Wzór umowy najmu krótkoterminowego do pobrania za darmo

Umowa najmu krótkoterminowego jest zawierana w przypadku najmu mieszkania na doby, w systemie, który jest podobny do pobytu w hotelu. Takie rozwiązanie cieszy się dużą popularnością, zwłaszcza w miejscowościach turystycznych.

Jeśli nie wiesz, jak samodzielnie skonstruować umowę najmu krótkoterminowego, możesz skorzystać z naszego wzoru. Nasi eksperci opracowali specjalną instrukcję, dzięki której wypełnienie wzoru umowy nie będzie stanowiło problemu. 

Co powinno znaleźć się w umowie najmu krótkoterminowego?

Poniżej znajduje się zestawienie niezbędnych elementów umowy najmu mieszkania wraz z ich omówieniem. 

Miejsce i data zawarcia umowy

Wskazanie miejsca i daty zawarcia umowy. 

zawarta w [miejscowość] w dniu [data sporządzenia umowy] zwana dalej: Umową

Dane stron umowy 

Imiona i nazwiska, daty urodzenia, adresy zamieszkania, numery dowodów osobistych bądź numery PESEL oraz NIP stron w przypadku prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Wariant dla osoby fizycznej:

[Imię] [Nazwisko], zam. ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość] legitymujący się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [ numer i seria dowodu osobistego], PESEL: [numer PESEL],

Wariant dla osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą:

[Imię] [Nazwisko], zam. ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość] legitymujący się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [numer i seria dowodu osobistego], PESEL: [numer PESEL], prowadzącym/ą działalność gospodarczą pod firmą [nazwa firmy], ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (dalej „CEIDG”) – w załączeniu aktualny na dzień sporządzenia umowy wydruk z CEIDG), posiadającym/a nr NIP: [numer NIP], REGON: [numer REGON];

Wariant dla jednostki organizacyjnej:

[Nazwa podmiotu] z siedzibą w [miejscowość], ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem [numer KRS], sąd rejestrowy: [nazwa sądu rejonowego] [numer i nazwa wydziału gospodarczego KRS], NIP: [numer NIP],

reprezentowana/y przez:

[Imię] [Nazwisko] – [określenie funkcji uprawniającej do reprezentacji, np. członek zarządu spółki]

zwany/a dalej: Wynajmującym,

Wariant dla osoby fizycznej:

[Imię] [Nazwisko], zam. ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość] legitymujący się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [ numer i seria dowodu osobistego], PESEL: [numer PESEL],

 Wariant dla osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą:

[Imię] [Nazwisko], zam. ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość] legitymujący się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [ numer i seria dowodu osobistego], PESEL: [numer PESEL], prowadzącym/ą działalność gospodarczą pod firmą [nazwa firmy], ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (dalej „CEIDG”) – w załączeniu aktualny na dzień sporządzenia umowy wydruk z CEIDG), posiadającym/a nr NIP: [numer NIP], REGON: [numer REGON];

Wariant dla jednostki organizacyjnej:

[Nazwa podmiotu] z siedzibą w [miejscowość], ul. [ulica i numer], [kod pocztowy] [miejscowość], wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem [numer KRS], sąd rejestrowy: [nazwa sądu rejonowego] [numer i nazwa wydziału gospodarczego KRS], NIP: [numer NIP],

reprezentowana/y przez:

[Imię] [Nazwisko] – [określenie funkcji uprawniającej do reprezentacji, np. członek zarządu spółki]

zwany/a dalej: Najemcą,

zwanymi dalej łącznie: Stronami, a osobno: Stroną,

Oświadczenia stron

Oświadczenia wynajmującego oraz najemcy odnośnie lokalu mieszkalnego.

§ 1

Oświadczenia Stron

1.      Wynajmujący oświadcza, że:

a.      jest właścicielem lokalu mieszkalnego (dalej: Lokal) o łącznej powierzchni [liczbowo] m2 (słownie………………………………………….………………………………….), liczącego [liczba] pomieszczeń, znajdującego się na [numer kondygnacji] kondygnacji budynku zlokalizowanego w [miejscowość], [ulica i numer, kod pocztowy],

b.      Lokal obejmuje następujące pomieszczenia: [np. salon, łazienka, korytarz],

c.      Lokal jest wyposażony w następujące instalacje: [np. elektryczną, wodnokanalizacyjną, gazową] oraz przedmioty użytku codziennego [należy opisać wyposażenie Lokalu np. komplet ręczników i pościeli, naczynia, czajnik, żelazko, suszarka do włosów],

d.      zawarcie Umowy nie narusza żadnych praw osób trzecich, a Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby utrudniać lub uniemożliwiać wykonywanie przez Najemcę jego uprawnień wynikających z Umowy,

e.      stan Lokalu jest dobry oraz wolny od wad ograniczających lub wyłączających jego przydatność do umówionego użytku lub wad zagrażających zdrowiu ludzi.

2.      Najemca oświadcza, że przed zawarciem Umowy obejrzał Lokal, zapoznał się z jego stanem technicznym i nie składa żadnych zastrzeżeń.

Opis przedmiotu umowy

Określenie przedmiotu umowy. 

§ 2

Przedmiot Umowy

1.      Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy Lokal, a Najemca bierze go w najem i zobowiązuje się z tego tytułu płacić Wynajmującemu czynsz, którego wysokość Strony ustaliły na kwotę [liczbowo] zł brutto [jeżeli umowa zawierana z osobą fizyczną]/ netto (słownie: …………………………………………………………………………………….) (dalej: Czynsz) powiększoną o aktualną stawkę podatku od towarów i usług** [jeżeli Strony zawarły umowę w ramach prowadzonych działalności gospodarczych].

2.      Czynsz uwzględnia najem Lokalu w terminie określonym Umową oraz [należy wymienić wszystkie elementy jakie uwzględnia umówiony Czynsz np. opłaty eksploatacyjne, miejsce postojowe na terenie posesji, dostęp do Internetu i telewizji]

3.      Czynsz płatny będzie z góry najpóźniej do dnia wydania Lokalu [mając na uwadze krótki okres najmu, warto przyjąć takie rozwiązanie] przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego o numerze [numer rachunku bankowego Wynajmującego].

4.      Za dzień zapłaty Czynszu uznaje się dzień zaksięgowania środków pieniężnych na rachunku bankowym Wynajmującego.

5.      Nieuiszczenie przez Najemcę Czynszu w terminie, o którym mowa w § 2 ust. 2 Umowy uprawnia Wynajmującego do niewydania Lokalu Najemcy. W przypadku opóźnienia w płatności trwającego [liczba dni] dni Umowa ulegnie rozwiązaniu.

6.      W trakcie trwania Umowy Lokal zamieszkiwać będzie [liczba osób] osób.

7.     Wydanie Lokalu Najemcy nastąpi w dniu [data] godzina […]. Przy wydaniu Lokalu Najemca otrzyma od Wynajmującego [liczba] komplety kluczy do drzwi wejściowych budynku, w którym znajduje się Lokal, klucze do Lokalu oraz kod do domofonu**.

8.      Zdanie Lokalu Wynajmującemu nastąpi w dniu [data] do godziny: […].

Obowiązki najemcy

Określenie obowiązków najemcy.

§ 3

Obowiązki Najemcy

1.      Najemca zobowiązuje się:

a.      wykorzystywać Lokal jedynie na cele mieszkaniowe,

b.      utrzymywać należyty porządek techniczny, sanitarny i estetyczny Lokalu oraz jego wyposażenia,

c.      nie dokonywać żadnych zmian w Lokalu, bez pisemnej zgody Wynajmującego,

d.      przestrzegać regulaminu korzystania z Lokalu/ Wspólnoty Mieszkaniowej [nazwa]** [w zależności od tego co stanowi przedmiot najmu; Wynajmujący może samodzielnie opracować regulamin korzystania z Lokalu] stanowiącego załącznik do Umowy**,

e.      nie oddawać Lokalu w całości, ani w części innej osobie do bezpłatnego używania, ani w podnajem,

f.       zgłaszać niezwłocznie Wynajmującemu informacje o wszelkich uszkodzeniach i awariach Lokalu,

g.      niezwłocznie udostępnić Lokal celem usunięcia awarii przez Wynajmującego lub wskazane przez Wynajmującego osoby. W przypadku wystąpienia w Lokalu istotnych awarii, Wynajmujący ma prawo wejść do Lokalu celem ich usunięcia, także pod nieobecność Najemcy. Jeżeli wejście Wynajmującego do Lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy, Wynajmujący zabezpieczy Lokal i znajdujące się w nim przedmioty do czasu przybycia Najemcy oraz sporządzi z tych czynności protokół.

h.      na żądanie Wynajmującego, do naprawy szkód w Lokalu powstałych z winy Najemcy.

Kaucja

Określenie wysokości kaucji.

§ 4

Kaucja**

1.      Tytułem zabezpieczenia roszczeń pieniężnych Wynajmującego mogących wyniknąć z ewentualnych szkód spowodowanych przez Najemcę, Najemca najpóźniej do dnia wydania Lokalu przekaże Wynajmującemu kaucję w wysokości [liczbowe oznaczenie konkretnej kwoty].

2.      Kaucja płatna jest na rachunek bankowy wskazany w § 2 ust. 2 powyżej lub gotówką do rąk Wynajmującego za pokwitowaniem.

3.      Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie [liczbowo] dni po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy oraz opróżnieniu przez Najemcę Lokalu, jego wydaniu w stanie nie pogorszonym zwrócić Najemcy kaucję, z zastrzeżeniem prawa potrącenia z kaucji kwot potrzebnych na pokrycie kosztów związanych z naprawą szkód spowodowanych przez Najemcę.

4.      Wynajmujący uprawniony jest do dochodzenia od Najemcy kwot roszczeń przenoszących wartość kaucji.

Zdanie lokalu przez najemcę

Określenie warunków zdania lokalu przez najemcę.

§ 5

Zdanie Lokalu przez Najemcę

1.      Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy, Najemca wyprowadzi się i zda Wynajmującemu Lokal wraz z rzeczami, o których mowa w § 2 ust. 7 Umowy, w stanie niepogorszonym;

2.      Dokonując zdania Lokalu Najemca zobowiązany jest opróżnić Lokal ze wszystkich stanowiących jego własność rzeczy pod rygorem ich usunięcia przez Wynajmującego na koszt Najemcy, jeżeli Najemca nie usunie ich w terminie [należy wskazać liczbę dni] od dnia zawiadomienia przez Wynajmującego o obowiązku opróżnienia Lokalu.

3.      Jeżeli Najemca nie zda Lokalu w terminie określonym w § 2 ust. 8 Umowy, obowiązany będzie uiszczać na rzecz Wynajmującego odszkodowanie za bezumowne korzystanie z Lokalu, odpowiadające wysokości czynszu, jaki Wynajmujący mógłby otrzymać tytułem najmu Lokalu. Jeżeli uzyskane odszkodowanie przewyższa poniesione straty, Wynajmujący może dochodzić roszczeń odszkodowawczych od Najemcy na zasadach ogólnych.

Czas trwania i rozwiązanie umowy

Określenie czasu trwania umowy i warunków jej rozwiązania.

§ 6

Czas trwania i rozwiązanie Umowy

1.      Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony tj. od dnia [data początkowa] do [data końcowa].

2.      Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę w trybie natychmiastowym z ważnych przyczyn, do których zalicza się m.in.: [należy wymienić ważne przyczyny rozwiązania Umowy w trybie natychmiastowym np. nieprzestrzegania przez Najemcę regulaminu korzystania z Lokalu/ Wspólnoty Mieszkaniowej lub zamieszkiwanie w Lokalu w trakcie trwania Umowy przez więcej osób niż wskazane w § 2 ust. 5 Umowy].

3.      Najemca ma prawo rozwiązać Umowę w trybie natychmiastowym wyłącznie w przypadku:

a.      niewydania przez Wynajmującego Lokalu w terminie, o którym mowa w § 2 ust. 7 Umowy, z przyczyny leżącej po stronie Wynajmującego,

b.      wystąpienia awarii uniemożliwiającej Najemcy korzystanie z Lokalu.

4.      Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazania przyczyny jej wypowiedzenia.

Postanowienia końcowe 

Podsumowanie warunków umowy. Należy również umieścić podpisy stron.

§ 7

Postanowienia końcowe

1.      Strony mogą komunikować się za pośrednictwem następujących adresów e-mail lub numerów telefonu:

- Wynajmujący: adres e-mail: […]; numer telefonu […];

- Najemca: [adres e-mail: […]; numer telefonu […].

2.      Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część.**

3.      W sprawach nieuregulowanych w Umowie zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego.

4.      Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

5.      Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Wzór umowy najmu krótkoterminowego

 Eksperci portalu GetHome stworzyli uniwersalny wzór umowy najmu krótkoterminowego, który możesz bezpłatnie pobrać z załącznika. Wypełniając go, wystarczy wpisać odpowiednie dane w wykropkowane miejsca. 

UWAGA: Najem krótkoterminowy stosowany jest do mieszkań, które są udostępniane najemcom na krótki, z góry określony czas. Zwykle odbywa się to na doby, w systemie zbliżonym do pobytu w hotelu czy pensjonacie oraz za ustaloną wcześniej opłatą. W związku z tym, poniższy wzór należy stosować wyłącznie do stosunków najmu określonych w zdaniu poprzednim.