Sprzedaż mieszkania a rozliczenie opłat

Sprzedaż mieszkania wiąże się z wieloma formalnościami. Należy pamiętać, że jedną z nich jest konieczność rozliczenia się z opłat za lokal – chodzi m.in. o czynsz czy rachunki za media. Nierzadko zresztą ta kwestia prowadzi do sporu między sprzedającym a nowym nabywcą mieszkania. Kto w takiej sytuacji powinien uiścić wszystkie opłaty?

Jak rozliczyć czynsz po sprzedaży mieszkania?

Sporo wątpliwości budzi m.in. kwestia czynszu za mieszkanie. Czynsz do spółdzielni mieszkaniowej jest zazwyczaj odprowadzany co miesiąc. Kto jednak powinien go zapłacić w sytuacji, gdy lokal został sprzedany np. w połowie okresu rozliczeniowego? Rozwiązanie jest stosunkowo proste. Do momentu sprzedaży i przekazania mieszkania obowiązek zapłaty czynszu leży po stronie dotychczasowego właściciela.

Później obowiązek regulowania opłat administracyjnych przechodzi na nabywcę. Należy jednocześnie zaznaczyć, że w sytuacji, gdy już po sprzedaży lokalu spółdzielnia rozlicza się ze swoimi członkami z zaliczek, koszty ewentualnej niedopłaty będzie musiał ponieść nowy właściciel. Jeśli jednak stwierdzona zostanie nadpłata, to zwrot nadprogramowych środków również przypadnie nabywcy lokalu.

Rachunki za media: kto powinien je opłacić?

Przy sprzedaży mieszkania, oprócz czynszu, pozostaje również kwestia uregulowania rachunków za media. Należy w tym celu spisać aktualny stan liczników – tuż przed przekazaniem lokalu. Dotychczasowy właściciel mieszkania powinien na tej podstawie rozliczyć się z dostawcami mediów. Z kolei nabywca musi podpisać nową umowę, a za zerowy stan licznika przyjmuje się ten z dnia wydania lokalu.

Co w sytuacji, gdy sprzedający mieszkanie nie uregulował wszystkich opłat?

Może się jednak zdarzyć, że nabywcę lokalu czekają dodatkowe komplikacje. Mowa o sytuacji, gdy okazuje się, że dotychczasowy właściciel nie uregulował wszystkich niezbędnych opłat za mieszkanie. Warto jednak pamiętać, że sprzedaż mieszkania nie uwalnia od długów wcześniejszego właściciela – to on pozostaje dłużnikiem i musi uregulować odpowiednie opłaty (zarówno względem spółdzielni mieszkaniowej jak i dostawców mediów).

Aby jednak uniknąć takiej sytuacji, przed zakupem mieszkania warto sprawdzić, czy nie jest ono w jakikolwiek sposób zadłużone. Wystarczy poprosić sprzedającego, by przedstawił odpowiednie zaświadczenia od spółdzielni i dostawców, a jeśli w mieszkaniu prowadził działalność gospodarczą – również od ZUS i Urzędu Skarbowego.

Moment wydania mieszkania: kiedy następuje?

W kontekście regulowania opłat za czynsz i media warto jeszcze wyjaśnić, co należy rozumieć przez moment wydania lokalu. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, za moment wydania mieszkania uznaje się fizyczne przekazanie kluczy czy kart dostępu. Warto jednocześnie podkreślić, że strony mają możliwość poczynienia innych uzgodnień w tym zakresie.

Przy rozliczaniu opłat przy sprzedaży mieszkania warto zatem pamiętać, że istotny jest moment wydania lokalu – po tym, gdy to nastąpi, obowiązek uiszczania wszelkich opłat (z wyjątkiem wcześniejszego zadłużenia sprzedającego) przechodzi na nabywcę mieszkania.