Pozwolenie na budowę: wniosek, koszt i termin ważności pozwolenia na budowę

Uzyskanie pozwolenia na budowę jest podstawowym obowiązkiem formalnym przy chęci wzniesienia jakiegokolwiek budynku – chyba że charakterystyka obiektu pozwala go wybudować jedynie na podstawie zgłoszenia. Ile kosztuje pozwolenie na budowę? Kto je wydaje? Jak je uzyskać? Przedstawiamy cały proces krok po kroku oraz odpowiedzi na najważniejsze pytania!

Z poniższego artykułu dowiesz się m.in.:

• kiedy jest potrzebne pozwolenie na budowę,
• jak je uzyskać,
• ile kosztuje,
• kto wydaje pozwolenia na budowę,
• ile jest ważne pozwolenie na budowę w 2023 r.

Pozwolenie na budowę 2023 – kiedy jest potrzebne?

Zacznijmy od wyjaśnienia, czym jest pozwolenie na budowę oraz kiedy jest potrzebne. Jest to decyzja administracyjna niezbędna do rozpoczęcia i prowadzenia budowy lub wykonywania robót budowlanych takich jak rozbudowa, nadbudowa, odbudowa czy przebudowa. W niektórych przypadkach może być potrzebne także pozwolenie na wyburzenie budynku, które można załatwić jednocześnie z pozwoleniem na budowę (jeśli chcesz wyburzyć obiekt i na jego miejscu zbudować nowy).

Pozwolenie na budowę nie zawsze jest konieczne. W żadnym wypadku nie możesz tak po prostu rozpocząć budowy bez żadnego nadzoru, ale w niektórych przypadkach wystarczy zgłoszenie robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę. Od 3 stycznia 2022 r. na tzw. zgłoszenie można wznosić budynki jednorodzinne o powierzchni do 70 mkw. oraz obiekty rekreacyjne (tzw. domki letniskowe).

Planowana jest jednak dalsza liberalizacja przepisów ustawy Prawo budowlane. Już niedługo nie trzeba będzie uzyskiwać pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego na własne potrzeby bez względu na jego metraż, pod warunkiem, że będzie mieć maksymalnie dwie kondygnacje. Data wejścia w życie tych regulacji jest jednak jeszcze nieznana.

Pozwolenie na budowę budynku gospodarczego

Czy w przypadku budowy budynku gospodarczego jest podobnie jak przy budowie domu? Co do zasady, obowiązują takie same przepisy. Pozwolenie na budynek gospodarczy jest jednak wymagane tylko w przypadku obiektów o powierzchni przekraczającej 35 mkw. Należy przy tym pamiętać, że za budynek gospodarczy uznaje się budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia. W zabudowie zagrodowej może on być natomiast przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych.

Jak złożyć wniosek? Pozwolenie na budowę domu 2023

Wniosek o pozwolenie na budowę składa się w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta (w przypadku miast na prawach powiatu, a w Warszawie w urzędzie dzielnicy) zgodnie z jednostką administracyjną, na której obszarze znajduje się teren inwestycji. Niestety nie ma możliwości składania wniosków o pozwolenia na budowę online. W sieci znajdziesz jednak wzór wniosku o pozwolenie na budowę do pobrania za darmo. Rozpatrywane są tylko wnioski o pozwolenie na budowę złożone na formularzu urzędowym i dostarczone z kompletem dokumentów.

W każdym przypadku potrzebne są:

• oświadczenie wnioskodawcy o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• wypis z rejestru gruntów dla swojej działki oraz działek sąsiednich oraz wyrys z mapy ewidencji gruntów;
• 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opisami, uzgodnieniami, pozwoleniami itp.;
• warunki techniczne uzyskane od dostawców mediów;
• oświadczenie projektanta oraz sprawdzającego o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
• dokumenty poświadczające uprawnienia projektantów i zaświadczenia o wpisie do właściwej izby samorządu zawodowego.

Ponadto, jeśli część domu ma być użytkowana w innych celach niż mieszkaniowe, konieczne jest dołączenie potwierdzenia wniesienia opłaty skarbowej w wysokości 1 zł/mkw niemieszkalnej powierzchni użytkowej, (maksymalnie 539 zł). W niektórych przypadkach konieczna będzie także decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jeśli natomiast na danym terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne będzie dołączenie wypisu i wyrysu z tego dokumentu.

Chcesz ubiegać się o pozwolenie na budowę na działce rolnej? Najpierw będziesz trzeba dokonać tzw. odrolnienia gruntu, które wiąże się z dodatkowymi formalnościami.

Warunki zabudowy a pozwolenie na budowę

Jeśli na terenie, na którym znajduje się działka, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, będziesz musiał zrealizować dodatkowe formalności, jeszcze zanim złożysz wniosek o pozwolenie na budowę. Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla działki można złożyć nawet jeszcze przed jej zakupem. Składa się go w urzędzie gminy lub miasta właściwych dla danej lokalizacji. Warunki zabudowy uzyskasz w ciągu 90 dni (lub 21 dni, jeśli planujesz budować dom na zgłoszenie).

Ile kosztuje pozwolenie na budowę? Koszt procedur administracyjnych

Dla wielu osób ważne jest to, ile kosztuje pozwolenie na budowę domu. Za samo wydanie dokumentu nie płaci się nic. Za koszt pozwoleń na budowę można jednak uznać opłaty związane z innymi formalnościami. Przykładowo wypisy i wyrysy z planu zagospodarowania przestrzennego kosztują 50 zł, podobnie jak mapy geodezyjne. Mapa do celów projektowych to natomiast koszt ok. 600-700 zł. Ponadto nie można zapominać o kosztach samego projektu.

Ile kosztuje projekt domu z pozwoleniem na budowę? Łącznie jest to koszt od ok. 3 000 do nawet ponad 10 000 – w zależności od tego, czy projekt jest gotowy, adaptowany, czy też tworzony na indywidualne zamówienie.

Decyzja o pozwoleniu na budowę – ile trzeba czekać, aby uzyskać pozwolenie na budowę?

Ile się czeka na decyzję? Organ administracyjny ma na wydanie pozwolenia na budowę 65 dni od momentu złożenia wniosku. Kto wydaje pozwolenie na budowę? W przypadku domów jednorodzinnych jest to starosta, chociaż w przypadku innego rodzaju budów może to być również wojewoda albo dyrektor okręgowy urzędu górniczego w sprawach obiektów budowlanych w kopalniach.

Pozwolenie na budowę – ile ważne w 2023 r.?

Kolejną istotną kwestią jest ważność pozwolenia na budowę. Po jego uzyskaniu należy podjąć prace budowalne w określonym czasie – w przeciwnym razie decyzja straci swoją moc. Ile jest ważne pozwolenie na budowę? Zwykle rozpoczęcie budowy powinno nastąpić w ciągu maksymalnie 3 lat od dnia, w którym pozwolenie stało się ostateczne. Wiąże się to również z koniecznością powiadomienia inspektora nadzoru budowlanego o wszczęciu prac na działce.

Jak sprawdzić pozwolenie na budowę?

Przydatna może być również informacja, że dla dowolnej działki można sprawdzić pozwolenie na budowę online. Ogólnodostępny rejestr pozwoleń na budowę (a dokładnie Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń) pozwoli sprawdzić status własnego zgłoszenia, ale też np. zweryfikować, czy w sąsiedztwie są planowane nowe przedsięwzięcia budowlane. Wyszukiwarka pozwoleń na budowę zawiera dane wnioskodawcy oraz datę wydania decyzji, dlatego jest niezwykle przydatna. Umożliwi m.in. sprawdzenie, czy pozwolenie nie wygasło. Ponadto wykaz pozwoleń na budowę przyda się np. w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera (aby sprawdzić, czy uzyskał on pozwolenie na budowę na danym terenie).

Przeniesienie pozwolenia na budowę na nowego właściciela działki

Planowałeś budowę domu, zdążyłeś uzyskać nawet pozwolenie na budowę, ale ostatecznie zdecydowałeś się na sprzedaż działki? Możliwe jest przeniesienie pozwolenia na budowę na jej nowego właściciela. Jest to częsta praktyka, wykorzystywana także np. po śmierci dawnego właściciela gruntu. Wymaga to złożenia odrębnego wniosku wraz z kompletem dokumentów. Procedura wymaga też wniesienia opłaty skarbowej w wysokości 90 zł.

Pozwolenie na budowę: podsumowanie

Pozwolenie na budowę należy uzyskać przy większości przedsięwzięć budowlanych (z wyjątkiem tych, które podlegają zwolnieniu, jak np. budowa domu do 70 mkw). Procedura wymaga skompletowania obszernego zbioru dokumentów oraz dość długiego oczekiwania (do 65 dni). Dlatego warto się za nią zabrać jak najwcześniej, szczególnie jeśli zależy Ci na szybkiej budowie. Pamiętaj jednak, że każde pozwolenie na budowę ma określoną ważność – zwykle trzeba rozpocząć pracę w terminie 3 lat od momentu jego uzyskania. Nie znalazłeś jeszcze idealnego gruntu pod swoją budowę?

Sprawdź atrakcyjne oferty działek na sprzedaż w Warszawie!