Kredyt 2 procent: czy warto?

Bezpieczny Kredyt 2 procent to jedno z rozwiązań w ramach programu Pierwsze Mieszkanie. Pozwala otrzymać dopłaty do kredytu hipotecznego ze środków Rządowego Funduszu Mieszkaniowego. Bezpieczny Kredyt spotkał się z ogromnym zainteresowaniem kredytobiorców, którzy chętnie składają wnioski w bankach o jego udzielenie.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

    • jakie są związane z programem Kredyt 2 procent wady i zalety,
    • czy warto wziąć w banku kredyt hipoteczny z dopłatami,
    • na co warto uważać po zawarciu umowy.

Kredyt 2 procent: zalety

Zastanawiasz się, czy skorzystać z programu Kredyt 2 procent? Opinie ekspertów na jego temat są najczęściej pozytywne, ponieważ zalety zdecydowanie przeważają nad wadami. Sprawdź, dlaczego warto wziąć kredyt hipoteczny z dopłatami rządowymi.

Dostępność w różnych bankach

Kredyt mieszkaniowy w ramach programu możesz zaciągnąć we wszystkich bankach, które podpisały lub wkrótce podpiszą umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Ich lista jest na bieżąco aktualizowana na stronie internetowej BGK, która przybliża program Bezpieczny Kredyt 2 procent. 

Jakie banki uczestniczą w programie? Na ten moment kredyt możesz wziąć m.in.:

    • Kredyt 2 procent w Velobank,
    • Kredyt 2 procent w PKO BP,
    • Kredyt 2 procent w Pekao S.A.,
    • Kredyt 2 procent w mBank,
    • Kredyt 2 procent w Alior Bank.

Kredytowanie różnych lokali dzięki programowi Bezpieczny Kredyt 2 procent

Bezpieczny Kredyt 2 procent pozwala sfinansować nie tylko zakup mieszkania wraz z jego wykończeniem, lecz także:

    • zakup lub budowę domu jednorodzinnego – kredytem można dodatkowo opłacić wykończenie domu i zakup działki,
    • dokończenie budowy domu,
    • nabycie spółdzielczego prawa do lokalu.

Zobacz: Bezpieczny kredyt 2 procent - domy na sprzedaż Kraków

Niska rata kredytu hipotecznego dzięki dopłatom

W ramach Bezpiecznego Kredytu 2 procent można otrzymać dopłaty do rat kapitałowo odsetkowych – obowiązują one aż przez 10 lat. Dzięki nim rata będzie znacznie niższa w porównaniu do rynkowej oferty kredytów hipotecznych. Oprocentowanie kredytu wyniesie 2% + marża banku.

Pierwsze mieszkanie bez wysokiej zdolności kredytowej

Program Bezpieczny Kredyt 2 procent pozwala otrzymać kredyt mieszkaniowy młodym osobom, których zdolność kredytowa nie jest wysoka. Banki stosują w tym przypadku mniej rygorystyczne kryteria jej oceny, dzięki czemu wiele osób spełni marzenia o własnym mieszkaniu lub domu.

Wkład własny może wynieść nawet 0%

Kredyt 2 procent z dopłatami do rat może otrzymać osoba, która nie dysponuje potrzebnymi środkami, aby wnieść wkład własny. Może w takim przypadku skorzystać z gwarancji BGK, co pozwoli jej otrzymać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Jeśli kredytobiorca nie dysponuje gotówką, jego wkładem może być także nieruchomość gruntowa. Maksymalna wartość udziału własnego wynosi 200 tysięcy złotych lub 1 milion złotych – jeśli jest nim tylko niezabudowana działka.

Przejdź do: Mieszkania kredyt 2% Warszawa

Spłata w ratach malejących

Kredytobiorcy spłacają kredyt hipoteczny 2 procent przez 10 lat w ratach malejących. Dzięki dopłatom rządowym po tym czasie będą mieli znacznie mniej kapitału do spłacenia.

Brak limitów metrażu i ceny za 1 m2

Program nie przewiduje żadnych limitów pod względem maksymalnej powierzchni lokalu ani ceny za 1 m2. Dzięki temu można wybierać spośród szerokiej oferty mieszkań i domów – zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

Program Bezpieczny Kredyt 2 procent: wady

Nie tylko same zalety wiążą się z programem Kredyt 2 procent. Wady nie są wprawdzie tak liczne, lecz warto mieć ich świadomość.

Warunki ograniczające dostępność kredytu

Aby otrzymać Bezpieczny Kredyt 2 procent, trzeba spełnić kilka warunków. Zaliczają się do nich m.in.:

    • maksymalny wiek wnioskodawcy 45 lat – jeśli wniosek składają dwie osoby, warunek musi spełnić co najmniej jedna z nich,
    • brak prawa własnościowego do innego domu lub mieszkania – zarówno obecnie, jak i w przeszłości,
    • brak innego kredytu hipotecznego – zawartego w ostatnich 36 miesiącach przed złożeniem wniosku.

Limity maksymalnej kwoty kredytu

Kredyt 2 procent można zaciągnąć do określonego limitu:

    • 600 tysięcy złotych – na zakup domu lub mieszkania (z ewentualnym wykończeniem), jeśli o kredyt stara się małżeństwo albo gospodarstwo domowe z co najmniej jednym dzieckiem,
    • 500 tys. zł – na zakup domu lub mieszkania przez singla albo parę bez dzieci,
    • 150 tys. zł – na dokończenie budowy domu przez małżonków lub gospodarstwa domowe z dziećmi,
    • 100 tys. zł – na dokończenie budowy domu przez singla lub parę bez dzieci.

Wynajem i inne przyczyny utraty dopłat

Dopłaty do kredytu można z czasem utracić, jeśli kredytobiorca złamie warunki programu w okresie pierwszych 10 lat kredytowania. Stanie się tak m.in. w następujących przypadkach:

    • wynajęcie, sprzedaż lub udostępnienie lokalu innej osobie,
    • zmiana oprocentowania ze stałego na zmienne,
    • nadpłata kredytu przed upływem 3 lat,
    • zakup innego mieszkania lub domu,
    • sytuacja, w której stroną umowy przestanie być jedyny wnioskodawca, który w momencie jej zawierania spełniał kryterium wieku,
    • upadłość konsumencka kredytobiorcy,
    • zmiana sposobu użytkowania nieruchomości.

Czytaj: Kredyt 2 procent: sprzedaż mieszkania

Dodatkowe koszty Kredytu 2 procent

Bezpieczny Kredyt w rzeczywistości jest objęty wyższym oprocentowaniem niż 2%. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania zostanie powiększona o marżę banku oraz ewentualne prowizje, np. za udzielenie kredytu. Wartość RRSO będzie i tak znacznie niższa w porównaniu do oferty kredytów hipotecznych na rynku – np. oprocentowanie Kredytu 2% w PKO Banku Polskim i Alior Banku wynosi około 5%.

Sprawdź ogłoszenia: Kredyt 2 procent mieszkania Wrocław

Wzrost cen mieszkań na rynku

Realizacja programu Pierwsze Mieszkanie przyczyniła się w znaczącym stopniu do zwiększenia popytu na zakup mieszkania. Eksperci przewidują, że Bezpieczny Kredyt 2 procent spowoduje wzrost cen zakupu lokali – zwłaszcza w dużych miastach. 

Czy warto skorzystać z Kredytu 2 procent: podsumowanie

Poznałeś najważniejsze zalety i wady programu Kredyt 2 procent. Czy warto zatem skorzystać z kredytu hipotecznego z dopłatami? Wiele przemawia za tym, aby się o niego ubiegać, zwłaszcza z uwagi na preferencyjne warunki finansowania oraz łatwiejszą dostępność kredytów dla osób o niewysokiej zdolności kredytowej.