Jak znaleźć właściciela działki?

Zazwyczaj zakup działki przebiega dość podobnie do zakupu mieszkania czy domu — właściciel nieruchomości wstawia ofertę sprzedaży na portale ogłoszeniowe lub podpisuje umowę z pośrednikiem nieruchomości, który w jego imieniu szuka osób chętnych do zakupu działki. Co jednak w przypadku, gdy ktoś znajdzie pustą, niezabudowaną działkę i nie wie, czy w ogóle została wystawiona na sprzedaż? Jak w takiej sytuacji znaleźć właściciela działki?

Z tego artykułu dowiesz się:

• jak znaleźć kto jest właścicielem działki,
• dlaczego tak istotny jest interes prawny do nieruchomości,
• jaki sposób na ustalenie danych właściciela działki może okazać się najskuteczniejszy.

Jak sprawdzić kto jest właścicielem działki?

Osoby zainteresowane zakupem konkretnej działki, ale nie wiedzące, czy nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż, muszą najpierw ustalić właściciela terenu. Można to zrobić na kilka sposobów — i niekiedy nie wiąże się to z koniecznością wniesienia stosownych opłat. Warto jednak podkreślić, że w niektórych przypadkach pozyskanie takich informacji jak dane właściciela nieruchomości oraz numer księgi wieczystej interesującej nas działki może okazać się niemożliwe, a chęć zakupu działki okaże się niewystarczającym powodem. 

Czytaj również: Jak znaleźć i sprawdzić numery działek? i Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?

Geoportal: jak znaleźć właściciela działki?

Poszukiwania właściciela danej działki czy informacji o numerze ewidencyjnym działki można rozpocząć w internetowej bazie danych o działkach — serwisie geoportal.gov.pl. Najłatwiej wyszukać miejsce położenia nieruchomości sprawdzając mapę; po przybliżeniu danego obszaru wystarczy kliknąć w odpowiednią działkę. Dzięki temu można uzyskać kilka ciekawych informacji, takich jak numer działki, miejsce położenia działki, oznaczenie TERYT (z rejestru urzędowego podziału terytorialnego Polski), ale też dowiedzieć się, jaką powierzchnię ma działka. Problem polega jednak na tym, że korzystając z serwisu Geoportal, nie poznamy nazwiska właściciela działki czy nawet numeru księgi wieczystej nieruchomości. Teoretycznie dobra informacja jest jednak taka, że numer ewidencyjny lub identyfikator działki ewidencyjnej pozwala na ustalenie numeru księgi wieczystej. 

Jak znaleźć właściciela działki znając jej numer? W internecie można znaleźć strony, które na podstawie numeru działki umożliwiają poznanie numeru księgi wieczystej nieruchomości. Należy jednak mieć na uwadze fakt, że nie jest to sposób w pełni legalny. Korzystanie z takich stron może zresztą narazić osobę chcącą poznać numer księgi wieczystej działki na zarzut pozyskania danych osobowych niezgodnie z przepisami o RODO. Z tego względu lepiej unikać takich praktyk.

Sprawdź również: Kto może kupić działkę rolną?

Ewidencja gruntów

Inną opcją na ustalenie danych właściciela działki jest weryfikacja danych w ewidencji gruntów i budynków. Taka ewidencja prowadzona jest przez starostwa powiatowe i prezydentów miast, na których terenie znajduje się nieruchomość. Ustalenie właściciela działki jest w tym przypadku możliwe poprzez złożenie wniosku o wydanie wypisu z rejestru gruntów. Należy jednak pamiętać, że złożenie wniosku wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty — nie jest to zatem sposób darmowy. W dodatku, aby otrzymać wypis, wnioskodawca musi udowodnić, że ma interes prawny (czyli np. jest wierzycielem, najemcą lub dzierżawcą działki albo osobą uczestniczącą w postępowaniu spadkowym). Jeśli tego nie zrobi, może się okazać, że zamiast danych właściciela i innych informacji podawanych zwyczajowo w wypisie (mowa m.in. o adresie pobytu właściciela, adresie administracyjnym działki, jej powierzchni i granicach, rodzaju użytków gruntowych itd.) wnioskodawca otrzyma jedynie dane działki — bez informacji do kogo należy działka ani jaki jest numer jej księgi wieczystej. Chęć nabycia nieruchomości nie jest bowiem kwalifikowana jako interes prawny — a jedynie jako interes faktyczny.

Niestety, zła wiadomość jest taka, że bez numeru księgi wieczystej działki poznanie danych osobowych właściciela nieruchomości może okazać się utrudnione lub wręcz niemożliwe. Podobnie będzie w przypadku, gdy nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej. 

Sprawdź również: Jak sprawdzić klasę gruntu online?

Jak znaleźć właściciela działki budowlanej, znając numer jej księgi wieczystej?
Zakładając, że osoba poszukująca danych osobowych właściciela działki zna jednak numer księgi wieczystej działki, to może w ten sposób bez większych przeszkód znaleźć właściciela gruntu. Księgi wieczyste są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych właściwych sądów rejonowych. Jedną z opcji jest złożenie wniosku do sądu o odpis księgi wieczystej. Znając numer księgi wieczystej najłatwiej jednak sprawdzić właściciela działki z wykorzystaniem wyszukiwarki Ministerstwa Sprawiedliwości, umożliwiającej przeglądanie ksiąg wieczystych online. W tym celu wystarczy wejść na stronę ekw.ms.gov.pl, wybrać opcję "Przeglądanie księgi wieczystej", a następnie — wprowadzić numer księgi i kliknąć "Wyszukaj księgę". Informacje o właścicielu działki znajdują się w dziale II księgi wieczystej.  

Sprawdź rownież: Umowa przedwstępna sprzedaży działki

Jak znaleźć właściciela działki za darmo?

W wielu przypadkach, aby sprawdzić, do kogo należy działka, należy uiścić opłatę — tak jest m.in. w przypadku wniosku o wydanie wypisu z ewidencji gruntów. Koszt sprawdzenia właściciela działki waha się od kilku do nawet kilkuset złotych. Za uproszczony wypis trzeba zapłacić 15 zł za jedną działkę ewidencyjną; za elektroniczną wersję wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów - 140 zł, za wydruki - 150 zł. Z kolei za odpis księgi wieczystej nieruchomości (wydany przez sąd) należy uiścić opłatę w wysokości 20 zł. Koszt odpisu zupełnego wynosi 50 zł, a wyciąg jednego, konkretnego działu księgi wieczystej - 5 zł. Najskuteczniejszym sposobem, aby uzyskać dane właściciela działki całkowicie za darmo, jest jednak przeprowadzenie wywiadu środowiskowego.

Wywiad środowiskowy, czyli jak ustalić właściciela nieruchomości bez księgi wieczystej i wypisu z rejestru gruntów
Osobom, którym zależy na odnalezieniu właściciela działki, ale nie mają interesu prawnego i nie dysponują numerem założonej księgi wieczystej, pozostaje najczęściej przeprowadzenie wywiadu środowiskowego. Mowa m.in. o rozmowie z sąsiadami danej działki i próbie pozyskania informacji o właścicielu terenu bezpośrednio od nich. Dobrym pomysłem będzie również zostawienie sąsiadom swoich danych kontaktowych — jeśli właściciel nieruchomości będzie zainteresowany jej sprzedażą, prawdopodobnie sam skontaktuje się z potencjalnym kupcem. 

Sprawdź również: Uzbrojenie działki - jaka procedura i koszty?

Jak znaleźć właściciela działki online?

Nazwisko właściciela nieruchomości, numer działki i dane ewidencyjne można pozyskać najczęściej bez konieczności udawania się do urzędu. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów można złożyć przez internet; online skorzystamy również z wyszukiwarki Ministerstwa Sprawiedliwości czy serwisu geoportal.gov.pl. Przeglądanie ksiąg wieczystych (o ile dysponujemy numerem księgi wieczystej interesującej nas nieruchomości) również jest możliwe. Należy jednak ponownie podkreślić, że chęć zakupu danej działki nie jest interesem prawnym, w związku z czym uzyskanie pełnego wypisu z rejestru gruntów czy numeru księgi wieczystej nieruchomości może okazać się niemożliwe.

Sprawdź również: Podatek od sprzedaży działki - ile wynosi?

Jak znaleźć właściciela działki: podsumowanie

Znalezienie właściciela działki czy mieszkania może być w wielu przypadkach kłopotliwe, zwłaszcza że zamiar zakupu nieruchomości nie jest interesem prawnym. Z tego względu konieczne może okazać się przeprowadzenie rozmów z sąsiadami i bezpośrednie próby skontaktowania się z właścicielem.