Kredyt 2 procent na wykończenie domu lub mieszkania

Od lipca 2023 roku można ubiegać się o Bezpieczny Kredyt 2 procent, który jest jednym z elementów rządowego programu Pierwsze Mieszkanie. Pozwala sfinansować na korzystnych warunkach m.in. wykończenie domu lub mieszkania.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie są warunki programu Bezpieczny Kredyt 2 procent na wykończenie mieszkania lub domu,
• od czego zależy maksymalna wysokość kredytowania,
• kiedy można skorzystać z Kredytu 2 procent na wykończenie domu,
• jakie maksymalne kwoty kredytu przewiduje program,
• czy działka z rozpoczętą budową może być wkładem własnym.

Kredyt 2 procent w programie Pierwsze Mieszkanie

Bezpieczny Kredyt 2 procent to kredyt mieszkaniowy z dopłatami do części odsetkowej rat. Osoby uczestniczące w tym programie w okresie wsparcia opłacają raty malejące, objęte stałym oprocentowaniem 2%. Pozostałe warunki są identyczne jak standardowy kredyt hipoteczny z oferty banku. Na rzeczywistą roczną stopę oprocentowania (RRSO) wpływają naliczona przez bank marża oraz ewentualne opłaty i prowizje, np. za udzielenie kredytu, wcześniejszą spłatę czy zmianę warunków umowy na wniosek kredytobiorcy.

Sprawdź ciekawe oferty domów na sprzedaż w Warszawie

Bezpieczny Kredyt 2 procent można przeznaczyć zwłaszcza na:

• zakup mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego – nie obowiązują żadne limity ceny za 1 m2 lokalu,
• budowę lub dokończenie budowy domu.

Bezpieczny Kredyt 2 procent na wykończenie domu lub mieszkania - zasady

Kredytobiorca może także część otrzymanych środków (w ramach obowiązujących limitów) wydać na wykończenie nieruchomości sfinansowanej Bezpiecznym Kredytem. Nie można wziąć kredytu na samo pokrycie kosztów wykończeniowych.

Kredyt 2 procent na wykończenie domu lub mieszkania pozwala pokryć m.in. następujące wydatki:

• tynkowanie, gruntowanie i malowanie ścian,
• instalacja oświetlenia,
• montaż stolarki okiennej i drzwiowej,
• wykończenie podłóg,
• malowanie,
• kafelkowanie,
• układanie płytek.

Ile może wynieść Bezpieczny Kredyt 2 procent na wykończenie domu lub mieszkania?

Planujesz dodatkowo przeznaczyć Kredyt 2 procent na wykończenie mieszkania lub domu? Sumaryczna wartość zakupu/budowy i wykończenia nie może przekroczyć wskazanych w programie limitów.

Jesteś singlem lub prowadzisz gospodarstwo domowe bez dzieci? Możesz wziąć kredyt na zakup i wykończenie nieruchomości w wysokości maksymalnie:

• 500 tys. zł – na zakup domu lub mieszkania albo budowę domu wraz z wykończeniem,
• 100 tys. zł – na dokończenie budowy domu wraz z wykończeniem.

Jesteś w związku małżeńskim lub prowadzisz gospodarstwo domowe z co najmniej jednym dzieckiem? Możesz skorzystać z Kredytu 2 procent do limitu:

• 600 tys. zł – na zakup domu lub mieszkania albo budowę domu wraz z wykończeniem,
• 150 tys. zł – na dokończenie budowy domu wraz z wykończeniem.

Zobacz aktualne oferty domów na sprzedaż w Krakowie

Jak oszacować koszty wykończenia przed zaciągnięciem Kredytu 2 procent?

Jeśli chcesz przeznaczyć Kredyt 2 procent na wykończenie mieszkania lub domu, powinieneś przed złożeniem wniosku oszacować koszty związane z pracami wykończeniowymi. Pamiętaj, aby doliczyć je do ceny zakupu mieszkania lub budowy domu, ponieważ Kredyt 2 procent będzie musiał wystarczyć Ci na realizację całej inwestycji. Jeśli nie doszacujesz budżetu związanego z wykończeniem, wtedy może się okazać, że będziesz musiał zapłacić za remont z własnych środków.

Bank będzie wymagał, abyś na etapie składania wniosku przedstawił kosztorys budowlany. Jest to dokument, w którym należy przedstawić orientacyjne wydatki na poszczególnych etapach realizacji wykończenia. Weź pod uwagę zarówno koszty prac wykończeniowych, jak i zakupu materiałów. Uwzględnij ryzyko, że ich ceny rynkowe mogą z czasem wzrosnąć, dlatego przyjmij pewien zapas.

Gdy skorzystasz z Bezpiecznego Kredytu 2 procent na wykończenie mieszkania, będziesz miał 2 lata od dnia nabycia prawa własności na wprowadzenie się do lokalu i utworzenie w nim gospodarstwa domowego. Jeśli nie spełnisz tego warunku, wtedy utracisz dopłaty do kredytu.

Ile jest miesięcy dopłat do Bezpiecznego Kredytu 2 procent na wykończenie lokalu?

Z dopłat do kredytu hipotecznego w programie Pierwsze Mieszkanie można korzystać przez pierwsze 120 miesięcy opłacania rat. Po okresie dopłat kredytobiorca spłaca raty stałe – chyba że złoży w banku wniosek o kontynuowanie rat malejących.

Kto może skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2 procent na wykończenie nieruchomości?

Z dopłat do Bezpiecznego Kredytu 2 procent na wykończenie mieszkania mogą korzystać single, małżeństwa oraz gospodarstwa domowe z co najmniej jednym dzieckiem.

Aby uzyskać Kredyt 2 procent na wykończenie lokalu, wnioskodawca powinien spełnić wszystkie warunki:

• wzięcie Kredytu 2 procent na zakup mieszkania lub domu, budowę domu albo dokończenie budowy domu,
• wiek do 45 lat – w przypadku małżeństw lub rodziców z co najmniej jednym dzieckiem warunek ten musi spełnić minimum jedna osoba,
• prowadzenie gospodarstwa domowego na terenie Polski – kredyt hipoteczny dla obcokrajowca jest możliwy, jeśli ma on polskie obywatelstwo lub zawrze umowę kredytową wspólnie z obywatelem Polski, z którym tworzy gospodarstwo domowe w naszym kraju,
• przeznaczenie kredytu na własne cele mieszkaniowe,
• niepozostawanie stroną innego kredytu hipotecznego w momencie składania wniosku,
• brak posiadania (obecnie i w przeszłości) prawa własności do domu, mieszkania lub spółdzielczego prawa do lokalu.

Warunkiem uzyskania Bezpiecznego Kredytu na mieszkanie lub dom i jego wykończenie jest także odpowiednio wysoka zdolność kredytowa, którą bank ocenia na podstawie przedstawionych dokumentów, w tym potwierdzenia źródła i wysokości dochodów. Można starać się o Bezpieczny Kredyt 2 procent nawet bez wkładu własnego – trzeba wtedy uzyskać gwarancję BGK. Gotówkowy udział własny może wynieść maksymalnie 200 tysięcy złotych.

Porównaj dostępne oferty nowych mieszkań w Opolu

Kredyt mieszkaniowy z dopłatami na wykończenie a maksymalny wkład własny

Wkład własny do Bezpiecznego Kredytu 2 procent może wynieść maksymalnie 200 tys. zł. Limit ten nie obowiązuje, jeśli wkładem jest wyłącznie niezabudowana działka. W takim przypadku łączna wartość kredytu i udziału własnego nie może być wyższa niż 1 mln zł. Jeśli więc przykładowo grunt jest wart 600 tys. zł, wtedy singiel otrzyma do 400 tys. zł. kredytu na budowę domu na tej działce.

Kredytobiorca nie wniesie wkładu własnego w formie pieniężnej, gdy nieruchomość gruntowa jest warta co najmniej 200 tys. zł. Działka z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego również może być udziałem własnym.

W jakich bankach można złożyć wniosek o Bezpieczny Kredyt na wykończenie domu lub mieszkania?

Kredyt 2 procent na wykończenie mieszkania lub domu można otrzymać we wszystkich bankach, które podpisały umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK). Ich lista jest na bieżąco aktualizowana. Na dzień 25 września 2023 można wziąć:

• Kredyt 2 procent w PKO BP,
• Kredyt 2 procent w Alior Bank,
• Kredyt 2 procent w Pekao S.A.,
• Kredyt 2 procent w mBank,
• Kredyt 2 procent w Velobank,
• Kredyt 2 procent w Banku Spółdzielczym Rzemiosła w Krakowie,
• Kredyt 2 procent w Banku Spółdzielczym w Brodnicy
• Kredyt 2 procent w Krakowskim Banku Spółdzielczym w Krakowie
• Kredyt 2 procent w SGB-Bank,
• Kredyt 2 procent w Bank BPS,
• Kredyt 2 procent w Banku Ochrony Środowiska,
• Kredyt 2 procent we Wschodnim Banku Spółdzielczym w Chełmie.

Sprawdź najnowsze oferty mieszkań na sprzedaż we Wrocławiu

Kredyt 2 procent na wykończenie domu lub mieszkania: podsumowanie

Bezpieczny Kredyt 2 procent można otrzymać na zakup lub budowę mieszkania albo domu wraz z wykończeniem. Maksymalna wysokość kredytu na nieruchomość razem z remontem to 500 lub 600 tys. zł. Aby otrzymać kredyt, należy spełnić wszystkie warunki programu oraz mieć odpowiednio wysoką zdolność kredytową.