Tematy

Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania do pobrania za darmo

Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania może zostać sporządzona w formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego.

Jeśli nie wiesz, jak samodzielnie skonstruować umowę przedwstępnej sprzedaży mieszkania, możesz skorzystać z naszego wzoru. Nasi eksperci opracowali specjalną instrukcję, dzięki której wypełnienie wzoru umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania nie będzie stanowiło problemu.

Co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania?

W umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania powinny znajdować się ustalenia i postanowienia docelowej umowy. Konieczne jest zatem zamieszczenie dokładnego określenia przedmiotu i terminu sprzedaży oraz ceny.

Poniżej znajduje się zestawienie niezbędnych elementów wraz z omówieniem.

Miejsce i data zawarcia umowy

Wskazanie miejsca i daty zawarcia umowy.

Niniejsza przedwstępna umowa sprzedaży (zwana dalej „Umową”) została zawarta dnia [data] roku w [miejscowość] pomiędzy następującymi Stronami

Dane stron umowy

Imiona i nazwiska, daty urodzenia, adresy zamieszkania, numery dowodów osobistych bądź numery PESEL oraz NIP stron w przypadku prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Niniejsza przedwstępna umowa sprzedaży (zwana dalej „Umową”) została zawarta dnia [data] roku w [miejscowość] pomiędzy następującymi Stronami:

Panią/Panem [Imię] [Nazwisko], zam. ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], legitymującą/cym się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [numer i seria dowodu osobistego], PESEL: [numer PESEL]

zwanym/ą dalej „Sprzedawcą”

a

Panią/Panem [Imię] [Nazwisko], zam. ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], legitymującą/cym się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [numer i seria dowodu osobistego], PESEL: [numer PESEL]

zwanym/ą dalej „Kupującym”,

zwanymi dalej łącznie „Stronami”, oraz każda z osobna „Stroną”

Oświadczenia stron

Oświadczenia sprzedawcy i kupującego odnośnie lokalu mieszkalnego.

§ 1

Oświadczenia stron

1. Sprzedawca oświadcza, że:

1.1. jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr [numer mieszkania] o łącznej powierzchni [ilość metrów kwadratowych] m2, znajdującego się na [numer kondygnacji] kondygnacji budynku wielorodzinnego zlokalizowanego w [miejscowość] przy ul. [nazwa ulicy i numer], dla którego Sąd Rejonowy w [miejscowość będąca siedzibą sądu], [numer wydziału sądu] Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer [numer księgi wieczystej];

1.2. Lokal składa się z następujących pomieszczeń: [wymień pomieszczenia znajdujące się lokalu wraz podaniem ich powierzchni w m2]. Do Lokalu przynależy pomieszczenie oznaczone nr [należy wskazać numer]**, piwnica oznaczona nr[należy wskazać numer]

(dalej: „Lokal”);**

2. Sprzedawca oświadcza, że Lokal jest wyposażony w następujące instalacje: [np. elektryczną, wodnokanalizacyjną, gazową];

3. Strony oświadczają, że znany jest im stan prawny oraz faktyczny Lokalu.

Opis przedmiotu umowy

Określenie przedmiotu sprzedaży.

§ 2

Przedmiot Umowy

1. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży Lokalu (dalej: „Umowa Przyrzeczona”) nie później niż do dnia [określenie granicznej daty, do której strony zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży].

2. Uprawnionym do dokonania wyboru notariusza, który sporządzi Umowę Przyrzeczoną jest Kupujący/Sprzedawca**

3. Z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnej, do którego zapłaty niezależnie od ustaleń Stron zobowiązany jest Kupujący, koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca**.

Warunki konieczne Umowy Przyrzeczonej

Określenie koniecznych warunków sprzedaży lokalu (cena nieruchomości, termin uiszczenia zapłaty oraz termin wydania lokalu).

§ 3

Warunki konieczne Umowy Przyrzeczonej

1. Sprzedawca oświadcza, że przeniesie na Kupującego własność Lokalu oraz wyda Lokal za cenę [kwota określona liczbowo] złotych (słownie: [kwota określona słownie]) (dalej: „Cena”),

a Kupujący oświadcza, że Lokal odbierze i zapłaci Cenę.

2. Cena zostanie uiszczona Sprzedawcy w dniu [określenie daty lub wskazanie np. dnia zawarcia umowy przyrzeczonej] gotówką/na rachunek bankowy Sprzedawcy wskazany w Umowie Przyrzeczonej.**

3. Sprzedawca zobowiązuje się wydać Kupującemu w posiadanie Lokal w terminie [określenie daty lub wskazanie p.. w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej], w sposób i na zasadach określonych w treści Umowy Przyrzeczonej .

Zabezpieczenie wykonania umowy

Określenie zabezpieczenia wykonania umowy.

§ 4

Zabezpieczenie wykonania Umowy**

[Opcja I]

1. Kupujący w dniu [należy wskazać datę lub jej określenie, np. dzień zawarcia niniejszej Umowy] zapłacił na rzecz Sprzedawca kwotę [kwota określona liczbowo] złotych (słownie: [kwota określona słownie]) tytułem zadatku, co Sprzedawca niniejszym potwierdza.

2. W razie zawarcia Umowy przyrzeczonej zadatek ulega zaliczeniu na poczet Ceny.

3. W razie nie zawarcia Umowy Przyrzeczonej w wyznaczonym terminie z winy Kupującego, Sprzedawca może zachować Zadatek. W razie nie zawarcia Umowy Przyrzeczonej w wyznaczonym terminie z winy Sprzedawcy, Sprzedawca zapłaci na rzecz Kupującego podwójną wartość kwoty zadatku ***

[Opcja II]

1. W razie nie zawarcia Umowy Przyrzeczonej w wyznaczonym terminie z przyczyn leżących po którejkolwiek ze Stron, druga Strona zobowiązana jest do zapłaty kary umownej w kwocie [kwota określona liczbowo] złotych (słownie: [kwota określona słownie]), w terminie [należy podać datę lub sposób jej obliczenia].***

Postanowienia końcowe

Podsumowanie warunków umowy. Należy także dodać podpisy stron.

§ 5

Postanowienia końcowe

1. Umowa wchodzi w życie z dniem jej zawarcia.

2. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie obowiązujące przepisy polskiego prawa, w szczególności ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.

3. W przypadku, gdyby jakiekolwiek postanowienie Umowy okazało się nieważne, pozostałe jej postanowienia pozostają w mocy. Strony zobowiązują się niezwłocznie zastąpić nieważne postanowienie, ważnym postanowieniem, które byłoby najbliższe celowi gospodarczemu postanowienia uznanego za nieważne.

4. Wszelkie zmiany lub uzupełnienia Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

5. Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron. 

Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania

Eksperci portalu GetHome stworzyli uniwersalny wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania, który możesz bezpłatnie pobrać z załącznika. Wypełniając go, wystarczy wpisać odpowiednie dane w wykropkowane miejsca.