicach kupić mieszkanie pod wynajem. Z pewnością łatwo będzie Ci znaleźć najemców. Dzielnica wyróżnia się wysokim poziomem bezpieczeństwa, rozbudowaną trasą ścieżek rowerowych oraz dużą ilością zieleni. Mieszkańcy chwalą dobrze rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową i bogatą ofertę edukacyjną.
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Osiedle Paderewskiego jest uważane za jedno z najlepszych miejsc do mieszkania w Katowicach. Dzielnica znajduje się blisko centrum, a równocześnie dysponuje dużą ilością terenów zielonych, w tym terenem dawnego lotniska, na którym często odbywają się koncerty i pikniki miejskie. Atutem jest bliskość galerii handlowej Trzy Stawy oraz bezpośrednie sąsiedztwo węzła autostradowego, co ułatwia dojazd do innych części miasta i pobliskich miejscowości.
Brynów
To jedna z najbardziej zielonych dzielnic Katowic. Dominuje tu niska zabudowa wielorodzinna i liczne tereny rekreacyjne. Oferta mieszkań na Brynowie to przede wszystkim lokale z rynku wtórnego o zróżnicowanych metrażach i układach pomieszczeń. Atutem dzielnicy jest dobrze rozwinięta siec komunikacji miejskiej i bliskość centrum. Brynów chętnie wybierają rodziny z dziećmi, studenci i seniorzy.
Osiedle Tysiąclecia
Cieszy się największym zainteresowaniem wśród osób młodych, które mogą wybierać nie tylko wśród lokali z rynku wtórnego, ale także mieszkań deweloperskich. Dzielnica jest dobrze skomunikowana z centrum, a jej mieszkańcy mogą korzystać z licznych terenów zielonych. Osiedle Tysiąclecia należy do droższych adresów.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie na Śląsku?
Poza stolicą województwa ceny wyraźnie tanieją. Świetna komunikacja pomiędzy poszczególnymi miastami aglomeracji sprawia, że dojazd do pracy lub na uczelnię nie stanowi najmniejszego problemu, bez względu na lokalizację. Z tego powodu wiele osób decyduje się na zakup większego i tańszego mieszkania poza Katowicami.
Sosnowiec
To drugie pod względem liczebności miasto aglomeracji. Znajdują się tu wydziały Uniwersytetu Śląskiego oraz liczne miejsca pracy. W zależności od dzielnicy miasto oferuje zabytkową zabudowę wielomieszkaniową, osiedla z wielkiej płyty, kameralne dzielnice domów jednorodzinnych i nowe inwestycje deweloperskie. Ceny mieszkań są tu zaskakująco niskie. Za metr kwadratowy zapłacimy 7300 zł, co pozytywnie wyróżnia miejscowość na tle innych miast o podobnej wielkości (ponad 200 tys. mieszkańców). Za najtańsze mieszkania zapłacimy nieco ponad 6000 zł/mkw. podczas gdy droższe nieruchomości plasują się w przedziale od 7500 do 8 800 zł/mkw. Wśród popularnych dzielnic znajduje się Śródmieście, zielona Pogoń i Zagórze.
Zobacz: mieszkania Sosnowiec
Bytom
Z danych RynekPierwotny.pl wynika, że średnia cena mieszkań w tej lokalizacji wynosi 6752 zł/mkw, a najtańsze mieszkania kosztują poniżej 6000 zł za metr kwadratowy. Bytom jest świetnie skomunikowany z Katowicami za pomocą linii tramwajowych i autobusowych. Zabytkowa zabudowa przedwojennych kamienic oferuje zróżnicowane metraże, w tym bardzo duże mieszkania wielopokojowe. Miasto posiada rozbudowaną infrastrukturę handlowo-usługową. Na jego terenie znajdują się liczne przedszkola, szkoły i punkty medyczne.
Przejdź: mieszkania Bytom
Gliwice
Gliwice stanowią trzecią miejscowość aglomeracji pod względem ludności. Miasto jest siedzibą Politechniki Śląskiej. Znajduje się tu również Wyższa Szkoła Przedsiębiorczości. Miasto jest siedzibą wielu firm, które oferują liczne miejsca pracy. Mieszkańcy mogą wybierać między ofertami mieszkań z rynku wtórnego oraz nowymi inwestycjami deweloperskimi. Ceny nieruchomości są zbliżone do tych ze stolicy regionu. Średnie stawki za metr kwadratowy wynoszą około 8500 zł.
Przejdź: mieszkania Gliwice
Subskrybuj „Gethome” na Google News
Artykuły powiązane
12.07.2023, Edyta Wara-Wąsowska
Jak spisać umowę kupna działki ogrodowej?
Umowa kupna-sprzedaży działki ogrodowej, aby była ważna, musi nie tylko mieć odpowiednią formę i zawierać określone informacje, ale też — zostać zatwierdzona przez zarząd ROD. Jak spisać umowę kupna działki ogrodowej i o czym trzeba pamiętać przy zawieraniu takiej transakcji? Z tego artykułu dowiesz się:Z tego artykułu dowiesz się:
23.01.2023, Redakcja
Rękojmia na mieszkanie z rynku wtórnego – co warto wiedzieć?
Kupując zupełnie nowe mieszkanie, zwykle jest się świadomym obowiązującej przez 5 lat rękojmi, która chroni przed ukrytymi wadami i pozwala na ich bezpłatne usunięcie. Rękojmia na mieszkanie z rynku wtórnego to jednak znacznie słabiej znana kwestia. Czy kupując mieszkanie „z drugKupując zupełnie nowe mieszkanie, zwykle jest się świadomym obowiązującej przez 5 lat rękojmi, która chroni przed ukrytymi wadami i pozwala na ich bezpłatne usunięcie. Rękojmia na mieszkanie z rynku wtórnego to jednak znacznie słabiej znana kwestia. Czy kupując mieszkanie „z drugiej ręki”, można liczyć na usunięcie ukrytych wad mieszkania w ramach rękojmi? Kiedy obowiązuje i co obejmuje? Wyjaśniamy.
02.01.2023, Redakcja
Jak sfinansować zakup mieszkania?
Niestety przeciętny Polak zwykle nie może sobie pozwolić na zakup mieszkania za gotówkę. Dlatego jeśli chce zamieszkać „na swoim”, musi skorzystać z finansowania. Najczęściej decyduje się na kredyt hipoteczny, ale nie jest to jedyna opcja. Jesteś ciekawy, jak można sfinansować zakNiestety przeciętny Polak zwykle nie może sobie pozwolić na zakup mieszkania za gotówkę. Dlatego jeśli chce zamieszkać „na swoim”, musi skorzystać z finansowania. Najczęściej decyduje się na kredyt hipoteczny, ale nie jest to jedyna opcja. Jesteś ciekawy, jak można sfinansować zakup mieszkania? Sprawdź poniższe zestawienie
12.06.2024, Artykuł gościnny
Decyzja o mieszkaniu: kupować czy wynajmować? Pełna analiza od Otomistrz
Dylemat wynajem czy kupno mieszkania jest jednym z najważniejszych decyzji finansowych, z którymi stykają się Polacy. Dynamiczny rynek nieruchomości, rosnące ceny mieszkań oraz zmieniające się warunki ekonomiczne wpływają na decyzje zarówno młodych, jak i bardziej doświadczonych życiowDylemat wynajem czy kupno mieszkania jest jednym z najważniejszych decyzji finansowych, z którymi stykają się Polacy. Dynamiczny rynek nieruchomości, rosnące ceny mieszkań oraz zmieniające się warunki ekonomiczne wpływają na decyzje zarówno młodych, jak i bardziej doświadczonych życiowo ludzi. W niniejszym artykule przyjrzymy się różnym aspektom obu opcji, aby pomóc w podjęciu świadomej decyzji.
05.09.2022, Redakcja
Wzór pełnomocnictwa do zakupu nieruchomości do pobrania za darmo
Pełnomocnictwo, zgodnie z przepisami prawa, jest umocowaniem do działania w cudzym imieniu, na podstawie jednostronnego oświadczenia osoby reprezentowanej. Co więcej, dokument ten powinien być zawarty w formie pisemnej. Jeśli nie wiesz, jak samodzielnie skonstruować pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości, możesz skorzystać z naszego wzoru. Nasi eksperci opracowali specjalną instrukcję, dzięki której wypełnienie wzoru pełnomocnictwa nie będzie stanowiło problemu. Jeśli nie wiesz, jak samodzielnie skonstruować pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości, możesz skorzystać z naszego wzoru. Nasi eksperci opracowali specjalną instrukcję, dzięki której wypełnienie wzoru pełnomocnictwa nie będzie stanowiło problemu.